Квартира ниже рыночной стоимости

Здравствуйте! Присмотрела квартиру ниже рыночной стоимости. Собственник - 80 летний пожилой человек. Его сын сбросил мне правоустанавливающий документ - договор приватизации. В гос. реестре данных по ней нет. Представитель собственника т.е. его сын утверждает, что квартира чиста, подтверждение тому как раз отсутствие в реестре. Это с его слов, такая недвижимость не может быть в залоге, аресте, в долевой собственности. Это верно?