Коммерческая земля, 10 сот.
Обновлено: 24 июл, 19:40
Продается коммерческая земля, 10 сот.
Площадь участка10 сот.
Продаётся земельный участок в историческом центре Краснодара с подготовленным инвестиционным проектом RIVIERA BUSINESS.
Цена: 147 млн.₽.
Адрес: ул. Гоголя, 3 (пересечение с ул. Кубанской Набережной)
Зона: историческое и деловое ядро города, первая линия, угловой участок с двухсторонней фасадной экспозицией.
Площадь: 10 соток
Статус: собственность, ГПЗУ получено, юридически чистый актив
Коммерческий потенциал локации
Панорамная ориентация на реку Кубань:
Прямая видовая линия на реку — уникальный для центра города параметр. Позволяет реализовать флагманский ресторанный формат на эксплуатируемой кровле с высокой арендной ставкой и капитализацией площади.
Магистральная связность и доступность:
Перекрёсток городских осей обеспечивает высокую связность с основными деловыми и жилыми районами города. Высокая плотность пешеходного и автомобильного движения поддерживает трафикообразующий эффект на ежедневной основе.
Платёжеспособное окружение:
Вокруг участка расположены жилые дома бизнес-класса, офисные центры, административные здания. Арендаторы получают доступ к платежеспособной аудитории, устойчивой к ценовым колебаниям, что повышает срок удержания договоров аренды.
Дефицит аналогичных объектов:
В историческом центре Краснодара отсутствует предложение зданий класса A с гибкой конфигурацией, подземным паркингом, премиальной архитектурой и террасной зоной. Это создаёт повышенную инвестиционную привлекательность объекта на стадии выхода.
Участок с высокой инвестиционной готовностью:
— Разработана архитектурная концепция коммерческого здания класса A
— Получено ГПЗУ и согласованы параметры застройки
— Выполнена финансовая модель с расчётами NOI, IRR, CAPEX и Exit Value
— Возможно строительство 3-этажного коммерческого здания с подземным паркингом и рестораном на эксплуатируемой кровле с панорамным видом на р. Кубань.
О инвестиционном проекте:
— Общая площадь здания (GBA): 2 793 м²
— Полезная арендная площадь (GLA): 1 830 м²
— Прогнозируемый NOI:
~46,67 млн ₽/год (Build & Sell)
~51,45 млн ₽/год (Build & Hold с индексацией)
— IRR:
~13,5% (Build & Sell)
~15,3% (Build & Hold)
— Подземный паркинг: 24 м/м
— Подготовлен профессиональный инвестиционный меморандум с визуализациями, расчётами и архитектурной моделью
Вы приобретаете не просто земельный актив в премиальной локации, а готовый инвестиционный инструмент с подтверждённой доходностью.
Подходит для:
— Девелоперов и фондов
— Частных инвесторов с фокусом на Core+ активы
— Стратегических покупателей и private capital
По запросу вышлем инвестиционный меморандум, архитектурные планы и расчёты.
Собственник.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Панорама
СобственникID 119302235
147 000 000 ₽
1 847 240 $
1 577 152 €
Цена за сотку14 700 000 ₽
НалогУСН
СобственникID 119302235