недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

продажа вторички используя 2 аккредитива чтобы застраховаться от смерти покупателя после подачи док-тов на регистрацию?

Вся Россия 2 059 27

Обсуждаю продажу квартиры пожилому человеку (70 лет). Хотим использовать аккредитив в Сбербанке. Покупатель почему-то боится что я убегу с ключами после регистрации сделки (даже не получи акт приема-передачи), и просит условием раскрытия аккредитива поставить предъявление акта приема-передачи.


Я боюсь что покупатель умрет или попадет в кому после подачи документов в росреестр, и в этом случае он не сможет подписать акт приема-передачи, и соответственно аккредитив раскроется автоматом после истечения срока давности и стоимость квартиры вернется на счет покупателю. И я останусь без денег и без квартиры. Ну и еще я боюсь что покупатель просто из вредности начнет искать придирки к квартире и не будет подписывать акт приема-передачи, заставляя меня бесплатно там делать ремонт, менять окна и тд (такое в теории вообще может быть, или закон запрещает делать такие придирки?).


Предлагаю ему такую схему - используем 2 аккредитива. На первый он кладет цену квартиры за вычетом 50тр и делаем условие по его раскрытию - предъявление выписки из егрн - оригинала или версии с электронной подписью. И второй аккредитив на 50тр - и делаем условие по его раскрытию - предъявление подписанного акта приема-передачи. А если я действительно убегу с ключами, покупателю вернуться эти 50тр, на которые он организует взлом замка (и возможно замену двери). Если сделка пройдет, то даже если покупатель помрет (или будет придираться к квартире и отказываться подписать акт приема-передачи), я смогу принести в банк выписку из ЕГРН с электронной подписью и открыть аккредитив и хотя бы получить почти всю цену квартиры с первого аккредитива (ну а с 50тр со второго аккредитива - ну и фиг с ними) .


Что думаете о такой схеме? Какие у нее есть слабые стороны?

Есть ли другие альтернативы которые также спасают от придирок покупателя и проблем с его здоровьем?


Использование сейфа не хотим мы оба.


Спасибо за ответы заранее!

Советы 27
Арман БарекянЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 февраля 2021, 0:27

Владимир, если у покупателя клиника в голове, то проще от него отказаться. Условием доступа к аккредитиву акт приёма-передачи быть не может, а бы даже не стал вести переговоры о двух аккредитивах, прочее. Главным посылом в сделке является то, что продавец должен получить свои деньги после перехода права на имя покупателя и точка! Всё остальное - это детали, временные рамки, двусторонние договорённости, штрафные санкции по срокам передачи и так далее.

Владимир24 февраля 2021, 9:58

> Условием доступа к аккредитиву акт приёма-передачи быть не может

Почему? В Сбербанке заявляют акт приема-передачи МОЖЕТ быть условием раскрытия аккредитива.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 февраля 2021, 10:46

Владимир, слишком прямо всё воспринимаете, условием доступа может быть всё то, что стороны напишут, даже копия моего военного билета (с прошедшим праздником!).
Акт подписывают на объекте и сразу передают покупателю и никак иначе (только не нужно мне потом писать, что сбербанк заявляет, что акт можно подписать в макдональдсе, ибо я даю практический совет для Вашей же безопасности, а так, можете подписать где угодно и зацементировать в условиях доступа аккредитива - это Ваше право.) Правильная последовательность такая: деньги на аккредитив - подписание ДКП - переход права собственности - доступ к деньгам - передача квартиры с подписанием акта.

Владимир24 февраля 2021, 11:20

Спасибо за ответ!
Естественно АПП будет подписываться нами не в макдональдсе, а на квартире.

> Правильная последовательность такая: деньги на аккредитив - подписание ДКП - переход права собственности - доступ к деньгам - передача квартиры с подписанием акта.

А что значит "доступ к деньгам" в этой цепочке? Возможные варианты:
1) поход в банк где открыт аккредитив для его раскрытия
2) физическое получение денег из Продавцом по аккредитиву на его счет (ведь между запросом на раскрытие аккредитива и самим приходом денег на счет может пройти до 5 дней - так говорят в Сбере)

А какие изъяны вы видите в моей схеме:

деньги на аккредитив1 и аккредитив2 (где 50тр) - подписание ДКП - переход права собственности - доступ к деньгам аккредитива1 (там лежит основная сумма) - передача квартиры с подписанием акта - доступ к деньгам аккредитива2 (там лежит 50тр)

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 февраля 2021, 11:53

Извините, но сеанс бесплатной болтовни должен когда-нибудь закончиться, пригласите специалиста, который предложит схему для всех участников сделки ))

Владимир24 февраля 2021, 15:16

Жалко, все ваши ответы были не по существу вопроса, к сожалению.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 февраля 2021, 17:12

Если не по существу, тогда и не о чем жалеть...))

Владимир24 февраля 2021, 21:33

жалеть о своем времени на чтение ваших пустых ответов на вопросы, которые я не задавал.

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 февраля 2021, 1:45

Или акт подписать на сделке, я так почти всегда делаю.. но с дедом не прокатит, боюсь..

Владимир24 февраля 2021, 9:56

Спасибо за ответ!
А если акт на сделке подписать - то какая дата должна стоять в акте - дата подписания ДКП?

А ключи в какой момент передавать тогда? Как обезопасить покупателя что ему Продавец после перехода прав вообще передаст ключи, если акт приемки-передачи уже подписан?

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 февраля 2021, 17:19

И ключи на сделке.. предполагаемую дату регистрации поставьте.. в чем трудность-то? от подписания акта кто-то будет уклоняться? тьфу на него.. нельзя получение денег ставить в зависимость от наличия акта..

Владимир24 февраля 2021, 21:30

> предполагаемую дату регистрации поставьте.. в чем трудность-то?

в том что если через день после подписания ДКП покупатель помрет, акт приема-передачи будет поддельным (потому что дата стоит после даты смерти покупателя).

> нельзя получение денег ставить в зависимость от наличия акта..

в моей схеме только получение 50 тысяч рублей зависит от наличия акта. Не такая уж большая сумма это.

Татьяна Фирстова24 февраля 2021, 11:43

Ключи и квитанции об уплате КУ передаются во время подписания акта приёма-передачи.

Владимир24 февраля 2021, 11:48

вопрос был про другое

Владимир24 февраля 2021, 11:48

Вопрос был про другое.

Владимир24 февраля 2021, 11:48

извиняюсь, это был ответ в другую ветку.. К сожалению сайт не дает редактировать или удалять комментарии

Александр Воронич24 февраля 2021, 12:19

Владимир. Если Вы из Питера, то там такая практика является обычной. В Москве так не делают. В риэлторскиз сообществах этот вопрос обсуждался неоднократно. Москва аргументирует в свою пользу. Питер стоит на своём. Ничего не меняется и у единому мнению так и не пришли. Вкратце я могу сказать, что риск неполучения денег несопоставим с риском непередачи квартиры. Это основной аргумент в пользу того, что акт не включается в условие раскрытия аккредитива. Упорство Питерских коллег я понять не могу, но тем не менее факт остаётся фактом: в Питере делают так и включают акт в условия раскрытия. Ваша сделка предмет только Ваших договорённостей.

Владимир24 февраля 2021, 15:17

Да, я из СПб. А в Москве условием раскрытия ставят выписку из ЕГРН?

Александр Воронич24 февраля 2021, 17:46

Владимир. Чего бы мы здесь ни написали, это никак не приблизит Вашу сделку. Ваша сделка - Ваши договорённости. Вы можете включить в условия раскрытия аккредитива любой документ, который стороны сочтут необходимым исходя из здравого смысла и целесообразности в конкретной ситуации. Сделку невозможно подготовить и провести путём получения советов в интернете.

Владимир24 февраля 2021, 21:32

вопрос заданный в посте был такой "Что думаете о такой схеме? Какие у нее есть слабые стороны?"

Я не спрашивал как мне провести сделку. Я спрашивал, какие изъяны в данной схеме!

Александр Воронич24 февраля 2021, 23:14

Ответ на Ваш вопрос выходит за рамки бесплатной консультации форума.

Владимир25 февраля 2021, 12:09

тогда пожалуйста воздержитесь от комментирования, если на вопросы вы не согласны отвечать бесплатно

саша соколов24 февраля 2021, 23:06

Владимир.
Вам специалисты ранее ответили вариант вашей купли-продажи с учётом профессиональной практики. В их ответах на ваш вопрос указан способ исключить ваши риски ---
---Я не спрашивал как мне провести сделку. Я спрашивал, какие изъяны в данной схеме!---
"Человек видящий яму пройдёт её, стороной" и специалисты ответили вам про яму-риски.
Не огорчайтесь, мы всегда готовы рассказать, а как услышит увидит спрашивающий - все люди разные.

Владимир25 февраля 2021, 12:12

ни один из комментаторов выше не ответил на мой вопрос. Все пишут либо ответы на вопросы, которые я НЕ задавал (я понимаю, все рейтинг тут себе накручивают, и просят лайки коллег ставить)

Владимир25 февраля 2021, 12:12

ни один комментатор выше не ответил на вопросы которые я задал.
Их задача видимо - что-то написать связанное с темой поста, чтобы потом коллеги и родственники могли поставить комментарию лайк, для поднятия рейтинга.

Юрча Абу26 февраля 2021, 23:39

Обычно так: какой вопрос -такой ответ и получаешь.
Или : люди слышут только то, что они хотят услышать.

Лилия Фетисовавчера в 12:24

Владимир, пропишите в ДКП, что объект передается на основании настоящего Договора, который является документом, подтверждающим передачу объекта продавцом и его прием покупателем.... (и тогда не придется составлять АПП и гадать каким числом его составлять). Ключи передаете на сделке. А что касается возможных рисков, причем для обеих сторон.... это вопрос не в рамках бесплатной консультации.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru