недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Когда передать аванс под расписку за квартиру по ипотеке?

Вся Россия 4 115 39

Добрый вечер. Для моей семьи оформление ипотеки стало мукой. Мы покупатели, используем материнский капитал+собственные средства до 15% первоначального взноса. Квартиру подобрали. Используем риелторов и сайт домклик. Сумму банк одобрил. Дошли до стадии проверка документов банком. Риелторы требуют задаток. Толком ничего не объясняют. Мотивируют тем что мы можем отказаться от сделки, хотя моя семья пошла на многие жертвы ради этой сделки.

Вопрос #1: Можно ли указать задаток как часть суммы 15% первоначального взноса?

#2 когда передавать продавцу часть денег под расписку? После подписания ипотечного договора или после регистрации права в Росреестре?

Я не хочу давать задаток так как, боюсь что, если банк не одобрит сделку, то продавец не вернет задаток.

#3 Как мне поступить с задатком?

Советы 39
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 июля 2018, 21:19

Добрый вечер.
1. Конечно внесенный задаток учитывается в качестве первоначального взноса. Главное чтобы внесенная сумма подтверждалась договором и распиской продавца. Очень большую сумму вносить не стоит.
2. По договоренности сторон и в зависимости от способов организации и проведения сделки. Правильнее всего использовать банковскую ячейку или аккредитив на полную стоимость приобретаемой квартиры. Правила и основания возврат задатка следует предусмотреть предварительным договором. Увы, но типовые формы предлагаемые банками нужных формулировок не содержат. Этот вопрос Вам придется решать самостоятельно.
3. Перед внесением предоплаты подтяните свои знания: аванс и задаток имеют разные функции и правовые последствия.
Ненужно использовать риэлторОВ, у Вас должен быть один, нанятый Вами и представляющий Ваши интересы риэлтор. Да, эти услуги стоят денег, но Вы ведь не пирожок в магазине покупаете... все же речь идет о миллионах заёмных рублей, которые Вам еще долго нужно будет отдавать.

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 июля 2018, 20:50

Город какой ?

Татьяна Фирстова26 июля 2018, 20:57

Добрый день. Задаток, аванс, ещё залог не перечислили...Мне кажется речь идёт об авансе, который характеризуется "серьёзностью намерений". Риелторов упомянули, сколько их у Вас? Если банк не одобрит ипотеку, аванс возвращается, а вот оценка квартиры - нет, только это всё надо прописать в договоре. По-хорошему у Вас должен быть свой, личный ОДИН риелтор.

Полина Григ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 июля 2018, 20:58

Авансовый договор - нормальная практика, особенно под ипотеку. Договор аванса грамотно составьте и в случае чего - вернется вам аванс. Аванс входит в стоимость оплаты квартиры. Не паникуйте и не ищите подвох. Наймите риэлтора в конце концов. Трудно работать, когда продавец в панике.

Владимир Сарибеков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
26 июля 2018, 21:15

Судя по Вашему вопросу, Вы не правильно используете риэлторов, Вы не умеете их готовить))) Возьмите небольшую паузу и найдите грамотного риэлтора в Вашем регионе!

ID: 1484518826 июля 2018, 22:44

1) Аванс и задаток - разные вещи.
2) Что одно, что другое платится на основании договора после того, как вы посмотрели конкретную квартиру, просмотрели в целом документы по ней, обговорили основные моменты с продавцом и решили ее брать. После этого продавец снимает объявления и работает исключительно с вами. Если он не мошенник.
3) Нет никаких причин, чтобы аванс/задаток превышал 30-50 тысяч рублей. Если продавец требует больше - это отличная причина задаться вопросом "а почему?"
4) Условия, при которых аванс/задаток возвращается к вам, прописываются подробно в соответствующем договоре.

5) Вы собираетесь взять на себя долг в несколько миллионов рублей. Вероятно, для вас это не совсем маленькая сумма. Уж не поленитесь: разберитесь, как правильно покупать квартиру, когда, кому и на каких условиях что платить, какие документы и как проверять и т.п. Как купить квартиру, ищется в сети за несколько минут (а найденное потом изучается от нескольких дней до нескольких недель).
6) Никакой посторонний дядя за вас правильно все не сделает. Принцип "клиент всегда прав" работает только в том случае, если клиент не "простак, позволяющий себя обманывать, потенциальная жертва мошенника" и разбирается в теме. Интерес большинства риэлторов - побыстрее вас обернуть, получить свой гонорар и уйти в закат. Ответственности он не несет никакой (ах, ну да, забыл, "отвечает своей репутацией"). Если вы сами не разбираетесь в вопросе, вероятность вам найти толкового риэлтора, которому к тому же будет дело до ваших интересов, - крайне низка. Вероятность найти толкового риэлтора, работающего в связке с толковыми юристами - стремится к нулю. Рынок забит кем попало под завязку, в агентство недвижимости устроиться сегодня проще, чем в Макдак. Хотите сделать правильно - разберитесь, как это делать, сами (что не исключает также и обращения к риэлтору - но это будет совсем другой риэлтор и совсем другой разговор).

Борис Д27 июля 2018, 0:46

>>> Как купить квартиру, ищется в сети за несколько минут (а найденное потом изучается от нескольких дней до нескольких недель)
---

Вы большой оптимист, однако

Ирина Старчикова27 июля 2018, 21:06

Интересная позиция. Вот я сама риэлтор. Не так давно я покупала квартиру. Себе лично. Потом еще 2 квартиры для своих близких родственников Все 3 квартиры были найдены по объявлениям от частных лиц. Ну Вы понимаете зачем, да? И все эти продавцы однозначно сказали, что без внесения аванса им лично они на сделку не выйдут. И ни одного документа мне они не дадут. Пришлось вносить .Моему продавцу - под предварительный договор и расписку. Мои родственники, а точнее я за них вносили просто под расписку. Суммы были небольшие, по 30 тыс. рублей. Но это тоже деньги. И некое волнение присутствовало. Если бы я вносило эти деньги в АН- то я бы была точно уверена, что эти деньги мне вернут в случае отказа продавца. А так- только через суд. Так что может не в риэлторах все же дело, а в продавцах ?

Борис Д27 июля 2018, 21:12

Имхо, самый оптимальный вариант (предполагающий ответственность с обеих сторон) - предварительный договор купли-продажи, подтвержденный авансом. В остальных случаях целесообразность авансов/задатков спорная.

Ирина Старчикова27 июля 2018, 21:17

Кстати хочу еще дополнить. Когда я спросила у продавца приобретаемой мной квартиры- зачем ему аванс- ведь сделка через несколько дней он мне ответил следующее. У него был покупатель. С ипотекой. Уговорил их дать ему документы без внесения аванса. Заверял, что все будет очень быстро. Это быстро длилось почти месяц. В результате покупатель отказался, не смог найти денег на 1 взнос. Продавцы потеряли время. А они уже купили квартиру в новом доме и им нужно было срочно гасить последний платеж. Иначе там шли очень большие штрафы. Если бы я отказалась, то-30 тыс остались бы им. Немного, но все же лучше, чем ничего. К счастью, все прошло нормально.

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 июля 2018, 22:10

"Я бы этих риэлторов, которые ,, требуют задаток,толком ничего не объясняют,мотивируют тем ,что мы можем отказаться от сделки," - поганой метлой гнал." (некий Александр)
Не получится. Так как - не Ваши это риэлторы. Нет аванса - нет подтверждения намерений о покупке.
Слова "зуб даю и мамой клянусь " - ничего сейчас не значат. Так как - всего лишь слова.
"И хватит потакать этим выворачиваниям рук покупателям. Пусть продавец не снимает с продажи кв-ру, показывают ее другим , но говорит, что ипотечник проходит процедуру одобрения " (тот же автор)
Без комментариев.
На самом деле (в Москве) Авансовое соглашение - это схема будущей сделки.
Двухсторонний документ на двух/трех листах.

Ирина Старчикова27 июля 2018, 23:39

С Людмилой Ворониной согласна. Сколько раз убеждалась, что нужно все обговаривать заранее. Как раз на стадии внесении аванса. И лучше в письменной форме. Иначе на сделке начинается не пойми что. Кто-то что-то не понял, кто-то что-то не расслышал. Я теперь даже все расходы по сделке оформляю в письменном виде. Делаю ксерокс себе. и прошу стороны сделки расписаться. А то потом начинаются непонятки. Кто оплачивает ячейку, кто платит нотариусу и за что. А так все наглядно.

Борис Д28 июля 2018, 0:00

У меня такой вопрос: историю квартиры, озвученную продавцом, и прочие моменты, которые будут позже покупателем внимательно проверяться, в соглашении аванса/задатка стороны детально прописывают?

Я это к чему спрашиваю... К тому, что многие здесь попадают в ситуацию, когда после внесения аванса детальная проверка показывает, что в истории квартиры есть неприятные, не упомянутые продавцом, моменты... а продавец аванс/задаток возвращать отказывается. Таким образом я бы всё, что озвучивает продавец (касаемо истории квартиры) также включал в соглашение с пометкой, что несоответствия будут являться основанием возврата аванса. Какая сейчас практика - всё это прописывается (детально) в соглашении? Если нет, то покупатель действительно неоправданно рискует.

Валентина Пугановская

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 июля 2018, 0:15

Поэтому таких продавцов, как Александр, в сложные цепочки и не берут, потому что развалят всю сделку.

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 июля 2018, 0:15

Борис Д
Есть общепринятые на МРН образцы Авансовых соглашений.
Эти фразы стандартны )) О том, что если в результате проверки объекта будут обнаружены некие причины и прочее , препятствующие сделке - аванс подлежит возврату в течении 1 дня.
Достаточно поставить "галочку".
Ну да, приходится терпеливо объяснять самостоятельным покупателям смысл авансового соглашения..
Он не в том, что "денег дали".

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 июля 2018, 0:20

Более того, риэлтор продавца и не обязан вести с покупателями бесплатные "курсы правовой грамотности".
Если совсем "невменько" - рекомендация найти риэлтора/юриста по недвижимости на сопровождение сделки и не "выносить мозг" глупостями и своими нелепыми представлениями о "прекрасной покупке квартиры".

Борис Д28 июля 2018, 0:25

>>> Эти фразы стандартны ))

Людмила Воронина, значит это ерунда и покупателя никак не защищает. Продавец может утаить какой-нибудь существенный и неочевидный сразу нюанс (который может всплыть только при детальной проверке), а потом не возвращать аванс/задаток... и формально он будет прав.

Или все риэлторы еще ПЕРЕД заключением соглашения об авансе/задатке максимально глубоко квартиру и её историю пробивают по своим каналам?

Борис Д28 июля 2018, 0:27

>>> Более того, риэлтор продавца и не обязан вести с покупателями бесплатные "курсы правовой грамотности".

И объективную/подробную информацию о продаваемом объекте предоставлять не должен? Речь ведь об информации об объекте идет, а не о её анализе.

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 июля 2018, 0:56

И объективную/подробную информацию о продаваемом объекте предоставлять не должен?
Агент продавца ДОЛЖЕН найти покупателя, способного заплатить вменяемые деньги за объект. ВСЁ.
Не путайте работу "Покупка" и работой "Продажа" .
При работе "Покупка полный цикл" либо "Сопровождение сделки" обычно досконально выясняем всё : начиная с мотивов продажи (должны быть ясны и понятны - в Москве не продают квартиры просто так) , заканчивая реалистичностью альтернативы и проверками.
При продажах же - отсеиваем "туристов" и прочий шлак. Все усилия направлены именно на продажу (если будут косяки в документах - я никогда об этом не скажу ))

Борис Д28 июля 2018, 1:00

>>> обычно досконально выясняем всё : начиная с мотивов продажи (должны быть ясны и понятны - в Москве не продают квартиры просто так) , заканчивая реалистичностью альтернативы и проверками.

Мой вопрос не об этом, всё это подразумевается по умолчанию. Мой вопрос: ВСЕ эти ДЕТАЛЬНЫЕ (т.е. полные) проверки проводятся ДО подписания соглашения или ПОСЛЕ?

>>> если будут косяки в документах - я никогда об этом не скажу ))

И задаток покупателю не вернете, если он (или его риэлтор) эти косяки обнаружит и откажется от покупки?

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 июля 2018, 1:05

"Людмила Воронина, значит это ерунда и покупателя никак не защищает. Продавец может утаить какой-нибудь существенный и неочевидный сразу нюанс (который может всплыть только при детальной проверке), а потом не возвращать аванс/задаток... и формально он будет прав."
Нет.
Отдаст.
Если у него нормальный риэлтор. В крайнем случае - иск в суд. Будут в принудительном порядке с зарплаты/пенсии выплачивать ))
А Покупатель у нас в стране - незащищенное звено при сделках с недвижимостью.
Потому так популярна сейчас услуга "Сопровождение сделки".
Смысл : Купить благополучно и не допустить оспаривания сделки, нивелирование рисков. (особенно касается наследств)
Но, как мы видим , бравых ипотечников это ни разу не волнует ))
"Для моей семьи оформление ипотеки стало мукой. " - пишет человек, задавший вопрос....а я подумала....цена вопроса 50-60 тысяч и кредитный брокер на раз/два без "мучений и тягот" оформит любую ипотеку.
Это лучше , чем задавать глупые вопросы на форуме ЦИАН.

Борис Д28 июля 2018, 1:06

Т.е. расклад получается такой: продавец (в лице риэлтора) скрывает косяки, на прямые вопросы врет... покупатель (в лице своего риэлтора) дезинформирован, поверхностная проверка показывает, что всё ок... заключают стандартное соглашение о задатке... Детальная проверка выявляет эти скрытые косяки, покупатель от покупки отказывается, продавец на ровном месте остается с задатком, т.к. его не возвращает... Правильно?

Борис Д28 июля 2018, 1:09

>>> Нет. Отдаст. Если у него нормальный риэлтор. В крайнем случае - иск в суд.
---
А на каком основании он должен возвращать задаток? Ведь в соглашении не будут указаны эти косяки (вернее гарантии их отсутствия) и на на них нельзя будет сослаться. Т.е. формально продавец соглашение со своей стороны выполнил. А то, что он наговорил и наобещал, к делу не пришьешь.

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 июля 2018, 1:12

"ПЕРЕД заключением соглашения об авансе/задатке максимально глубоко квартиру и её историю пробивают по своим каналам? "
Нет.
ЕГРН и Переходов права в электронном виде достаточно. НА аванс присим продавцов взять ЕЖД.
Понимаете, по правилам МРН , если предоставленные продавцами на Авансовом соглашении документы вызывают сомнения - никто не запрещает встать и уйти )) С этой встречи. Аванс - не вносится

Борис Д28 июля 2018, 1:21

>>> Нет.

Людмила Воронина, если можно, я на примере хотел бы рассмотреть проблему.
Вы нашли вариант как покупатель. Быстро онлайн пробиваете переходы прав. Приходите к продавцу для заключения договора задатка. Продавец приносит вам... да любую выписку, сделанную на коленке :) Вы подписываете стандартное соглашение со стандартными фразами... А потом при детальной проверке всплывает, что за N-ное количество месяцев до приватизации десятилетней давности у предыдущих продавцов был выписан ребенок... Ситуация с точки зрения законодательства мутная, неоднозначная, т.е. не является явно незаконной, но риски имеются... Вы отказываетесь от покупки. Как вы сможете выцарапать задаток у продавца? Формально то ведь он не должен вам его возвращать. Зацепок то не будет.

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 июля 2018, 1:34

Борис Д
)))
Применительно к Людмиле Ворониной всё заявленное Вами - на грани фантастики.
Обычно все преподносимые клиентами (с воплями "Аааа, какая хорошая дешевая квартира, а давайте ей брать!") сомнительные варианты отсеиваются на этапе телефонных переговоров с агентом продавца.
Видите ли, агенты....они говорят на своем языке. Друг с другом. Смысл врать ? Все равно при проверках всё наружу выплывет...
Мне проблемы "на ровном месте" не нужны.
Конкретный пример ?
Коттедж с участком в Новой Москве сейчас продаю.
Перед авансом покупатель нанял агента на сопровождение....понятно, что мелкие , но требующие устранения (потери времени) косяки в документах были выявлены и ...(горе горькое) - приходится приводить докУменты в более приемлемый вид. Либо пришлось бы вернуть аванс.
"Сойдет и так" не прошло. Агент покупателя вещал о "возможных рисках".
Авансовое пролонгировали еще на месяц....вот...устраняем теперь.

Ирина Старчикова28 июля 2018, 1:37

У нас в Спб не так.Прежде чем взять обьект в работу мы его проверяем.По крайней мере в нашем АН так.Потом себе дороже по судам ходить.

Борис Д28 июля 2018, 1:37

>>> Видите ли, агенты....они говорят на своем языке. Друг с другом.

А если на той стороне ССР?

>>> Смысл врать ?

А какой тогда смысл потом детально всё со своей стороны проверять, если можно верить на слово?

Борис Д28 июля 2018, 1:40

>>> Прежде чем взять обьект в работу мы его проверяем

Ирина Старчикова, вопрос в том, КАК проверяете? Делаете полную проверку истории или всё же поверхностную (быстрые онлайн выписки перехода прав)?

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 июля 2018, 1:45

"Вы нашли вариант как покупатель."
Обычно при работе покупка смотрим не менее 20-и вариантов...что-нибудь приличное, да найдется !
Часто в результате поисков покупаем не то , и не там, и дороже.
На этапе просмотров у клиентов могут радикально поменяться "желания и чаяния". Это нормально.
Многие сами "бродят"....ну реально нет времени с ними по полгода искать . Потом заказывают сопровождение сделки. Другие, наоборот, совершенно беспомощны, либо позиция : Нанял риэлтора - на фига теперь утруждаться.
Психотипы у людей разные.

Борис Д28 июля 2018, 1:49

>>> Обычно при работе покупка смотрим не менее 20-и вариантов...что-нибудь приличное, да найдется !

Какая разница, сколько вариантов было, если мы речь ведем о варианте, на котором покупатель в итоге остановился и по которому поверхностная проверка показала, что всё - ок?

>>> Смысл врать ?

Чьи вот эти слова: "если будут косяки в документах - я никогда об этом не скажу ))"? :)

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 июля 2018, 2:09

Мои .
Более того, знаете, вот бывают вонючие подъезды! (освежители воздуха и уборщица в помощь. Перед просмотрами), неблагополучные соседи , "все окна на север" И прочее.
Да. Я никогда об этом не скажу.
Потому как - надо продать. И да, я никогда не вру . Иногда, знаете ли, лучше молчать и расписывать достоинства.
А теперь кидайтесь помидорами ))

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 июля 2018, 2:13

"мы речь ведем о варианте, на котором покупатель в итоге остановился и по которому поверхностная проверка показала, что всё - ок?"
Ну и ?
Вносим аванс.
Алгоритм
Аванс - проверки - анализ - подготовка к сделке - согласования - душеспасительные беседы (если кто обладает тревожно/мнительным складом характера) - сделка - АПП,
И НЕТ двух одинаковых сделок. Они все - разные.
Именно поэтому , при отсутствии практики и опыта проведения самых разных сделок (особенно это касается альтернативных цепей) нечего лезть в чуждую сферу деятельности.

Людмила Воронина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 июля 2018, 2:19

"А если на той стороне ССР?"
Рассматривается на предмет "сделкопригодности" + мотивация.
Если совсем негодный - его объект не купят и он зависнет на рынке.

Ирина Старчикова28 июля 2018, 8:40

Борису Д.По поводу полной проверки. Опытные агенты работают ,скажем так,процентов на 90 либо со своими знакомыми, родственниками этих знакомых,своими старыми клиентами или клиентами по ркеомендации.И если я продаю квартиру моего старого клиента,которая с моей помощью же и покупалась,то всю историю этой квартиры я знаю прекрасно.Или квартиру моего одноклассника или однокурсника. Естественно все необходимые справки собираются и на внесении аванса предоставляются покупателю.Что касается клиентов пришедших на дежурство,позвонивших в АН,о которых ничего не известно,да проводим проверку.

Ирина Старчикова28 июля 2018, 9:08

К вопросу о проверках.Вот несколько реальных сделок.Продавала квартиру своей одноклассницы.Этого человека знаю всю жизнь.Помню еще ее родителей.В ее квартире в детстве была неоднократно.Она единственная дочь.Квартиру родители получили еще в советские времена.Потом приватизировали на себя и на нее. Родители умерли. Она единственная наследница по закону. В квартире никто не прописан.И не живет. Или другой пример.Клиентка купила квартиру. При моем участии.У застройщика по ДДУ. Под сдачу .3года сдавала.Теперь решила продать .Она -единственный собственник.В квартире никто не прописан и она свободна. Или еще один пример. Клиенты живут в этой квартире всю жизнь.Получили по ордеру.Потом приватизировали на всех.Теперь продают и покупают себе квартиру побольше.Этих людей тоже знаю лично .Это соседи моих близких родственников.

Никто так толком до конца и не понял вопроса Бориса))))
Я отвечу: нет, в подавляющем большинстве случаев даже сильно продвинуты риэлторы в соглашении о задатке, авансе и в пред. договоре историю квартиры со слов продавца не расписывают. И до внесения аванса полноценные проверки, как правило, не осуществляются, потому что пока проверяешь и продавец может сорваться, и покупатель передумать - так опрометчиво платить за инфу для проверки - никаких денег не хватит))
Не скажу за других, но в некоторых случаях, когда меня что-то тревожит, я записываю в пред.договор ключевые моменты предоставленной мне словесной истории квартиры. Делаю это именно потому, что при проверке могут быть выявлены факты неприятные, сомнительные, которые остановят моего покупателя от приобретения, но при этом не смогут служить полноценным основанием для отказа от сделки по причине порочности юридической истории квартиры.
Из последних историй: мой покупатель очень не хотел купить квартиру, из жильцов которой хоть кто-то умер или отстаивал свои права на квартиру в суде. При этом покупать ему предстояло вторичку с длительной историей. Вот и попробуй предъявить такую причину возврата задатка, если это не прописано в пред.договоре или соглашении))
Бывает и разное другое. Например, приходилось писать, что продавец гарантирует отсутствие в предыдущих переходах права сделок дарения и (или) по доверенности.... да много чего может быть - всего не напишешь и не упомнишь.
Но Борису Д. - респект за умную въедливость и дальновидность.

ID: 17577835, отвечаю на Ваши вопросы:
1. Можно. Согласовывайте с банком.
2. До подписания ипотечного договора.
3. В соглашении о задатке и (или) в пред. договоре укажите, что в случае отказа банка в одобрении квартиры, как предмета залога, задаток подлежит возврату покупателю в полном объеме.

Борис Д28 июля 2018, 13:28

>>> в некоторых случаях, когда меня что-то тревожит, я записываю в пред.договор ключевые моменты предоставленной мне словесной истории квартиры. Делаю это именно потому, что при проверке могут быть выявлены факты неприятные, сомнительные, которые остановят моего покупателя от приобретения, но при этом не смогут служить полноценным основанием для отказа от сделки по причине порочности юридической истории квартиры
------

Ирина Владимировна Кораблева, спасибо, именно это я и хотел прояснить. Значит всё же можно (и нужно) включать в соглашение такие пункты... Понятно, что не все, но ключевые, которые потенциально беспокоят. Причем наверняка можно соответствующие формулировки подобрать, чтобы текст сильно не раздувать.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru