Коттеджный посёлок «Долина роз»

Частные резиденции в Абрау-Дюрсо. ИЖС. Дома на кадастре. Присвоены адреса. ДКП. Кирпич + бетон. 100 мм утепления. Фасад из мраморной крошки. Газ, свет, центральная вода и канализация — подключены. 15 кВт подземным кабелем. О поселке: Локация: Абрау-Дюрсо, Северная Озереевка Вы покупаете не «красивую картинку». Вы покупаете актив, который уже стоит на учете в кадастре. Юридический статус: - Категория земли: ИЖС (не аренда, не паи, не с/х). - Частная собственность на дом и участок. - Договор купли-продажи. Регистрация в Росреестре. - Никаких судов, обременений, «серых» схем. Готовность: - Дома введены в эксплуатацию. - Присвоены почтовые адреса. - Предчистовая отделка: стяжка, теплые полы, разводка электрики сантехники. - Фасад полностью готов: мраморная крошка, черепица BRAAS, окна Rehau. Коммуникации (реальность, а не обещания): - 15 кВт — подземный кабель, счетчик установлен, балансодержатель — Россети. - Вода и канализация— центральные. - ТУ получены, труба до коттеджа, счетчики монтируются. - Канализация — центральная. Приватность: - Закрытая территория. Въезд через КПП. - Участки огорожены. Видеонаблюдение. - Соседи — владельцы бизнеса из Москвы и регионов. Инфраструктура ЖК «Долина Роз» (в разработке): - SPA-комплекс с бассейном 25 м. - Школа и детский сад. - Благоустроенные улицы: асфальт, тротуары, освещение. Вы не покупаете «долгострой». Вы покупаете дом, в который можно заехать уже сейчас и реализовать свои пожелания. Инфраструктура: Безопасность и сервис • Закрытая территория: въезд через КПП, видеонаблюдение, патрулирование 24/7. • Умный периметр: датчики движения, распознавание «свой-чужой» на въезде на участок. • Собственная УК: вывоз мусора, уборка улиц, обслуживание инженерных сетей. Природа как часть инфраструктуры • Абрауский заказник: можжевеловый лес по границе поселка — естественная защита и виды. • Панорамные виды: с каждого участка — море, горы или виноградники. • Прогулочные маршруты: выход в лес напрямую с территории. Инфраструктура «под ключ» • Дороги: асфальтированные, 6 м ширина, тротуары, зоны отдыха и детские площадки, освещение по обе стороны. • Парковка: личные гаражи/навесы на участке + гостевая зона. • Связь: оптоволокно, стабильный интернет (удаленная работа без сбоев). Что уже работает, а что — в процессе: Работает: электричество, вода, канализация, охрана, дороги. В работе: газ, КПП (монтаж), ландшафт (посадки). Планируется: SPA, школа, детсад (финансирование — федеральный бюджет). Вы видите прозрачный статус. Никаких «всё включено» на словах. Технологии строительства: Почему наши дома стоят от 56 млн, а не 30? Потому что мы строим не «коробку», а актив на 50+ лет. Стены: полнотелый кирпич + монолитный бетон - термоизоляция: 100 мм минеральной ваты + камешковая штукатурка с мраморным наполнителем. - Экологичность: кирпич «дышит», нет эмиссии химических соединений. - Долговечность: срок службы 100+ лет без капитального ремонта. Кровля: штучная рядовая черепица BRAAS - Не шумит при дожде, не выгорает, не требует обслуживания. Окна: профиль Rehau Intelio 80 + мультифункциональные стеклопакеты - Шумоизоляция: при закрытых окнах — абсолютная тишина. - Энергоэффективность: стекло с зеркальным покрытием и технологиями (Stopsol и LOW-E) сохраняет прохладу летом и тепло зимой. - Безопасность: закаленное стекло в раздвижных порталах (4×2.45 м). Инженерия: подготовка к «умному» дому в базе - Водяные теплые полы на первом этаже — равномерный прогрев без сквозняков. - Стояки под приточно-вытяжную вентиляцию — возможность апгрейда без штробления стен и полов. - Электрощит механизации с резервом мощности — подключение зарядки для электромобиля, сауны, бассейна. Фасад: белоснежная мраморная крошка (белая от природы не крашенная). не меняет цвет, легко моется - Не требует покраски - Самоочищается дождем. - Выглядит премиально даже через 10 лет. Вы платите не за «бренд». Вы платите за материалы, которые не потребуют вложений в ремонт. Юридическая защита: - ДКП: вы получаете чистую частную собственность. - Сопровождение сделки: юрист застройщика + возможность привлечь вашего специалиста. Что дальше после бронирования: 1. Подписание предварительного договора + внесение задатка. 2. Подготовка пакета документов (7–10 дней). 3. Подписание ДКП + оплата первого взноса. 4. Регистрация права собственности в Росреестре. 5. Передача ключей + акт приема-передачи. Вы покупаете не «обещание». Вы покупаете дом с чистой юридической историей от застройщика. Что делать сейчас? Если вы ищете не «просто дом», а надежный актив — давайте познакомимся. Более половины лотов продано. Следующее повышение цен — после продажи текущего пула.