недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Продажа квартиры с участием ипотеки и жилищного сертификата

Вся Россия 1 011 12

Добрый день.Если возможно,то посоветуйте по договору купли-продажи с участием ипотеки и жилищного сертификата.Оформление через Домклик,все переговоры проводятся онлайн,а поэтому они прислали проект договора, который у них на все случаи жизни и вопрос закрыт "документ соответствует законодательству РФ" Но у меня ,как продавца ,в этом договоре нет никаких гарантий в срок получить свои деньги по сертификату,Отдала квартиру,банк наложил обременение, покупатель получил право собственности ,поэтомухочу просить добавить в договор следующее,

Может быть,кто-нибудь подскажет, да или нет и по последнему пункту



2.2.1. Оплата стоимости приобретаемой Покупателем квартиры про­изводится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату (указать реквизиты сертификата: серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший сертификат) с банковского счета (указать наименование банка и рек­визиты счета, с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения) в течение 21 дня после регистрации пере­хода права собственности к Покупателю.

2.3  Для осуществления платежа по договору владелец государствен­ного жилищного сертификата обязуется в течение 3 (трех) рабочих дней (по соглашению сторон может быть установлен и иной срок) с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю представить настоящий договор и свидетельство (сви­детельства) о государственной регистрации права собственности на квартиру в банк (указать наименование банка, в котором открыт счет, на который зачисляется субсидия из федерального бюджета) и выдать

банку распоряжение о перечислении денежных, средств со своего банкoвcкoгo счета в счет оплаты настоящего договора на счет Продавца (указать реквизиты счета: номер, наименование и реквизиты банка).

3,6 В соответствии со СТ. 556 ГК РФ передача квартиры осуществляется по передаточному акту.,который составляется и подписывается Продавцом и Покупателем в течении 3 дней с момента поступления денежных средств в полном объёме на расчётный счёт Продавца,

4. В случае нарушения сроков поступления денежных средств на счёт Покупателя......???????

Советы 12
Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 августа 2020, 16:35

Так что конкретно подсказать? Пункт договора купли-продажи Вам дописать?
Напишите про штрафные санкции, про возможность Продавца требовать расторжения сделки.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 августа 2020, 16:34

Людмила, реально хотите решить вопрос продажи имущества через форум?
Я не знаю с какого региона вопрос, но в Москве мы решаем продажу с субсидией иначе и если оплата происходит через департамент, то это не означает, что продавец должен иметь такого рода головные боли, впрочем, их сами себе и создали. Доверьте сопровождение специалисту в своём регионе, мой искренний и вполне дружелюбный совет, ибо у Вас нет понимания, как решаются подобные вопросы.

Вадим Волков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 августа 2020, 17:18

Людмила, можете написать так: "в случае неоплаты ПОКУПАТЕЛЕМ полной стоимости квартиры в срок ... дней с момента заключения настоящего договора, последний подлежит расторжению, а квартира - возврату ПРОДАВЦУ".

по п. 2.3: СоГРПС упразднены, вместо них выдаётся выписка ЕГРН.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 августа 2020, 19:59

Добрый. А лучше ...... ищите других Покупателей. С наличными средствами.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 августа 2020, 21:10

Коллеги, написать можно всё,что угодно. Вопрос в том, кто будет исполнять написанное, в какие сроки и будет ли исполняться вовсе или с подписанными документами уйдёт в глубокую, образно, пьянку. И отказываться от покупателя с субсидией тоже неправильно: во-первых, эти люди с субсидией имеют такие же права, что у покупателя с наличными средствами, во-вторых, есть регионы, где спрос такой, что только на субсидированных и приходится рассчитывать.
Нужно провести сделку грамотно, так, чтобы в дкп сочинения не писать, а обозначить главное, а самое важное - проследить до полного выполнения обязательств сторон, создать условия, при которых было бы невозможно не выполнить, чем иначе. Специалисты это умеют, знают, могут, более, того, открою маленький секрет для Людмилы, у меня сперва проходит оплата по субсидии и это моя принципиальная позиция, а потом регистрация перехода права по договору купли-продажи.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 августа 2020, 22:44

Так это ты субсидии обналичиваешь. Деньги пришли а потом и регистрацию делать не надо....
Раньше так военные сертификаты обналичивали.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 августа 2020, 0:06

ОБЛИК, ВЫ о чём? Деньги не приходят с воздуха, подписывается договор купли-продажи между сторонами, который вступает в силу с момента подписания, затем настаиваю, чтобы бюджетная организация перечислила денежные средства на счёт продавца, а перед этим проделываю огромную работу с двойным одобрением в департаменте городского имущества и только после этого подаю документы в Росреестр на регистрацию перехода права и всё это легально, без всякого умысла играть в шутки с государством. Просто надо понимать, что государство не боится перечислить деньги по подписанному договору до регистрации перехода права, ибо куда мы все денемся, если на регистрацию документы не подадим, а вот физик может уйти в запой и забросить всё после перехода права собственности на своё имя, ибо ему так хорошо, что хоть "трава не расти".

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 августа 2020, 7:48

Ему перечислили... и он и в запой ушёл...... и трава расти не будет....

А у нас такого нету. У них голова не болит по нашим проблемам.
Принесли ЕГРН - будут деньги.... Нет - не будут.
Поэтому и не все у нас Продавцы хотят продавать через эти все сертификаты. Хотя со Сбером хорошо - он сразу деньги выделяет.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 августа 2020, 8:13

Это всё до поры до времени.
И теперь у нас и нотариусы риэторов на сделки не допускаю. Из-за одного мудрого и умного риэлтора. Начал на сделке нотариуса учить ..... Так что на сделке присутствуют только Продавец и Покупатель.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 августа 2020, 9:15

Я подобное провёл у Вас, то есть, в Вашем субъекте Федерации, а значит, что если "танцор хороший, то ни один нотариус ему не помеха" )). Это было про субсидирование по договору до перехода права!
Кстати, о запрете участия в сделке у нотариуса - надо ходить к тому нотариусу с которым налажена деловая этика, у нас с нотами партнёрские и взаимоуважительные отношения, мы их не учим, они нас не строят, работа проходит в рабочей обстановке, НО я понимаю о чём Вы пишите и если честно, то это не проблема нотариуса на самом деле, а проблема коллег, которых никто не научил и не призвал к рабочему порядку. Хотя, не факт, быть может даже, что риэлтор был прав, а может быть был прав, но в меру отсутствия делового этикета не смог правильно преподнести и т. д., но в любом случае, если нотариус уже враждебно настроен, то я всё равно своего клиента не брошу, попрошу того же нотариуса заверить доверенность с определёнными полномочиями подписанта, но при этом ограничусь наблюдателем, в связи с личным присутствием клиента.

СОЮЗ

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 августа 2020, 13:33

А жилищный сертификат кто выдавал? Есть городские, федеральные программы-субсидии. И некоторые из них отличаются способом оплаты. Как мы можем вам написать, не зная откуда пойдут деньги. В договоре надо описывать процедуру получения денег очень подробно, со сроками получения.
Мы вам насоветуем на основании не полных данных, а потом пойдет что-то не так, из-за не правильно данной информации, и снова! риэлторы будут виноваты))
Наймите хорошего специалиста, он, вникнет в ситуацию и Вам договор подготовит. Тем более, что Сбер дает пустой шаблон, девятьсот мохнатого года.
Либо, пусть Вам договор сделает сам Сбер. Правда, он тоже за это деньги берет.
Бесплатно никто Вам ни чего делать не будет. А сами можете напортачить сильно. Подумайте.

Людмила Кравченко11 августа 2020, 19:21

Сбербанк как раз и предоставил договор за деньги,в котором я просто отдаю квартиру и жду получения денег: 1 часть сертификат(сроков получения нет)2часть ипотека банка 5 дней с момента предоставления выписки ЕГРН в банк.Также отмечает ,что я передаю квартиру и банк берёт её в залог.Сертификат как я понимаю федеральный,выдан министерством строительства Хабаровского края. Так что я имею,как вы говорите договор за деньги, причём сбербанк считает ,что он юридически абсолютно правомерно, только мои интересы в нем никак не защищены.

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]