Краснодарский, Новороссийск, Северная Озереевка
Частные резиденции в Абрау-Дюрсо. ИЖС.
Дома на кадастре. Присвоены адреса. ДКП.
Кирпич + бетон. 100 мм утепления. Фасад из мраморной крошки.
Газ, свет, центральная вода и канализация — подключены. 15 кВт подземным кабелем.
О поселке:
Локация: Абрау-Дюрсо, Северная Озереевка
Вы покупаете не «красивую картинку». Вы покупаете актив, который уже стоит на учете в кадастре.
Юридический статус:
- Категория земли: ИЖС (не аренда, не паи, не с/х).
- Частная собственность на дом и участок.
- Договор купли-продажи. Регистрация в Росреестре.
- Никаких судов, обременений, «серых» схем.
Готовность:
- Дома введены в эксплуатацию.
- Присвоены почтовые адреса.
- Предчистовая отделка: стяжка, теплые полы, разводка электрики сантехники.
- Фасад полностью готов: мраморная крошка, черепица BRAAS, окна Rehau.
Коммуникации (реальность, а не обещания):
- 15 кВт — подземный кабель, счетчик установлен, балансодержатель — Россети.
- Вода и канализация— центральные.
- ТУ получены, труба до коттеджа, счетчики монтируются.
- Канализация — центральная.
Приватность:
- Закрытая территория. Въезд через КПП.
- Участки огорожены. Видеонаблюдение.
- Соседи — владельцы бизнеса из Москвы и регионов.
Инфраструктура ЖК «Долина Роз» (в разработке):
- SPA-комплекс с бассейном 25 м.
- Школа и детский сад.
- Благоустроенные улицы: асфальт, тротуары, освещение.
Вы не покупаете «долгострой». Вы покупаете дом, в который можно заехать уже сейчас и реализовать свои пожелания.
Инфраструктура:
Безопасность и сервис
• Закрытая территория: въезд через КПП, видеонаблюдение, патрулирование 24/7.
• Умный периметр: датчики движения, распознавание «свой-чужой» на въезде на участок.
• Собственная УК: вывоз мусора, уборка улиц, обслуживание инженерных сетей.
Природа как часть инфраструктуры
• Абрауский заказник: можжевеловый лес по границе поселка — естественная защита и виды.
• Панорамные виды: с каждого участка — море, горы или виноградники.
• Прогулочные маршруты: выход в лес напрямую с территории.
Инфраструктура «под ключ»
• Дороги: асфальтированные, 6 м ширина, тротуары, зоны отдыха и детские площадки, освещение по обе стороны.
• Парковка: личные гаражи/навесы на участке + гостевая зона.
• Связь: оптоволокно, стабильный интернет (удаленная работа без сбоев).
Что уже работает, а что — в процессе:
Работает: электричество, вода, канализация, охрана, дороги.
В работе: газ, КПП (монтаж), ландшафт (посадки).
Планируется: SPA, школа, детсад (финансирование — федеральный бюджет).
Вы видите прозрачный статус. Никаких «всё включено» на словах.
Технологии строительства:
Почему наши дома стоят от 56 млн, а не 30?
Потому что мы строим не «коробку», а актив на 50+ лет.
Стены: полнотелый кирпич + монолитный бетон
- термоизоляция: 100 мм минеральной ваты + камешковая штукатурка с мраморным наполнителем.
- Экологичность: кирпич «дышит», нет эмиссии химических соединений.
- Долговечность: срок службы 100+ лет без капитального ремонта.
Кровля: штучная рядовая черепица BRAAS
- Не шумит при дожде, не выгорает, не требует обслуживания.
Окна: профиль Rehau Intelio 80 + мультифункциональные стеклопакеты
- Шумоизоляция: при закрытых окнах — абсолютная тишина.
- Энергоэффективность: стекло с зеркальным покрытием и технологиями (Stopsol и LOW-E) сохраняет прохладу летом и тепло зимой.
- Безопасность: закаленное стекло в раздвижных порталах (4×2.45 м).
Инженерия: подготовка к «умному» дому в базе
- Водяные теплые полы на первом этаже — равномерный прогрев без сквозняков.
- Стояки под приточно-вытяжную вентиляцию — возможность апгрейда без штробления стен и полов.
- Электрощит механизации с резервом мощности — подключение зарядки для электромобиля, сауны, бассейна.
Фасад: белоснежная мраморная крошка (белая от природы не крашенная). не меняет цвет, легко моется
- Не требует покраски
- Самоочищается дождем.
- Выглядит премиально даже через 10 лет.
Вы платите не за «бренд». Вы платите за материалы, которые не потребуют вложений в ремонт.
Юридическая защита:
- ДКП: вы получаете чистую частную собственность.
- Сопровождение сделки: юрист застройщика + возможность привлечь вашего специалиста.
Что дальше после бронирования:
1. Подписание предварительного договора + внесение задатка.
2. Подготовка пакета документов (7–10 дней).
3. Подписание ДКП + оплата первого взноса.
4. Регистрация права собственности в Росреестре.
5. Передача ключей + акт приема-передачи.
Вы покупаете не «обещание». Вы покупаете дом с чистой юридической историей от застройщика.
Что делать сейчас?
Если вы ищете не «просто дом», а надежный актив — давайте познакомимся.
Более половины лотов продано. Следующее повышение цен — после продажи текущего пула.
