Пpoдажa углoвoгo учaстка с готoвым аpендным пoтоком (ОД-2) на пеpeкpecткe Уpальской/Вoлжской.
Лoт: Земельный учacтoк, 11.61 cот. (кaдacтрoвый номер: 23:43:0401057:36)
Лoкация: Kpаcнодap, перeкpecтoк ул. Уpальская и ул. Вoлжcкая (cвeтoфop).
Цeна: 103.500.000 руб.
КЛЮЧEВAЯ OCOБЕHНОCТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
Продается полностью подготовленный девелоперский проект под ключ. Участок переведен в нежилой фонд и находится в стадии получения РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО 3-этажного здания (1650 м²) с эксплуатируемой кровлей.
Первый этаж будущего здания уже забронирован под аренду федеральным ритейлером Пятерочка. Потенциальный арендный поток после завершения строительства составит от 2 млн рублей в месяц, а капитализация здания превысит 350 млн рублей.
ЭТО ЛУЧШЕЕ МЕСТО ДЛЯ БИЗНЕСА:
— Участок расположен прямо на перекрестке магистральных улиц Уральская и Волжская, оборудованном светофором.
— Общий фасад — 72 метра (40 м по Уральской + 32 м по Волжской).
Среднесуточный трафик — 40 000 человек в сутки (подтверждено маркетинговым исследованием, вышлем по запросу).
— Зона ОД-2 (Общественно-деловая). Участок внесен в генплан с самым широким списком ВРИ (торговля, офисы, услуги, автостоянка и пр.).
ГОТОВЫЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ (включены в стоимость):
Электричество: 100 кВт (НЭСК) — экономия 42 млн руб.
Газоснабжение: АО "Краснодаргоргаз" — экономия 1,3 млн руб.
Вода/Канализация: Краснодар Водоканал — экономия 0,5 млн руб.
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ (2,5 млн руб.): Разработана бюро бывшего главного архитектора города. Все конструкторские решения прилагаются.
ПОЛНЫЙ ПАКЕТ СОГЛАСОВАНИЙ: Включая экспертизы (СЭС, радиология, гидрометеорология), согласование с аэродромом и соцзащитой. РНС на финальной стадии.
Инфраструктура и парковка:
Перед зданием большая зона отчуждения (9 соток), позволяющая организовать просторную парковку на 30 машиномест.
Участок находится в эпицентре жилой и коммерческой застройки: ЖК Фамилия, Патрики, Режиссер, Элегант, Галактика, Grаnd Раlасе. Рядом ТРЦ СБС Мегамолл, Галактика, гипермаркеты Леруа Мерлен, Ашан и др.
Звоните для организации просмотра.
