недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Квартира в старых домах

Москва 403 9

Добрый день !

Подбираю квартиру у метро Сходненская , Планерная, Беломорская, Речной вокзал.

Как в этих районах с безопасностью в вечернее время ? Каков контингент ?

Двушка в блочных домах 1963 - 65 гг. за 213-220000/м2 (косметический ремонт) - это дорого ?

Или лучше выбирать однокомнатную за такую же цену за м2, но в домах на 20 - 40 лет моложе ?

Советы 9
не риэлторЛучший совет16 февраля 2020, 21:45

"Подбираю квартиру у метро Сходненская , Планерная, Беломорская, Речной вокзал.
Как в этих районах с безопасностью в вечернее время ? Каков контингент ?" - смотря где именно (в каком конкретно квартале). разница может быть существенная. в целом, северное тушино (планерная) априори считается хуже южного тушино (сходненская), а беломорская в сторону ховрино хуже речного вокзала. но есть и исключения непосредственно внутри районов. для четкого ответа надо знать конкретные локации (вплоть до адреса), о которых вы говорите;
"Двушка в блочных домах 1963 - 65 гг. за 213-220000/м2 (косметический ремонт) - это дорого ?" - дорого. можно найти дешевле и ближе к центру;
"Или лучше выбирать однокомнатную за такую же цену за м2, но в домах на 20 - 40 лет моложе ?" - это только вам решать. для одного человека, разумеется, лучше будет однушка, с перспективой на семью - двушка. с чисто утилитарной точки зрения.
какие дома лучше - смотря что сравнивать. панельные дома 80х (копэ, п-44 первых серий) однозначно будут лучше II-18 или 515 серий, например. если же брать кирпичные дома конца 50х, то они все будут однозначно лучше всех панельных домов до 1985 года, без исключений. но, опять же, тут нужно знать детали и тонкости, на что именно вы ориентируетесь. например, принципиален вам лифт, или вы из физкультурных соображений будете рады подниматься пешком на 4-5 этаж. и так далее.

Ирина Щербинина16 февраля 2020, 15:42

Здравствуйте! Районы вы выбрали неплохие. С экологией там однозначно лучше, чем на юго-востоке Москвы, транспортная система давно отлажена. Контингент- как везде в спальных районах, смешанный. Что касается вечерних прогулок, то в любом случае по дворам лучше не гулять, а только по широким улицам в направлении метро- там до ночи народ ходит.
Что выбрать- двушку 1960-х или однушку поновее, зависит от того, сколько человек будут жить в квартире, планируется ли ребёнок.

ID: 2149193416 февраля 2020, 19:35

Семьи нет. Над двушкой задумалась исходя из того, что одна комната - под рабочий кабинет, другая -для отдыха . А в будущем - неизвестно, как все сложится. Я понимаю, что дом от дома отличается. И за косметическим ремонтом можно не увидеть трещин, плесени и прочих неприятных неожиданностей . Потому и спрашиваю у вас , специалистов по недвижимости , какие дома надежнее и лучше для проживания : старые или новые ? Какие отрицательные моменты могут возникнуть у владельца квартиры в старом доме ? И ведь не секрет (люди пишут на форумах ) , что из новых домов пытаются переехать из-за плохого качества построенного дома.

Александр Воронич16 февраля 2020, 15:42

Здравствуйте. Выбор между одно- или двухкомнатной квартирой должен быть чем-то обоснован. Для того, чтобы давать подобные советы, нужно знать ситуацию в Вашей семье, если таковая имеется и жизненные перспективы на ближайшие лет десять. Факторов много... Это примерно как выбирать между старым болидом Формулы 1 и новым семейным кроссовером.

Виталий Ревякин16 февраля 2020, 17:29

Тушино - район стабильный)

Наталья Якушина16 февраля 2020, 18:02

Всё относительно: и безопасность, и контингент... Смотря с чем сравнивать. Конкретные МИКРОрайоны и даже конкретные дома разнятся. В каком районе Вы сейчас проживаете (жили ранее)?

ID: 2149193416 февраля 2020, 19:07

В Басманном. Работа и продолжение учёбы будет в центральном округе

ID: 2149193417 февраля 2020, 13:31

Спасибо ! Сейчас смотрю квартиры в домах ii-29 1966г. на сходненской и ii-29Б 1968г. на севастопольской. Нравится и район и то, что дома кирпичные. Но и там и там вокруг все под снос. А потом и строить на этом месте будут. Скорее всего это надолго.

ID: 684482517 февраля 2020, 17:36

"северное тушино (планерная) априори считается хуже южного тушино (сходненская) - кем это оно так считается? Планерная - конечная, то-то все со Сходненской ломятся, чтобы сесть и ехать удобно. У Планерной выход в лес и в Парк Северное тушино. В ТПУ У Планерной на 3 этаже отличный рынок, 2 бассейна в шаговой доступности и роддом.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru