недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость

Продажа дома с землей из другого региона

Вся Россия 1 783 4


Добрый день!

Прошу помочь как осуществляется продажа дома и земли

У меня: доля земли , доля дома 

есть второй собственник (у него доля 5/8 земли и дома )

*отношения неочень, почти не общаемся.


есть покупатель который желает купить дом и землю - он знакомый второго сособственника (я с ним не общалась)

я за свою долю земли и дома хочу XXX сумму.


ВОПРОС: 1.как ПОШАГОВО осуществляется сам процесс продажи?

2. Какие документы составляются предварительно? Предварительный договор-купли продажи на мою часть дома и земли? 

в рамках договора вносится обеспечительный платеж он будет именно на мою долю дома или же на весь дом и могу ли я обязать прописать свои реквизиты в договоре с указанием суммы ?

я могу его составить договор на свою часть дома и отправить по почте покупателю? Нужно ли нотариальное удостоверение. 

Или надо чтобы это был единый договор обо всем доме тоесть с данными второго собственника?


3. Нотариальное заверение сделки обязательно ?

Продаем дом целиком , но нас двое сособственников.


4. в какой момент и где передаются, пересчитываются деньги?

что такое - внесение денег или закладку их в ячейку? что за ячейка?

наличными вести деньги не хочу (боюсь) хотела бы например встретиться в Сбербанке и сразу на счет в Сбербанке и закинуть.

как сейчас это происходит?


Пока риэлтора-посредника нет, и даже если будет то


ВНИМАНИЕ! Сама я проживаю в Москве, на сделку буду приезжать по месту недвижимости и просто так "кататься" возможности нет. У меня будет всего 2-3дня в городе

что в теечение этих дней я должна буду успеть сделать.

буду очень благодарна , если вы сообщите пошагово какие документы подготовить заранее/например отправить курьерской службой для подписания покупателю

Не хочу оказаться к ситуации когда на месте ситуация поменятся.


Советы 4
Наталья КоковихинаЛучший совет14 июля 2019, 17:03

Боюсь,Собственник,Вас разочаровать.. Никто Вас учить не будет на форуме- этому учат в агентствах недвижимости, на семинарах,это опыт из многочисленных проведенных сделках и выводы не только из своих ошибок. Ваши вопросы как раз из разряда того, за что платят риелтору. Вам нужно нанять риелтора из того региона, где планируете провести сделку, наделить нотариально его полномочиями от Вашего имени и только тогда у Вас получится уложиться за 2-3 дня. Только тогда Вы сможете за 1 день до сделки прибыть, получить аванс, провести сделку и отбыть. Но помните, это будет не скоро...Вам еще нужно получить отказ от права преимущественной покупки второго сособственника и если у Вас отношения "неочень", то сложно сказать- получится ли у вас ВООБЩЕ продать свою часть..
Еще совет, если позволите- свяжитесь здесь, в Москве с риелтором, получите консультацию и тогда уже будете подготовлены для решения своего вопроса.

Александр Воронич14 июля 2019, 16:58

Здравствуйте. Дать пошаговую инструкцию по подготовке и проведению сделки не представляется возможным.

Анна Юрьевна Почикаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 июля 2019, 2:08

Добрый день. При всём желании невозможно подготовить Вас к сделке, не видя документов, не пообщавшись со всеми заинтересованными сторонами, не имея никакой конкретики. В Вашем случае совершенно необходимо присутствие специалиста, Вы уж извините. Процесс сделки всегда очень разный в зависимости от обстоятельств. Могу сказать, что деньги от продавца пересчитываются в банке перед сделкой. Закладываются в ячейку на определенных условиях (Вам это расскажет или риэлтер или сотрудник банка). Если у Вас есть возможность приехать только на сделку, риэлтер это учтет и всё для Вас подготовит.

Людмила Юрьевна Билан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 июля 2019, 18:26

Уважаемый собственник, это и есть работа риэлтора, подготовить сделку и провести в вашем присутствии. При грамотной работе риэлтора, вы приедете на 1 день ( или 3-4 часа) и все успеете сделать.

Сделка, это как путь из точки А , в точку Б. Надо уметь мгновенно ориентироваться во вновь появляющихся обстоятельствах, настроениях участников, течении сделки и т.д

Вот вы идете домой с работы. Дорога она и та же, но вы каждый день встречаете разных людей, которые идут с разной скорость, настроением, в разные стороны, по разным делам.

Путь один, а обстоятельства разные. Так и сделка.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru