


ГОТОВЫЙ БИЗНЕС + РОСТ ДОХОДА | ИНВЕСТПРОЕКТ Продажа от собственника. Локация: Джубга Формат: Готовый гостиничный бизнес + потенциал масштабирования Земля и дом в собственности, ИЖС, документы готовы ОБЪЕКТ Продаётся полностью функционирующий гостевой дом с высоким уровнем строительства и возможностью расширения номерного фонда. Участок — 8 соток. Дом — монолитный, 2 этажа + подвал + залитая плита 3-го этажа. Проектом предусмотрено строительство 3 этажей. Есть возможность надстройки ещё одного уровня и увеличения номерного фонда. НОМЕРНОЙ ФОНД (СЕЙЧАС) Всего: 9 номеров + квартира владельца Первый этаж: 3 номера по 24 м² с санузлами Квартира владельца 82 м² (2 спальни + кухня-гостиная, 2 санузла) Второй этаж: 6 номеров по 24 м² Все с балконами и панорамными окнами Топочная, газовый котёл, бойлер 300 л Подвал — 240 м² Насосы, накопительные ёмкости Автономная система водоснабжения ПОТЕНЦИАЛ РАСШИРЕНИЯ Уже залита плита 3-го этажа с балконами Есть проект на 3 этажа Возможность надстройки ещё одного уровня Потенциал: +6 полноценных номеров После расширения: До 15 номеров в одном комплексе ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК За основным участком продаётся свободный участок 8 соток Возможности: Строительство второго корпуса Апартаменты Таунхаусы SPA / банный комплекс Парковка / инфраструктура Идеально для масштабирования бизнеса. КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО Дом строился для себя, с большим запасом прочности: Фундамент — монолитная плита 40 см Более 55 тонн арматуры 325 м бетона М300/М500 Монолитные перекрытия Усиленные колонны 4040 Керамзитоблок + утепление Усиленные стеклопакеты Натяжные потолки Фундамент рассчитан на 4 этажа. КОММУНИКАЦИИ Газ — подключён Электричество Своя скважина Интернет 2 автономных септика Круглогодичное отопление ИНФРАСТРУКТУРА ДЛЯ ГОСТЕЙ Бассейн 115 м с автоматикой Общая кухня (10 столов) Мангальная зона Беседка Зона загара Парковка на 10 авто Детская площадка Собственный спуск к дикому пляжу Соседи живут круглый год Работа — круглый год. ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ ТЕКУЩИЙ ФОРМАТ — 9 НОМЕРОВ СЕЗОН (майсентябрь, ~150 дней) 9 6 000 ₽ 150 = 8 100 000 ₽ МЕЖСЕЗОНЬЕ (~210 дней, 50%) 9 3 000 ₽ 105 = 2 800 000 ₽ ИТОГО: Выручка: 1011 млн ₽ / год Чистая прибыль: 6,58 млн ₽ ПОСЛЕ РАСШИРЕНИЯ — 15 НОМЕРОВ Прогноз: 15 6 000 150 = 13 500 000 ₽ (сезон) Межсезонье 4,5 млн ₽ Общая выручка: 1718 млн ₽ / год Чистая прибыль: 1113 млн ₽ / год Окупаемость после расширения: 56 лет ПУТИ РОСТА ДОХОДА Увеличение прибыли на 3050% за счёт: Booking / Ostrovok / Яндекс Пакетов всё включено Зимних программ Корпоративных заездов Онлайн-маркетинга ПРИЧИНА ПРОДАЖИ Переход в другие инвестиционные проекты. Бизнес полностью настроен. ЦЕНА Цена: 62 500 000 ₽ Торг — при реальной заинтересованности. Коттедж, кол во спален - 5..






































































































































































