Краснодар II
9 минут на транспорте
22 000 000 ₽
50 902 ₽/м²・УСН
Продам 2х этажный многофункциональный коммерческий объект - здание/капитальное строение коммерческого назначения с земельным участком (ИЖС) с широким спектром использования.
Преимущества: Локация - жилой массив. Конкуренция 0. Назначение: коммерческое, возможно под ИЖС.
Описание: Здание 432, 20 кв. м с з/у 7, 63 сотки (ИЖС) по адресу г. Краснодар, Прикубанский округ, ул. Елецкая, дом 12. Ремонт. Кабинетная планировка.
Вместительный двор с подсобными помещениями, бетон. плиты. Забор каменная кладка. Широкая дорога. Все коммуникации. Рядом вся инфраструктура, достойный район, приличные соседи.
Год постройки: 2007 г. Косметический ремонт помещений здания: 2021 г.
Ремонт и ревизия всех систем и коммуникаций здания весна 2022 г.
Оснащение и коммуникации:
- электроснабжение: 3 фазы, 15 кВт. Дополнительно: дизельный электрогенератор на 30 кВт (автоматика).
- отопление и горячее водоснабжение: автоматизированная котельная на основе современного экологичного пеллетного котла. Потребление - до 8 тн/год. Обслуживание/загрузка пеллет 1 раз/нд. Газ по границе - возможно подключить по госпрограмме.
- водоснабжение и канализация - централизованные.
- слаботочные сети: видеонаблюдение, управление/доступ -электронно; пожарная и охранная сигнализации; проложены локальные сети. Интернет - WiFi.
- кондиционеры.
- автоматические ворота, паркинг на 18 машиномест.
Здание в аренде.
Отличное приобретение под:
- Инвестиции - арендный бизнес
- Швейное производство - Семейный бизнес (организация услуг и продаж населению)
- Под гостиницу (в нескольких километрах Вокзал Краснодар-2).
В случае:
- инвестиций покупка с текущим арендатором срок окупаемости до 9 лет.
- семейного бизнеса окупаемость до 3, 75 лет. При правильной организации работы/функционирования здания можно обеспечить себе хороший доходный бизнес. Варианты деятельности возможны как комплекс услуг/продаж для населения, так и отдельные виды деятельности для населения. Например: комплексное обслуживание: кабинет стоматолога+аптека+косметология и услуги красоты+с привлечением сетевых игроков/пунктов выдачи (таких как - Валдберис, Красное и белое, Озон, Яндекс Маркет и т. д. )+гостиничные номера (верхний этаж)+кафе+минимаркет+автосервис+шиномонтаж+автоз апчасти и т. д. ).
- гостиничного бизнеса/общежития. При заполняемости на 50% - срок окупаемости от 3 лет.
В том числе, подходит под др. виды деятельности: медицинские услуги, дом быта, мини ТЦ, детский сад, школу детского развития, общежитие, ветеринарную клинику, СПА-центр, офисного цента, строительной организации и продажи стройматериалов и т д.
Здание занято Арендатором - расторжение договора до сделки, срок выхода на сделку со свободным помещением - 1 месяц. После Арендатора может потребоваться косметический ремонт - освежить стены только.
Продажа от ИП. Документы в порядке - перевод здания из жилого в нежилое оформлен официально. Возможность перевести в жилое.
Просмотр по договоренности. Торг при осмотре!
