Коммерческая земля, 23 сот.
Обновлено: 14 окт, 14:52
Продается коммерческая земля, 23 сот.
Площадь участка23 сот.
АНАПА, СУПСЕХ! УГЛОВОЙ УЧАСТОК 23 СОТКИ ПОД ТЕННИСНЫЙ КЛУБ (2 корта).
Напрямую от собственника продаю участок 23 сотки с зоной - Р1 по Генплану Анапы, с разрешенным использованием под Спортивный клуб. Море всего в 1.5 км.
БИЗНЕС-ВАРИАНТ ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ НА ЭТОМ УЧАСТКЕ:
=+=+=+=+=+=+=+=
ВАРИАНТ 1: ТЕННИСНЫЙ КЛУБ (2 корта + площадки + воркаут)
Основной вид разрешённого использования по Генплану Анапы "5.1.4. Оборудованные площадки для занятий спортом - без капитальных зданий.
Что можно разместить на 23 сотках:
• 2 полноразмерных теннисных корта (требуемая площадь: ~648 м²).
• Универсальная площадка для баскетбола/волейбола (420 м²).
• Современная воркаут-зона с профессиональным оборудованием (~150 м²).
• Легкая инфраструктура: Павильон (кафе/ресепшн), трибуны, зона отдыха, санузлы (модульные).
ИТОГО на спорт: ~1218 м² (12,18 соток) идеально вписывается в разрешенные 50% участка (остальные 50% под озеленение)!
Почему выгодно?
Стоимость за сотку всего 378 т.р.
Окупаемость: Стоимость кортов "под ключ" ~3 млн руб. (поле на два корта) + инфраструктура (~3 млн руб.). При цене тренировки в среднем от 1 500 до 3 000 руб./час и загрузке 50% окупаемость 5-7 лет.
Высокий спрос: Активный отдых тренд курорта. Аренда кортов, абонементы, турниры, групповые тренировки.
Быстрая реализация: Минимальные сроки согласований и монтажа по сравнению с капитальными объектами.
Мультидоходность: Плата за площадки, прокат инвентаря, продажа F&B, проведение мероприятий.
Ваш бренд теннисного клуба на вашей территории: не нужно платить арендодателю и не подстраиваетесь под чужие условия (в Анапе на арендных кортах большинство работают 50/50). Все доходы - вам.
Ровный участок без деревьев и оврагов: Стройте сразу никакой вырубки и согласований! Техника может заезжать в день покупки.
=+=+=+=+=+=+=+=
ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА УЧАСТКА:
Выгодная цена покупки: всего 378 т.р. за сотку.
Газ по фасаду улицы Благодатная.
Электричество по фасаду улицы Александра Бека.
Вода: Скважина (у соседей глубина 50-70 м, дебит хороший, вода питьевая).
Локация: Супсех, Анапа в 1 км. До моря — 1.5 км. С участка вид на горы.
Инвестиционный потенциал: Работающий бизнес утроит стоимость участка.
Участок без деревьев и оврагов, ровный экономия 500 000+ руб. на планировании участка!
=+=+=+=+=+=+=+=
ВАЖНО ЗНАТЬ О ЗОНЕ Р1 (По ПЗЗ и Генплану):
КАПИТАЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ЗАПРЕЩЕНО (дома, жилье, отели и т.д.)
Разрешены некапитальные объекты (легкие, сборно-разборные, без фундамента или на винтовых сваях, если это не меняет статус).
Обязательное озеленение: не менее 50% территории участка.
Покрытия кортов НЕ считаются застройкой.
Варианты разрешённого использования 5.1.3, 5.1.4 и 5.2, подтверждены выпиской ИСОГД — вышлю по запросу!
=+=+=+=+=+=+=+=
Документы: Чистая собственность, белая сделка, вся стоимость в договоре.
ЗВОНИТЕ! Отвечу на все вопросы, отправлю выписку ИСОГД и организую просмотр
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
СобственникID 77282241
8 700 000 ₽
107 109 $
92 715 €
Цена за сотку378 261 ₽
НалогУСН
СобственникID 77282241