недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Проверяет ли Росреестр согласия от супруга?

Вся Россия 5 204 16

Такая ситуация: квартира была куплена в браке (но оформлена полностью на меня, прописана тут только я и ребенок от гражданского брака), но на момент покупки муж-иностранец уже пропал и до сих пор никак и нигде его найти невозможно (прошло уже лет 20 с момента пропажи и лет 13 с момента покупки квартиры)

Развестись при таких обстоятельствах непросто, только через суд, и поэтому я всё откладывала и откладывала это дело. Сейчас же решила продать квартиру, и обнаружила что обязательно нужно иметь согласие от супруга.

Как мне поступить? Развод через суд я сделаю, но согласие для продажи всё равно нужно.

Есть вариант сделать так скажем не совсем настоящее согласие (но выглядящее 1 в 1 как настоящее), но проверит ли его росреестр по какой-то базе или через нотариус?

Самый законный вариант это признать безвестно отсутствующим, а затем через 3-5 лет умершим, но квартиру хочется продать как можно быстрее.


Советы 16
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 декабря 2020, 11:58

Добрый день! Росреестр не проверяет подлинность документов, но ваши действия будут являться мошенничеством. Со всеми вытекающими. Может вылезти неожиданно и в самый неподходящий момент.

Законный путь - это признать через суд мужа пропавшим без вести, а после развод. Это несложно. Вся фактура у вас есть. Просто потребуется время.

ID: 6470884520 декабря 2020, 12:20

Как мне сказал адвокат (который сейчас ведет всё это дело), если признают без вести пропавшим/безвестно отсутствующим, у покупателей желания покупать квартиру не прибавится (ибо человек по закону может вдруг появиться, и потребовать долю в квартире)
Признать умершим уже другое дело, но этот процесс года 3 займет минимум

А вообще у меня есть информация что муж умер в своей стране, еще тогда, больше 20-ти лет назад, но к сожалению никаких документов и доказательств этому получить невозможно уже, из-за специфики той страны, в то время

Ирина Щербинина20 декабря 2020, 12:12

Внимательно прочтите договор купли-продажи, заключенный 13 лет назад. Было ли там упоминание о вашем браке? Если не было- можете продавать, понимая ответственность перед покупателем за обман, если вдруг муж возникнет.
Если упоминание о браке есть, то порядок действий такой, как вам указано в первом ответе специалиста.

ID: 6470884520 декабря 2020, 12:21

Хорошо, договор найду и посмотрю этот момент, но в паспорте то штамп еще стоит... Думаете риэлтор оформляющий сделку не потребует это согласие всё равно, если в договоре ничего не сказано?

Елена Лой20 декабря 2020, 13:03

Добрый день. Предполагается, что любая действительная сделка должна соответствовать требованиям закона и иных нормативных актов, действующих на момент совершения сделки… Обратите внимание, - один из самых распространенных поводов признать сделку недействительной – использование подложных документов. Для сделок, подпадающих под юрисдикцию ст.168,169 ГК РФ, установлены жесткие санкции по реституции ( возврату полученного по сделке). В зависимости от злого умысла одной или обеих сторон возможны весьма редкие при операциях с недвижимостью последствия в виде односторонней реституции или отсутствие последней ( т.е. все полученное сторонами по сделке обращаются в доход государства).

ID: 5267292820 декабря 2020, 13:05

Нормально так. Риелтор советом покрывает обман продавца, который может грозить покупателю потерей имущества. Гнать бы вас надо в шею из профессии и даже дальше.

ID: 6470884520 декабря 2020, 13:36

Никто никого не пытается обмануть, успокойтесь. Мой муж-иностранец пропал (а по факту погиб в своей стране) больше 20 лет назад, и доказать факт его смерти сейчас попросту нереально (либо это займет долгие годы через признание сначала пропавшим)
В моей квартире с самой её покупки живу я, мой гражданский муж и сын от этого гражданского брака, об этом знают все соседи.
И получается так что в нашей стране по закону что-то доказать обычно в 1000 раз сложнее, поэтому я думаю о всевозможных вариантах.

ID: 5267292820 декабря 2020, 16:44

А это что-то меняет? Вы хотите обмануть покупателя и спрашиваете для этого советы у риелторов. Это ваши проблемы, к сожалению. Их решать надо вам, а не перекладывать незаметно на покупателя.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 декабря 2020, 16:16

Здравствуйте. Росреестр не проверяет данные о семейном положении, это не входит в его обязанности. А вот Покупатель, агент покупателя и нотариус проверят обязательно.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 декабря 2020, 18:01

Добрый день. Оригинальность данного документа Росреестр не проверяет, но это не означает, что его стоит подделывать. Конечно в Вашем случае маловероятно, что данный факт будет обнаружен, но идти на сознательный подлог документов - это уже нарушение закона предполагающее какую-то ответственность. Конечно она не будет уголовной, но все же... А вообще конечно поступайте так как сочтёте нужным, в конце концов вопрос как-то необходимо решать.

ID: 1989754320 декабря 2020, 21:30

«Мой муж по факту погиб в своей стране больше 20 лет назад».
Как супруга погибшего иностранного гражданина, вы можете в Консульстве написать запрос и получить свидетельство о смерти супруга. Либо обратиться к родственникам супруга для получения свидетельства о смерти, можете оплатить услуги местного адвоката/нотариуса, который оформит запрос, получит и отправит вам почтой свидетельство о смерти вашего супруга. Почему вы в течение 20 лет не хотите этого сделать? Меня бы, как покупателя, очень насторожил такой странный союз, когда супруг возможно умер, но может «ожить» и подать в суд сразу как закончится ремонт в купленной квартире.

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 декабря 2020, 12:59

Продать такую квартиру можно, будет отметка в выписке из ЕГРН, что нет согласия супруга. И вот это мааааленькая запись влечет за собой боооольшой дисконт.. И плотный фильтр покупателей..

Ринат Закиров21 декабря 2020, 13:08

На Циане начали консультировать по вопросу "Как лучше продать квартиру с заведомо фальшивыми документами?" Я знал, что рано или поздно это увижу.

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 декабря 2020, 17:08

Добрый. (прошло уже лет 20 с момента пропажи и лет 13 с момента покупки квартиры). Так в Браке или не в Браке ?

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 декабря 2020, 17:11

У каждого риэлтора - свой скелет в шкафу. Как говорили раньше - если ты отработал 15 лет бухгалтером, то пока " на отсидку ".

Дмитрий Ло27 декабря 2020, 10:41

а как можно легально проверить семейное положение Продавца за прошлый период ?

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru