Ейск
2 минуты на транспорте
4 990 000 ₽
12 082 ₽/м²・УСН
Продаю кирпичное здание 413 кв м под лофт- проект на берегу.
Точный адрес Ейское укрепление ул. Делегатская 2
Вводная информация.
1. шикарная локация - 1-я береговая линия оз. Лиманчик- это не только вид из окна, но и гарантия, что никто ничего не построит перед Вами, участок 20 соток в аренде на 49 лет, выкуп через МФц по льготной цене.
Недвижимость дорожает на 25-30% в год.
Азовское море- 10 км ( Глафировская коса)
Оз. Лиманчик 100 метров
г.Ейск- 14 км
Ейский лиман ( рыбалка)- 2 км.
Охота- 500 метров.
Функциональная зона ОД-1
2. Под'езд- асфальт.
3. Коммуникации:
Электричество , вода рядом, газ в 5 метрах от здания.
4. Здание кирпичное одноэтажное,
требует ремонта!
пол - бетон, перекрытия - ж/ б плиты, кровля шифер, освоение чердачного пространства даст + 400кв метров площадей дополнительно.
5. Планировка: здание разделено на 5 частей по 80-100 квадратных метров.
6. Стоимость строительства с нуля такого здания от 60.000₽ за квадратный метр, годы проектирования, согласований и строительства
7. Цена входа в проект менее 8000₽ за квадратный метр, что в 8-10 !!! дешевле строительства.
Большая площадь- это колоссальное преимущество позволяющая заняться серьезным бизнесом.
Почему надо это купить?
Рассмотрите варианты заработка на этом проекте:
1. Ремонт здания за 1 сезон и сдача в аренду федеральным сетям : Пятерочка, магнит,или продажа готового к эксплуатации здания.
2. Организация СПА- гостиничного комплекса на берегу озера ( гостиница - баня- магазин- кафе и офисно- жилая часть для хозяина) потребители : семейный летний туризм, рыбаки и охотники,- круглогодично, магазин и кафе, возможна продажа готовых номеров, аренда по частям.Азовское побережье активно развивается.
3. Устройство 5 секций таунхаусов и их продажа ( площадь Каждого 140-180 кв.м.
Что надо делать и сколько это стоит:
Купив это здание вы получаете зарегистрированое коммерческое строение на участке, остается только ремонт.
Я предлагаю делать все в стиле ЛОФТ- это наиболее востребованый на рынке формат отделки, и самый в нашем случае недорогой.
- кровлю заменить на фальцевую.
- стены- ремонт недорого, по сути надо отбить штукатурку с капитальных кирпичных стен или отпескоструить.
- потолок из плит- шлифуем
- пол стяжка наливная.
- окна, двери.
Итоговые затраты 2-5 млн рублей.
Сроки- 2-4 месяца.
Что плучаете:
Ваши расходы покупка+ ремонт 5-8 миллионов рублей ( своими руками меньше)
Можете планировать расходы запуская секции поэтапно.
Стоимость готового к эксплуатации здания от 25 млн рублей если продавать целиком, в формате таунхауса более 35 млн,то есть Ваша прибыль составит от 20 млн.рублей а готовность об'екта к продаже займет 2-4 месяцa!
данный об'ект является мультиформатным инвестпроектом с простым и понятным выходом в прибыль, с высокой скоростью реализации, и малыми средствами.
Вы тратите средства, на которые можно купить 1-2 комнатную квартиру, а получаете в 5 - 10 раз большие возможности для бизнеса.
Торг
Прошу писать. Купить помещение на улице Победы в городе Ейск.
