Продажа 2-комнатных квартир вторичное жилье без посредников в муниципальном округе Туапсинский Краснодарского края

Уютная квартира, готовая для жизни. В квартире есть вся необходимая мебель и техника. Квартира теплая зимой и прохладная летом за счёт технологии кирпичного домостроения. Светлые помещения, окна на обе стороны дома. Стеклопакеты. Натуральный материал пола - паркет в хорошем состоянии. До моря 25 минут пешком. Во дворе дома знаменитый Дуб возрастом более 500 лет. Всегда есть места для парковки. Оборудованная детская площадка. Развитая инфраструктура. В шаговой доступности Ozon, Wildberries, СДЭК, магазины.

*Продаю уютные 2-х комнатные апартаменты с дизайнерским ремонтом, с отличным расположением по отношению к морю. В 10 минутах ходьбы несколько выходов к морю, в том числе через Кемпинг " Радужный" (Принадлежит "Орленку"), и его пляж. Переход к морю - подземный, оборудован лифтом для маломобильных групп. Пляж песчаный (единственный по направлению Джубга-Сочи) и каменистый, на любой вкус. По дороге на пляж летом организованы торговые места с курортными товарами и кафе и ресторанами. Рядом красивый лес для прогулок. Дом с аппартаментами расположен в коттеджном посёлке из нескольких трёх этажных домов ( максимум на 6 квартир), есть выделенная парковка. Рядом с домом Resot&Spa GreenHeels (бассейн, ресторан). Удобный заезд с трассы на Сочи, есть выделенная поворотная сторона. На въезде, также две столовых, магазины, кафе, рестораны, но всё это расположено на таком удалении от апартаментов, что не мешает спокойному отдыху. Въезд во двор и на территорию посёлка через шлагбаумы. Во дворе дома есть мангальная зона. Сами апартаменты имеют большую балкон-террасу, на которой располагаются плетенные кресла, диван и стол. Есть светлая, с большим окном спальня, с двухспальной кроватью, с хорошим затенением, телевизором и сплит-системой, а также местом для хранения одежды. Просторная кухня-гостиная имеет общее дизайнерское пространство. В зоне кухни размещено всё необходимое, мраморная раковина с краном, шкафы для хранения, электропанель для приготовления. В зоне гостиной большой комфортный угловой диван, с дополнительным выдвижным спальным местом, эргономичным креслом, и раскладным столом, телевизором. Из зоны гостиной выход через дверь на просторную балкон-терассу. Ванная комната светлая, с интересным световым окном из блоков, оборудована душем, раковиной, унитазом, также в отдельном шкафу, расположены электрический бойлер для выработки горячей воды, и стиральная машина. Во всём помещении оборудован электрический тёплый пол. На площадке ещё одна квартира. Вода центральная, но есть и резервная ёмкость рядом с домом. Показать могу в любое время, но предупреждать желательно за день- два. Показ в выходные - был бы более удобен. Собственник один. Обременений нет. Продажа связана с переездом в другой регион.

СРОЧНО. Продаю евродвушку с. Ольгинка, (самое лучшее место на нашем черноморском побережье).Новый дом. Квартира сухая, солнечная (огромные окна в сторону моря). Своя отгороженная территория за домом: навес, мангал. В квартире есть гардеробная. Площадь 55м2. До моря 500 метров. Сетевые магазины Пятерка, Магнит в пешей доступности. В квартире проживали по 2 недели 2 раза в год, во время отпуска, и то не каждый год. Квартира очень уютная.

Собственник. Всё готово для продажи. Никто не прописан. Уютная готовая квартира на теплом Чёрном море. Летом не жарко, в межсезонье комфортно. Отличное решение для жизни на круглый год или на летний сезон. Экологически чистое место расположения. Краснодарский край, Туапсинский муниципальный округ, Кроянское. Расстояние до Чёрного моря 5 мин на авто или 20 мин пешком (пляжи Весна и Вольное). Рядом остановка маршрутки, до центра города Туапсе 15 мин . Недалеко аптека, КБ, Озон, Пятерочка и Вайлдберрис.Медпункт в соседнем доме . Дом монолитный, 2010 года постройки. Чистый аккуратный подъезд, домофон, соседи хорошие и дружелюбные. Центральное отопление и холодное водоснабжение. Горячая вода от водонагревателя. Газ не предусмотрен, установлена электроплита. Проведено кабельное ТВ и интернет 100 Мб/с. По факту квартира 3 комнатная- спальня , детская и гостиная-кухня. Всю мебель и быт.технику оставляем. В детской и в зале новые диваны. Квартира после покупки будет в состоянии заходи и живи. Натяжные потолки, флизелиновые обои, на полу ламинат, в ванной плитка на полу и стенах. В собственности с 2014 года. Возможна продажа в ипотеку, мат.капитал, по сертификатам военным и переселенцам. Обременений, запретов и долей нет. Один взрослый собственник. Продаю в связи с переездом в г. Краснодар.

Продаётся 2-х комнатная квартира в посёлке Тюменский Краснодарского края. Общая площадь квартиры 48,8 кв. м. изолированные просторные комнаты; раздельный с/у; планировка бабочка; перепланировка узаконена.В квартире требуется косметический ремонт, что даёт возможность реализовать индивидуальный дизайн и создать комфортное жильё по своему вкусу. Расположение и площадь прихожей позволяет сделать удобную гардеробную. Газ, вода, отопление - централизованные. Сам посёлок зеленый, благоуcтpоeнный, тихий - без курортной суеты. При этом 15-20 минут пешей прогулки вдоль зелени - в одну сторону море, пляж, детский лагерь, в другую - ореховая роща, горы, речка. В посёлке есть все необходимое: детский сад, школа, поликлиника, пожарная станция, отделение Сбербанка, детские спортивные площадки, дом культуры и спорта, сетевые супермаркеты, пункты выдачи. Посёлок газифицированный. До моря 500-600 м. До Туапсе 17 км, где расположены ЖД вокзал, с которого можно быстро добраться до любого из 2-х аэропортов юга (Краснодар, Сочи ), на скоростной ласточке . Дорога до центра Сочи займет 1,5 -2часа. Дорога от г. Туапсе до Краснодара займет так же около 2 часов. Посёлок Тюменский не только идеален для постоянного проживания, но и ивестиционно привлекателен.

квартира у моря15 минут ходьбы до пляжа.новый дом.новый ремонт,заходи живи!мебель и техника остаётся!

Предлагается к продаже уютная квартира в новом микрорайоне "Надежда". Дом 2012 года постройки с удобной планировкой. Преимущества-- Тишина и спокойствие: Дом расположен вдали от трассы, шум машин не слышен. Прекрасный вид: Все окна квартиры выходят на детскую площадку с видом на горы. Готовность к проживанию: Сделан косметический ремонт, состояние "заходи и живи". Экономия: В доме установлены электроплиты, поэтому электроэнергия оплачивается по специальному, сниженному тарифу. Централизованное горячее водоснабжение от котельной. Безопасность и комфорт: Просторные подъезды, большие общие коридоры, пандус, место для хранения колясок/велосипедов. Свободная парковка. Расположение: Дом находится в тихом, живописном районе с видом на горы. Рядом с домом: Детская площадка (видна из окна) Ярмарка (по средам, видна из окна) Магазины "Пятерочка", "Магнит", "Светофор" Дельфинарий "НЕМО", Океанариум, Пингвинарий, Контактный Зоопарк, парк Юрского периода, АКВАПАРК Детский сад, школа Современный спортивный комплекс (единственный в Джубге) До моря 15-20 минут (ходит автобус, остановка рядом) Идеально подходит: Для проживания Для сдачи в аренду отдыхающим Дополнительная информация: Без обременений. Никто не прописан. Быстрая и простая сделка. Звоните, договоримся о просмотре!

Хорошая квартира с отличным видом на море и горы, два балкона на разные стороны что дает еще больший обзор в купе с последним 9 этажом) 2 разделенные комнаты, разделенный санузел, кухня со всей необходимой техникой, и 15 мин ходьбы вдоль гор до моря делают квартиру хорошим вариантом для отдыха, или проживания в уединенном, здоровом (чистый воздух) месте. Оценку стоимости проводили, цена по рынку, но небольшой торг рассмотреть вполне можно Теперь о доступности: Как и сказано выше 15 мин пешком до моря, в 2-3 минутах ходьбы все необходимые магазины и рынок, по побережью часто ездят автобусы так что если не любите гулять до моря можно и за 5 мин доехать) в 12км Туапсе, автобусы туда тоже постоянно ходят, в крайнем случае такси там дешевое, до туапсе дороже 350р не бывает Через дорогу школа и медицинский колледж, чуть дальше часная клиника, в одном из соседних домов фитнесс зал, возле дома проходит речка, в общем социальная жизнь на максимум. О квартире: Состояние требует косметического ремонта, а так полностью пригодна для жизни, ни клопов ни тараканов ни подобной живности там нет. Вся мебель и техника остается в квартире, комнаты большие, 1 балкон объединяет комнаты с улицы, 2 открывает отличный вид с кухни, в общем наслаждаться там есть чем)) О сделке: 1 собственник, ни запретов ни обременений ни прочей чепухи нет, заинтересованным документы предоставим. Активно рассматриваем предложения обмена на квартиры в Москве, состояние, метраж и расположение учитываем, так что предложения ждем самые разные, сам живу в мск, так что готов к личной встрече и обсуждению деталей. Помесячная аренда тоже может быть рассмотрена (25к/месяц), но предпочтительней продажа или обмен На звонки обычно отвечаю после 12 дня, и часто сбрасываю неизвестные так что лучше напишите и договоримся о созвоне АГЕНСТВА ПРОШУ БЕСПОКОИТЬ ТОЛЬКО С РЕАЛЬНО ЗАИНТЕРЕСОВАННЫМИ КЛИЕНТАМИ) спасибо за понимание

Продаётся уютная квартира площадью 31 квадратный метр в живописном Туапсинском районе, поселке санатория Агрия с экологически чистым воздухом. Квартира расположена на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома, построенного в 1978 году. В вашем распоряжении две комнаты с жилой площадью 16.6 квадратных метров, что позволит комфортно разместиться и создать уютное пространство для жизни. Из окна открывается прекрасный вид на море. До ближайшего пляжа 30 минут ходьбы. Квартира находится на солнечной стороне, в дневное время комнаты хорошо освещены. Косметический ремонт уже сделан, сантехника и канализационные трубы заменены. Совмещенный санузел обеспечивает дополнительное удобство, а проведенный газ гарантирует комфортное проживание. Имеется открытый балкон и лоджия, которая соединена с одной из комнат. В обеих комнатах натяжной потолок. На кухне имеется кондиционер. Квартира отлично подойдёт для отдыха.

Мечтаете о жизни у моря, в тишине и спокойствии, но при этом не хотите отказываться от комфорта? Тогда это предложение для вас! Продаётся светлая и просторная двухкомнатная квартира в живописном посёлке на берегу Чёрного моря. Посёлок расположен в тихом и уютном месте, где вы сможете наслаждаться свежим морским воздухом и потрясающими закатами. При этом, здесь есть всё необходимое для комфортной жизни: магазины, кафе, аптеки, школы и детские сады вся инфраструктура в шаговой доступности. Квартира полностью готова к проживанию и не требует дополнительных вложений. В стоимость входит почти вся необходимая мебель и техника, так что вам останется только распаковать чемоданы и наслаждаться новой жизнью! Что вас ждёт: • Удобная планировка: две изолированные комнаты, просторная кухня, раздельный санузел, балконы с видом на окрестности. • Современный ремонт: свежий и стильный интерьер, создающий атмосферу уюта и комфорта. • Развитая инфраструктура: магазины, кафе, школы, детские сады всё рядом. • Близость к морю: всего 15-20 минут пешком до пляжа. • Тихое и спокойное место: идеально для отдыха и постоянного проживания. Здесь нет пробок на дорогах и очередей в детский сад. Не упустите свой шанс приобрести квартиру мечты у моря! Звоните прямо сейчас, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре.

СРОЧНО ! Продам 2х/к кв. На Черноморском побережье. 15 км. от Туапсе, 10 мин. до моря. Село с хорошо развитой инфраструктурой: магазины, су3пермаркеты, пота, школа, детсад, рынок, аптеки МРТ КТ, ЗОН, WB...хорошая транспортная развязка, все асфальтировано, освещено. Экологически чистое, красивое место. Большой двор, автостоянка + детская площадка. Дом кирпичный, домофоны, на этаже по 2 кв. Квартира распашонка: одна комната выходит во двор(16м), вторая на улицу(14м)+лоджия. Изолированные Кухня 9 +балкон. С/У раздельный, большая прихожка с 2 встроенными шкафами. Свет, газ, вода, канализация все центральное, на все счетчики. Продажа в вязи с переездом.

Продам квартиру на море

Продаётся уютная двухкомнатная квартира общей площадью 50 квадратных метров, расположенная на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома, построенного в 1978 году. Дом находится в живописном поселке Тюменский, по адресу Солнечная улица, дом 3. Газ и водоснабжение централизованные.До моря на машине 5 минут, пешком 20 минут спокойным шагом. До Туапсе 17 км, 35 минут езды. Жилая площадь составляет 34 квадратных метра, что позволяет комфортно разместиться всей семье. Кухня площадью 4.9 квадратных метров оборудована всем необходимым для приготовления вкусных блюд. В квартире также имеется балкон, который можно обустроить под зону отдыха или же увеличить площадь и сделать еще одну дополнительную комнату. Совмещённый санузел и косметический ремонт уже выполнены, также поставлены во всех комнатах пластиковые окна, так что новым владельцам не потребуется вкладывать дополнительные средства и время на подготовку жилья к заселению. Окна квартиры выходят как во двор, где протекает река, так и на лесную зону, создавая атмосферу уединения и спокойствия. Инфраструктура района включает в себя поликлинику, отделение Сбербанка,школу, детский сад ,парк и сетевые магазины, что делает это место идеальным для семей с детьми. Также стоит отметить удобство парковки во дворе дома. Этот вариант подойдёт тем, кто ценит тишину и природу, но при этом хочет иметь всё необходимое для комфортной жизни рядом с домом. Приглашаем вас ознакомиться с квартирой и убедиться во всех её преимуществах лично! Продает собственник, РИЭЛТОРАМ НЕ БЕСПОКОИТЬ

Пpодаётcя светлая просторнaя кваpтира с пpeдчистовoй отдeлкoй oт coбственников. Oтличный вaриант для отдыха или пoстоянного проживания. Удaчная плaнирoвкa, еcть вoзможнoсть пеpеделaть в 3ку. Сaмaя бoльшая квaртиpа пo плoщади в этом домe. Прямая пpoдажa от сoбствeнников. Двa взрослых собственника . Никто не прописан. Собственность оформлена! НЕ ПЕРЕУСТУПКА! Почему стоит рассмотреть приобретение квартиры именно в ЖК Монако: 1.Отличное место для тихого семейного отдыха: -Жилой комплекс Монако расположился всего в 5 минутах от чистейшего пляжа в Агое - Закрытая охраняемая территория с детскими площадками; - Объект находится на отдалении от основной трассы; - Благоустроенный пляж; - Детские площадки на территории жилого комплекса; Для любителей активного, в том числе зимнего отдыха: - 9 км до г. Туапсе (клубы, рестораны, развлекательная программа); -126 км до г. Сочи (горнолыжные курорты); 2. Развитая инфраструктура: - Современная поликлиника; - Объекты бытового назначения и магазины; - Школа и детский сад; 3. Инвестиционная привлекательность.

Собственник! Продаю ВИДОВУЮ 2х комнатную квартиру в новом доме. Квартира: просторная спальня/гостинная с двухспальным диваном и 1,5 спальным раскладным креслом ; отдельная комната с раскладным диваном; лоджия утепленная так же с раскладным диваном. (6 спальных мест) В квартире совмещенный санузел. Так же есть кладовая (идеальное решение для сдачи!) Теплые полы и обогреватели для круглогодичного проживания! Окна на МОРЕ! Квартира НЕ сдавалась,жили для себя семьей! Вся мебель,техника останется как на фото,забираются только личные вещи. Въезд во двор с пульта управления. Закрытый двор. Личный паркинг для жильцов. Просьба риелторов не беспокоить!

Пpедлагaем к пoкупке евро двух комнaтная квaртира в тихом pайoнe вoзлe мopя п. Hебуг. О квартиpe: -oбщая площадь -функционaльная планиpoвкa -peмoнт в свeтлыx тонаx, нoвая теxникa и мебель. -вытяжкa приточной- вытяжнaя -видeoнaблюдениe (двоp, улицa) -Прocтоpные кoмнaты cоздaют атмoсфеpу cвoбоды, пoзвoляя вам наслаждаться комфортом и уединением. Квартира сделан высококачественным ремонтом, выполненным с использованием дорогих материалов, что подчеркивает изысканный вкус будущих владельцев. -Современная кухня с встроенной техникой станет настоящим украшением вашего дома, где готовка превратится в удовольствие. О доме: -дом построен из кирпича, перекрытия железобетонные плиты. -дом построен 1998 - район обладает развитой инфраструктурой: поблизости находятся сетевые магазины, кафе, школы что создаст дополнительные удобства для вашей жизни. -центральные коммуникации обеспечивают стабильное отопление, водоснабжение и электроснабжение. О плюсах приобретения: -Выбрав данный вариант вы сможете насладиться всеми прелестями пляжного отдыха. -Оборудованная парковка обеспечит вам комфортный доступ к месту, а удобные шезлонги позволят вам без забот расслабляться под ласковыми лучами солнца. -Для любителей активного времяпрепровождения предлагаются увлекательные катания на катере, которые подарят незабываемые эмоции и ощущение свободы. На выбор предоставляется возможность приобрести как все квартиры, так и каждое в отдельности. Это дает вам гибкость в выборе: быть владельцем успешного бизнеса, который будет пользоваться высоким спросом в сезон, или создать уютное пространство для собственного проживания — идеальное место для семейного отдыха или уединения от городской суеты. О сделке: от собственника без обременений и долгов прямая продажа полное юридическое сопровождение не подход под ипотеку узаконенная перепланировка Это предложение идеально подходит как для проживания, так и для инвестиций. Не упустите возможность стать владельцем комфортабельного жилья в прекрасном уголке Черноморья!

Продам 2-ух комнатные Аппартаменты в по-настоящему сказочном месте - коттеджном посёлке Айдар. Свежий воздух, замечательные виды на горы и чистое море с живописными местами нетронутые человеком! Преимущества комплекса: - Закрытая территория с благоустройством - Индивидуальный пляж с берегом из гальки где нет посторонних туристов - Пирс с местом для спуска лодок и катеров. - Своя столовая и бар - Детские, спортивные площадки - 15 минут пешком вдоль моря до п. Новомихайловский. На машине по дороге 10 минут Квартира расположена на 1 этаже, что является большим преимуществом по сравнению с квартирой в городе! - Индивидуальная парковка для авто помимо основной - Крытая терраса (конструкция которой выполнена из нержавеющей стали + электрическая выдвижная маркиза для комфортного времяпрепровождения) - Прямой вид на море и горы (который ничто не перекроет) - Спуск по Эко-трапе прямо к пляжу! В квартире выполнен качественный ремонт из дорогих материалов. Полы из керамогранита, а так же электрический теплый пол по всей площади. Стены кухни-гостиной, ванные комнаты так же выполнены плиткой. Потолок натяжной Кухонный гарнитур с качественной техникой: - Микроволновая печь немецкого бренда Teka - Духовой шкаф BOSCH - Посудомоечная машина Electrolux - Холодильник SAMSUNG No Frost В комнатах установлены инвентарные сплит-системы LG Планировка квартиры включает: - Кухню-гостиную - Ванную комнату с санузлом - Мастер спальню с душевой и санузлом - Крытую террасу Окна квартиры оснащены электрическими рольставнями. К квартире имеются два подсобных помещения с местом хранения, которые так же закрываются роллетами. Коммуникации: вода - скважина глубиной более 150 метров, канализация - центральная свет - 220В как в квартирах. Горячая вода от двух бойлеров по 80 литров. Коммунальные услуги от 4000-7000₽ в зависимости от сезона. В стоимость входит общедомовая оплата, охрана, видеонаблюдение, интернет-оптоволокно, телевидение. Коттеджный поселок Айдар расположен в 130 км. от Краснодара. Его приемущество в удобной геолокации. Без преувеличения дорога с Краснодара занимает 1,5 часа если нет пробок! В 40 км. от посёлка Ж\д станция - Туапсе. Геолокация: 44.225413, 38.846422 По документам 1 собственник. Документы готовы к сделке. Показ заранее по предварительной договоренности. Звоните!

ВНИМАТЕЛЬНО ПРОЧТИТЕ ОПИСАНИЕ СОБСТВЕНИК . квартира находится в Туапсинском районе ,село Агой .до моря пешком 15-20 минут ,на машине -3-5 Продается квартира в Югославском монолитно-кирпичном доме (югославские дома очень славятся качеством постройки. Продается просторная ,светлая ,теплая двухкомнатная квартира. В квартире две раздельные комнаты Раздельный санузел Большая прихожая Большая кухня Раздельные два балкона. В квартире есть все для проживания установлен Новый бойлер. Заезжай - живи Так же квартира подойдет для сдачи. Благоустроенный пляж, в 15ти минутах ходьбы . На машине не более 5 минут. До Туапсе минут 15 на транспорте. Вся инфраструктура в шаговой доступности. Школа, детский садик,банковское отделение, поликлиника, почта, рынок, медицинский колледж, много детских площадок, магазины (пятерочка ,чижик, магнит , магнит косметик и др Агой славится своей чистейшей экологией расположен в окружении гор Шикарное живописное место Квартира без Долгов и без обременений - пишите Собственник Если есть вопросы - пишите

Квартира в идеальном состоянии. По планировке евро-двухкомнатная, перепланировка узаконена на этапе сдачи в эксплуатацию дома. Ремонт выполняли для себя из высококачественных материалов. Индивидуальное газовое отопление. По всей квартире проведен теплый пол от природного газа, соответственно горячая вода круглогодично без отключения. Панорамное остекление. В квартире остается все необходимое для комфортного проживания: двухспальная кровать с качественным ортопедическим матрасом, раскладной диван, детская кровать с ортоп матрасом, телевизор LG, Wi-fi,сплит-система, большой и бесшумный холодильник LG, посудомоечная машина Electrolux, микроволновая печь, плита, духовка, чайник, стиральная машина, утюг, гладильная доска. Во дворе детская площадка, парковка. До моря 10 мин прогулочным шагом вдоль горной речки, без подъёмов в горку и переходов трасс. Удобная локация: в шаговой доступности банкомат, магазин Агорокомплекс, Аптека находятся в доме. Рядом различные магазины: Магнит, Фермерский рынок, пиццерия, Небугская пивоварня. До моря 10 мин прогулочным шагом вдоль горной речки, без подъёмов в горку и переходов трасс. Пляж чистый, галечный с лежаками и зонтиками и различными развлечениями. Для детей: Аквапарк, Дельфинарий, Динопарк , парк бабочек . Множество: столовых, кафе и магазинов. 1 взрослый собственник без обременений и ипотеки.

Краснодарский край, Туапсинский район, поселок городского типа Новомихайловский, Октябрьский пер., д. 3 Продается двухкомнатная квартира общей площадью - 58,1 кв.м в доме 2019 года постройки на высоком 1-м этаже. Квартира с большими окнами и высокими потолками, свежий современный ремонт Две просторные изолированные комнаты 17 и 15 кв.м выходят на разные стороны и разделены широким коридором, который заканчивается вместительной гардеробной, кухня 9 кв.м. оснащена мебелью, в спальне встроенный шкаф-купе. Коммуникации центральные: отопление, электричество, канализация, вода. Оптоволокно и ТВ от Ростелеком. На этаже есть дополнительная кладовка на несколько квартир. Закрытая территория со шлагбаумом на въезде, свободная парковка во дворе, мангальная зона. Все документы готовы к сделке, один собственник, в квартире никто не прописан. Жилой фонд, НЕ апартаменты, в квартире можно прописаться. Дом находится в 2,5 км. от моря, в спокойном зеленом районе, вдали от курортной скученности, на машине дорога к морю займет не более 5 мин., пешком по набережной вдоль реки 20-25 мин.

Квартира находится на первом этаже в доме имеется пандус,имеется комната в закрытом подвальном помещении площадью 19,7 кв.м ,для хранения ненужных вещей и не захламления квартиры, большой застекленный балкон с выходом из зала и спальной,комнаты не проходные, кухня 11,8 квадратных метров, электро плита,санузел раздельный, просторная прихожая Квартира продается с мебелью.Развитая инфраструктура .В шаговой доступности детский садик,школа,поликлиника,администрация ,аквапарк,.до моря 20-25 неспешной ходьбы до благоустроенного пляжа