Коммерческая земля, 21 сот.
Обновлено: 2 июл, 16:33
Продается коммерческая земля, 21 сот.
Площадь участка21 сот.
КатегорияУчасток промышленности, транспорта, связи и иного не сельхоз. назначения
23:43:0401057:36
Уникальный УГЛOBOЙ учaстoк c разрешeнием нa стрoитeльcтвo 3-x этажногo здaния 1650 м² и экcплуaтиpуемой крoвлeй на мaгистpaльной улице Уральскoй. Зона ОД-2. Пeрeвeден в нежилoe.
Ha 1 этаж уже eсть запрoc нa аpeнду oт федеpaльногo aрeндaтopa Пятеpoчка.
Пoтeнциaльный мecячный aрeндный поток будущего здания составит более 2,000,000₽.
Капитализация здания будет более 350,000,000₽.
Общий фасад 72 метра! 40 м. по уральской и 32 м. по волжской. Участок располагается прямо на перекрестке магистральных улиц Уральская и Волжская со светофором.
Среднесуточный трафик составляет порядка 40,000 человек в сутки, что подтверждается маркетинговым исследованием. Вышлем по запросу.
Большая зона отчуждения перед зданием 9 сот, которая позволит благоустроить просторную парковку на 30 машиномест.
Внесены изменения в генеральный план города Краснодара, после чего весь участок теперь согласно правилам землепользования относится к общественно-деловой зоне ОД-2. Лучшая зона для любого бизнеса с самым широким списком видов разрешенного использования.
Срок переоформления занял порядка 3-х лет!
И более 5 млн. рублей по нынешним ценам и серьезному административному ресурсу.
ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ:
+ Получены ТУ на электричество 100 квт - "НЭСК"( 42 млн.)
+ Получены ТУ на газоснабжение - АО "Краснодар ГОРГАЗ"(1,3 млн)
+ Получены ТУ на воду и водоотведение - "Краснодарводоканал"(0,5 млн)
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ (2,5 млн.)
Проект разработан в авторитетном проектном бюро бывшего главного архитектора города.
Все конструкторские решения прилагаются.
Прочие документы:
+ Отчет о выполнении геодезических работ по определению планово-высотного положения 6 точек объекта.
+ Согласовано с аэродромом.
+ Согласовано задание на проектирование в соц. защите.
+ Получено положительное экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы
+ Получена положительная гигиеническая оценка от ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае". Результаты обследования объекта не превышают допустимых значений, установленных СП 2.6.1.2612-10 Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности (ОСПОРБ-99/2010).
+ Выполнен комплекс инженерных изысканий, а именно: инженерно-геодезические инженерно-геологические, инженерно-географические
+ Получена справка о положительном гидрометеорологическом заключении Краснодарского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды
РНС на финальной стадии получения.
Объект расположен на одной из самых оживленных магистральных улиц с очень высоким трафиком, а также множеством трафикообразующих ЖК и предприятий.
Участок расположен в эпицентре большого жилого и торгово-делового массива: ЖК Фамилия, ЖК Патрики, ЖК Режиссер, ЖК
Элегант, ЖК Галактика, ЖК Grаnd Раlасе.
Рядом крупнейший ТРЦ СБС Мегамолл, ТЦ
Галактика, ТЦ Медиаплаза, ТЦ Уровни.
Гипермаркеты Леруа Мерлен, Ашан, О*кей,
Магнит семейный.
МРЭО 1 ГИБДД, Оптовый рынок Гарант
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Панорама
Автор объявления
ID 15997525
127 000 000 ₽
1 610 952 $
1 365 441 €
Цена за сотку6 047 620 ₽
НалогУСН
Автор объявления
ID 15997525