недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Оформление доверенности на продажу доли ( пожилой человек)

Татарстан 2 865 6

Добрый день,коллеги!

Сложилась ситуация. Семья продает квартиру, в доли присутствует пожилой человек (бабушка), дееспособный, но состоящий на учете в психдиспансере. Семья решила оформить доверенность на продажу доли пожилого человека на сына, чтобы лишний раз не таскать по нотариусам и банкам. Бабушке после продажи квартиры покупают 1кк. Записались к нотариусу, когда бабушка с семьей ее поведение адекватное, заторможено, но все же отвечает на вопросы. Как только остается с нотариусом наедине, начинает жестко зависать, не в состоянии отвечать на вопросы. Несколько нотариусов отказались из за этого оформлять доверенность. Было предложено медицинское освидетельствование до и после сделки, но мы боимся что, если приведем покупателя на сделку к нотариусу, бабушка опять начнет "зависать" и мы не выйдем на сделку. Так же нотариус добавил, что оформит доверенность в том случае, если в дкп будет указано, что мы покупаем ей квартиру сразу после продажи своей. А если у нас будет покупатель с ипотекой, мы не сможем сразу купить для нее, ведь кредитные средства буду перечислены после перехода права собственности на нашу квартиру. А это от 5 до 9 рабочих дней. Посоветуйте, как нам действовать в данной ситуации?

Советы 6
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 июля 2020, 15:31

Здравствуйте. Проводите альтернативную сделку одновременно. Требования нотариуса вполне разумны и из следует выполнить.

ID: 4906348110 июля 2020, 15:34

Требования нотариуса ясны, это понятно. Альтернативную сделку проводить удобно, когда у нашего покупателя будет наличная сумма. А если ипотека? Как мы, не имея всю сумму на руках, можем провести встречную покупку? Нотариус может растянуть период выхода на сделку по встречке?

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 июля 2020, 15:54

Не знаю, как в Вашем регионе, но в Москве и Питере, а также в областях этих городов, одновременное проведение альтернативной сделки возможно независимо от того, с ипотекой пришёл покупатель или с наличными. Проконсультируйтесь у специалиста в Вашем регионе. На форуме риэлторов из Татарстана на встречал.

Татьяна Фирстова10 июля 2020, 15:53

Добрый день. Альтернативная сделка проходит в один день. Встречная покупка подбирается заранее. Суммы денег, включая кредитные, формируются от начала и до конца, тоже заранее. То есть вся сделка планируется поэтапно всеми участниками сделки. Выходим на сделку в один день, сдаём на регистрацию все договора в один день. Деньги продавцы получают по датам, прописанным в договорах купли-продажи. Удачи!

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 июля 2020, 9:07

Прикольный заход)))) «Добрый день, коллеги!»

Ну да ладно, нотариус готов выдать доверенность под условие, а значит тот же самый нотариус, точно будет готов провести сразу обе сделки и продажу квартиры с долей пожилого человека и покупку на этого самого пожилого человека. Две сделки с необязательным нотариатом, такова будет цена решения вопроса.
Что за вопрос с ипотечным покупателем? Ну и будет он с ипотекой, что дальше? Если вы риэлтор, проконсультируйтесь у коллег, как делать сделку с расчётом после регистрации, если вы «нериэлтор», наймите риэлтора. Такая задача для риэлтора любого уровня опыта, была пройдена во второй четверти первого класса.

ID: 4906348113 июля 2020, 12:54

ты свое мнение про "прикольный заход" засунь себе куда нибудь подальше, умник)

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru