недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Как работает одобрение ипотеки?

Санкт-Петербург 1 757 5

Никогда не пользовался ей, а в гугле не смог правильно сформулировать вопрос. Суть такая - я знаю, что можно прийти в банк с документами и получить одобрение ипотеки, которое действует в среднем 2-3 месяца. Окей.

Но я хочу продать свою квартиру, чтобы использовать деньги на первый взнос. Так вот, мне надо продать ее перед подачей заявки, чтобы показать выписки, что есть деньги на первый взнос или я от балды могу сказать, что такую вот сумму готов буду предоставить в случае выхода на сделку, лишь сделайте одобрение, чтобы пошел искать квартиру себе?

Просто страшно продавать квартиру, а потом пытаться получить ипотеку, которую могут и не одобрить, либо же ужасные условия предоставить.


Советы 5
Антонина КатковаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 июня 2021, 9:21

У вас альтернативная сделка.
Алгоритм примерно следующий:
1. Нужно просчитать по суммам: сколько стоит ваша квартира, сколько стоит новая, какая необходима сумма кредита.
2. Подать заявку в банк на одобрение ипотеки, в качестве первоначального взноса указываете предполагаемую сумму от продажи своей квартиры;
3. После получения кредитного решения, когда у вас будет понимание по банку и условиям, можно выставлять квартиру в продажу.
Здесь нужно продумать, как вам проводить сделку: или разделять, т.е. свою продавать как свободную, или делать альтернативу (в этом случае будет сложнее, т.к., например, ваш покупатель может быть с ипотекой другого банка или тоже альтернативой).
Я бы вам рекомендовала обратиться к специалисту, который поможет с продажей и покупкой квартир, а также с сопровождением и организацией сделки

Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
17 июня 2021, 9:18

Добрый день. Получить кредитное решение можно заранее, это ни к чему не обязывает, но денежные средства на первый взнос к сделке должны быть либо у вас в наличии, либо можно провести альтернативную сделку - одновременную продажу вашей квартиры и приобретение новой в ипотеку. В таком случае непосредственно у вас денежных средств нет, учитываются средства от продажи вашей квартиры. Если вы плохо ориентируетесь в процессе, разумно, особенно для альтернативной сделки, привлечь специалиста.

Анна Орлова17 июня 2021, 9:52

Одобрить кредит занимает от 15 минут до нескольких дней. Продажа квартиры процесс более длительный. Поэтому сначала нужно оценить ситуацию. Если у вас хорошая кредитная история и приличный доход- ипотечный кредит одобрят. И начинать надо с продажи квартиры. Если есть проблемы или вопросы по сумме одобрения- можно сначала одобрить кредит. Но можно не успеть за эти 2-3 месяца продать своё жилье и найти альтернативу

Виталий Ревякин17 июня 2021, 14:07

Во-первых, у Вас из описанного вырисовывается сложная сделка, которая в обиходе получила название "встречка": одно продаёшь, другое покупаешь на вырученные деньги+доплата кредитными средствами. Такая схема и создана умышленно, чтобы исключить вполне обоснованные страхи продавцов, которые боятся остаться с деньгами, но без квартиры.
Без консультации со специалистом, хорошо функционирующем в рынке Спб, начинать что-то гуглить совершенно не имеет смысла. Чтобы понимать, дадут ли Вам ипотеку, нужно знать, на какую сумму рассчитываете и есть ли возможность подтвердить доход.

Надежда Гарнюк18 июня 2021, 11:08

Ходить в банки сейчас нет нужды- все можно сделать удаленно.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru