недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа долей квартиры

Вся Россия 2 712 7

Я - продавец, хочу продать 1/10 и 8/10 долей в квартире двум покупателям.

1/10 доли соответственно остается за мной.

При регистрации в МФЦ договора купли-продажи, сотрудница сообщила, что в договоре должно быть отображено, что за мной остается 1/10 доли в квартире. Что если это не отобразить, то Росреестр завернет регистрацию права.

Так ли это?

Спасибо.

Советы 7
Александр СедовЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 апреля 2021, 1:56

Экспертизу договора купли- продажи осуществляют сотрудники Росреестра, но никак не девочка из МФЦ. Ее задача- принять пакет документов надлежащим образом.

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 апреля 2021, 0:15

"При регистрации в МФЦ договора купли-продажи, сотрудница сообщила, что в договоре должно быть отображено, что за мной остается 1/10 доли в квартире. Что если это не отобразить, то Росреестр завернет регистрацию права." - впервые о таком слышу. На какие нормы ссылается сотрудник мфц?
Вы же продаете доли от целого двум покупателям? - не вижу препятствий.

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 апреля 2021, 2:10

Если формально подходить к вопросу, то сотрудница МФЦ не права, да и не её это дело – вникать в канву договора. Всё что она должна сделать, это принять пакет документов и приготовить его для отправки государственному регистратору. Регистратор, конечно же, разберётся куда «делась» 1/10, вот только ответьте мне для чего создавать из договора квест? Нельзя просто расписать?!
В результате настоящего договора состав сособственников становится:
Иванов И. И. – 8/10 …..
Петров П. П. – 1/10 ……
Сидоров С. С. – 1/10 ……
Договор не поэма, он не должен отвечать художественной стилистике и читаться взахлёб, но он должен отображать суть происходящего, как бы это коряво не выглядело.

P. S. представьте гипотетически: лет через сколько-то, решили продать это чудо. Приходит умный и начитанный интернетов Сам Себе Риэлтор и заявляет:
- у вас тутА на расписаны права, я не стану покупать юридически ущербный объект!
Эффектно развернётся на носочках и гордо уйдёт….
Да бог с ним с ССРом, зачастую сотрудники банков, когда сталкиваются с непонятным для себя правоустанавливающим документом, им проще отказать в объекте нежели сидеть вникать.

не риэлтор28 апреля 2021, 10:38

"Что если это не отобразить, то Росреестр завернет регистрацию права." - не должен, по идее.
в любом случае, как все ответили выше, это не компетенция сотрудницы мфц. но кто знает, что происходит конкретно в вашем регионе - может, у нее был опыт такой ситуации

ID: 5876912028 апреля 2021, 21:23

Спасибо большое за ответы!
Чуть поправили договор. После праздников пойдем регистрировать.

Виктор Пилякин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 апреля 2021, 23:40

Странные советы. Сделки с долями (если это доли не 100% от целого) проводятся под патронажем нотариуса и именно он составляет ДКП в соответствии с российскими законами. При том раскладе, как описал автор, в МФЦ должны отказать в приеме документов, но не по основанию, озвученному здесь. Возврат документов из Росреестра с отказом влечет за собой дисциплинарное взыскание на сотрудника МФЦ за некомпетентность.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 апреля 2021, 0:06

Если квартирой владеет один собственник и он продает в ней долю — нотариус не обязателен.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru