Продаётся жилой дом с участком в черте города Лабинск, в районе сахарного завода, по направлению к станице Владимировской.
Адрес: г. Лабинск, СНТ Рассвет, ул. Дорожная, 27А
Площадь дома: 70 м²
Площадь участка: 10 соток
Год постройки: 1996
Дом строился для постоянного проживания, а не как дача. Прописка с самого начала — город Лабинск, не садоводческое товарищество. Название "СНТ" появилось только формально в последние годы, участок и дом по документам относятся к городу. Это легко проверить по выписке из Росреестра.
Важно понимать до просмотра:
• В доме никто не проживает более 3 лет. Он стоит под присмотром, но, конечно, требует хозяйской руки, порядка и чистки.
• Дом не приводился в порядок "под продажу". Всё как есть — без косметического обмана.
• Если надо, то есть договорённость с мастером на ремонт всего дома за 80 тыс. руб. с материалом, эконом вариант.
• Многое нужно вывезти — но, если что-то понадобится, можем договориться и оставить.
Дом подойдёт тем, кто хочет просторный участок и дом в черте город, где спокойнее и нет такой суеты, как в самом городе. У вас есть возможность немного вложиться и сделать под себя все так как вам этого хочется.
Описание дома:
• Стены: кирпич, бетон панели, блок,
• Крыша: шифер
• Чердак: можно переоборудовать под жилую мансарду
• Погреб ~67 м²
• Полы: стяжка, сверху ДВП и частично линолеум
• Окна: стеклопакеты (везде, кроме одного-дерево)
• В доме 2 выхода и входа.
Коммуникации:
• Газ подключён, счётчик установлен и опломбирован (отключён — так как никто не проживает)
• Отопление есть, кроме одной комнаты — по оценке мастеров подключение обойдётся до 70 тыс. руб., есть и более бюджетные варианты, если у самих есть такой навык.
• В этой комнате уже установлен рабочий котёл.
• Санузел в доме: ванна, раковина, бойлер, туалет НОВОЕ ВСЕ!
• Туалет — уличный есть еще.
• Канализация — сливная яма
• Вода: скважина (глубокая), подаётся в дом через насос
• Электричество подключено
• Газовая плита остаётся (по желанию)
• Частично остаётся мебель: кухонные шкафы, стенка, кресла — можно использовать временно (если нет вывезем)
Участок и двор:
• Участок ровный, сухой, частично заасфальтирован
• Навес с виноградником, стол и лавки
• Летний душ
• Хозпостройки легкие: под инвентарь и под автомобиль (использовалось как гараж)
• Земля не обрабатывалась последние годы, но ранее многократно завозили чернозём, были полноценные огороды много лет.
• Покос травы проводится 2,3 раза в год
• Забор: из металла, профлиста, сетки. Часть участка специально не огорожена — использовалась для посадки картошки, подсолнуха, въезда трактора
• Сад: виноград, яблони, груши, черешня, абрикосы, алыча, слива, грецкий орех, фундук, возможно остались кусты малины и смородины
Распложение:
• Остановка — 2 минуты от дома
• Магазин — 2 минуты пешком
• Школа и детский сад — 20-35 минут пешком, на транспорте быстрее
- Коммунальные платежи: свет, газ, вывоз мусора
- Документы готовы, чистая история, подходит под ипотеку
Фото:
Фото сделаны 3 года назад весной и осенью — с тех пор в доме никто не жил, он стоит пустой. Дом требует внимания и ухода, всё это учтено в цене.
Без торга.
Суммарно — большой участок, жилой дом, практически все жизнен важные коммуникации имеются. Вложив до 150 тыс. — можно полностью довести до ума.
Для сравнения: дома с такой площадью и участком в черте города — от 5 млн и выше.
Тут — реальная возможность сделать под себя и сэкономить миллионы, если есть желание не лениться и работать руками или с мастером.
Если вы действительно рассматриваете покупку, приезжайте посмотреть вживую. Важно, нахожусь в другом регионе, и просмотр возможен только по предварительной договорённости с соседями согласовав дату и время.
