Продаю готовый бизнес и свой дом на побережье Азовского моря, в курортном поселке Пересыпь. Год постройки 2017. Общая площадь двухэтажного здания со складами и навесом 350 м2. Жилая площадь 110 м2. Магазин 80м2. Все расположено в двухэтажном доме: магазин 1 этаж, дом 2 этаж. Дом-магазин, построенный из монолитного блока, находится в хорошем месте с большой проходимостью и до пляжа 5 мин. Вода, газ центральные. Канализация - большой септик на участке. Отопление газовое. Проведен телефонный кабель Ростелекома - скоростной интернет, стационарный телефон. Система бесперебойной подачи эл.энергии мощными стабилизаторами напряжения на каждую фазу. Напряжение трехфазное 380В, 15кВт. Резервный накопитель воды с мощной станцией на случай отключения центрального водоснабжения. Камеры видеонаблюдения. Противопожарная сигнализация и сигнализация GSM на взлом. В доме отопление теплые полы и радиаторы. Сплит-системы. Фундамент утеплён, армопояс, крыша утеплена керамзитом. В доме четыре комнаты, большая кухня, совмещенный санузел с сауной и веранда. Продажа с товаром - 7000 позиций, мебелью и техникой! Имеются два склада с товаром. В данный момент магазин успешно функционирует самостоятельно с наработанными клиентами и персоналом. Налоги и коммунальные оплаты низкие, как за жилой дом! Всё построено по проекту, без нарушений и с согласованием всех служб. Принтеры, сканеры, ксерокс, онлайн касса, компьютер, 1С, терминал. Торговая площадь магазина 80кв.м., имеются два склада. Маленький налог для ИП, т.к. выведено всего 80м.кв. под торговлю. Магазин приносит стабильную прибыль, летом больше, зимой поменьше, вложенные в покупку дома - магазина средства Вы окупите уже не позже 7 лет. Площадь участка 9 сот., из них под 4 сотками стоит сам дом, тротуар, склады и свободной земли 5 сот. на перспективу (расширить бизнес, построить дом для гостей и пр.). Вся территория огорожена высоким забором. Сейчас свободный участок засажен декоративными (зона отдыха) и фруктовыми деревьями и орехами. Молодые деревья уже начали плодоносить: хурма, черешня, инжир, крыжовник, персик, абрикос. Несколько туй разных сортов радуют своей экзотической красотой. На участке у задней стены построены металлические ворота, второй въезд на территорию, что очень удобно. Тротуарная плитка во дворе и перед магазином. Водостоки с крыши и навесов проходят под плиткой в сад, поэтому плитка моментально высыхает после любого дождя. Удобный вход в магазин с улицы отдельный, склады и двор, всё в одном уровне без ступеней, что облегчает работу персоналу и посетителям. В шаговой доступности кафе, столовые, продуктовые магазины, рынок, почта, школа, амбулатория, мини гольф и др. Рыбалка на море, канале и лимане так же в шаговой доступности. Охота в лесополосе, чеках, каналах и полях. Удобная транспортная развязка - участок находится у трассы Порт Кавказ - Темрюк, до Крымского моста 50км, до Анапы 50км, Темрюк 17км.Готовый бизнес и жилой дом с пропиской! Звоните! Номер объекта: 399
