Продаётся жилой дом с участком в черте города Лабинск, в районе сахарного завода, по направлению к станице Владимировской. Адрес: г. Лабинск, СНТ Рассвет, ул. Дорожная, 27А Площадь дома: 70 м² Площадь участка: 10 соток Год постройки: 1996 Дом строился для постоянного проживания, а не как дача. Прописка с самого начала — город Лабинск, не садоводческое товарищество. Название "СНТ" появилось только формально в последние годы, участок и дом по документам относятся к городу. Это легко проверить по выписке из Росреестра. Важно понимать до просмотра: • В доме никто не проживает более 3 лет. Он стоит под присмотром, но, конечно, требует хозяйской руки, порядка и чистки. • Дом не приводился в порядок "под продажу". Всё как есть — без косметического обмана. • Если надо, то есть договорённость с мастером на ремонт всего дома за 80 тыс. руб. с материалом, эконом вариант. • Многое нужно вывезти — но, если что-то понадобится, можем договориться и оставить. Дом подойдёт тем, кто хочет просторный участок и дом в черте город, где спокойнее и нет такой суеты, как в самом городе. У вас есть возможность немного вложиться и сделать под себя все так как вам этого хочется. Описание дома: • Стены: кирпич, бетон панели, блок, • Крыша: шифер • Чердак: можно переоборудовать под жилую мансарду • Погреб ~67 м² • Полы: стяжка, сверху ДВП и частично линолеум • Окна: стеклопакеты (везде, кроме одного-дерево) • В доме 2 выхода и входа. Коммуникации: • Газ подключён, счётчик установлен и опломбирован (отключён — так как никто не проживает) • Отопление есть, кроме одной комнаты — по оценке мастеров подключение обойдётся до 70 тыс. руб., есть и более бюджетные варианты, если у самих есть такой навык. • В этой комнате уже установлен рабочий котёл. • Санузел в доме: ванна, раковина, бойлер, туалет НОВОЕ ВСЕ! • Туалет — уличный есть еще. • Канализация — сливная яма • Вода: скважина (глубокая), подаётся в дом через насос • Электричество подключено • Газовая плита остаётся (по желанию) • Частично остаётся мебель: кухонные шкафы, стенка, кресла — можно использовать временно (если нет вывезем) Участок и двор: • Участок ровный, сухой, частично заасфальтирован • Навес с виноградником, стол и лавки • Летний душ • Хозпостройки легкие: под инвентарь и под автомобиль (использовалось как гараж) • Земля не обрабатывалась последние годы, но ранее многократно завозили чернозём, были полноценные огороды много лет. • Покос травы проводится 2,3 раза в год • Забор: из металла, профлиста, сетки. Часть участка специально не огорожена — использовалась для посадки картошки, подсолнуха, въезда трактора • Сад: виноград, яблони, груши, черешня, абрикосы, алыча, слива, грецкий орех, фундук, возможно остались кусты малины и смородины Распложение: • Остановка — 2 минуты от дома • Магазин — 2 минуты пешком • Школа и детский сад — 20-35 минут пешком, на транспорте быстрее - Коммунальные платежи: свет, газ, вывоз мусора - Документы готовы, чистая история, подходит под ипотеку Фото: Фото сделаны 3 года назад весной и осенью — с тех пор в доме никто не жил, он стоит пустой. Дом требует внимания и ухода, всё это учтено в цене. Без торга. Суммарно — большой участок, жилой дом, практически все жизнен важные коммуникации имеются. Вложив до 150 тыс. — можно полностью довести до ума. Для сравнения: дома с такой площадью и участком в черте города — от 5 млн и выше. Тут — реальная возможность сделать под себя и сэкономить миллионы, если есть желание не лениться и работать руками или с мастером. Если вы действительно рассматриваете покупку, приезжайте посмотреть вживую. Важно, нахожусь в другом регионе, и просмотр возможен только по предварительной договорённости с соседями согласовав дату и время.