Агентство недвижимости
ID 139849016
Документы проверены
Арендный бизнес, 831 м²
Обновлено: сегодня, 13:25
Продается арендный бизнес, 831 м²
Продается готовый бизнес 831 м2
Площадь831 м²
Этаж-1
Прибыль759 000 ₽/мес.
КатегорияСклад
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
ГОТОВЫЙ БИЗНЕС (ГАБ) С ДОХОДНОСТЬЮ 43%+
Окупаемость < 2,7 года!
Продаю готовый арендный бизнес (франшиза АО "Твой Склад"), который работает без моего участия.
Почему продаю? Из-за раздела имущества (срочно, поэтому отдаю дешевле рынка).
Цена 12 800 000
Почему это лучший актив для пассивного дохода?
Доходность выше вклада: Общая выручка уже сейчас достигает 759 000 /мес. Чистыми вы получаете больше, чем в банке, а деньги работают на вас 24/7.
Окупаемость всего 2,7 года! В текущем рынке коммерческой недвижимости таких показателей почти не найти.
Потенциал роста: Сейчас заполнено 66% площадей. К середине лета загрузка будет 100%.
Дешевая аренда на годы вперед: Платите всего 250 000 за 831,5 кв.м
(300/м). Это копейки для такого метража! Аренда зафиксирована на 2 ГОДА без индексации! Договор аренды с регистрацией в Росреестре на 10(Десять)лет, с автоматической пролонгацией — Ваша главная броня.
Минимальные расходы:
Суть предложения:
Объект полностью укомплектован и управляется профессиональной УК.
Ключевые параметры сделки:
Актив: Помещение 831,5 кв.м (действующий склад).
Цена: 12 800 000 (цена низкая в связи с разделом имущества).
Финансовая модель:
Выручка (текущая): достигает 759 000 /мес.
Аренда: 250 000 /мес (фикс на 2 года, далее +5% в год).
Роялти (УК): 13% (окупает себя полностью).
Коммунальные платежи: минимальны (свет до 5000руб, отопление 10000руб в сезон, уборка 4000/мес).
Прогнозируемая чистая прибыль: в районе 250 000+ /месяц уже сейчас, при 95% заполнении будет равна 450000 + /месяц, плюс ежегодное увеличение прибыли на 10%.
Конкурентные преимущества:
1. Низкая операционка: Один из самых низких расходов на содержание такого метража.
2. Потенциал роста: Текущая загрузка 66%. К середине лета планируется выход на 100% заполняемость, что кратно увеличит денежный поток без роста ваших расходов.
3. Бесплатный трансфер: Переоформление договоров с ресурсниками за мой счет.
Резюме для инвестора:
Пассивный актив с реальной окупаемостью ниже 2,7 года. Цена занижена из-за срочности. Полная прозрачность, все договоры в силе. Подходит как для сохранения капитала, так и для генерации стабильного денежного потока.
Роялти УК (13%) — они управляют, вы отдыхаете.
Коммуналка смешная: свет ~5 000, отопление зимой ~10 000.
Уборка: всего 2 раза в месяц по 2000.
Бизнес уже работает и приносит приличный доход !
Договоры с коммунальщиками переоформлю на вас бесплатно! Никаких очередей и бумажной волокиты.
Это не просто "стены". Это полностью автоматизированный механизм, который работает как часы. Ваше участие минимально. Идеально для инвестора, который хочет получать доход, не вникая в рутину.
Звоните!
Расскажу все детали, покажу цифры и познакомлю с управляющей компанией. Такое предложение долго не висит — цена срезана из-за личных обстоятельств.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
12 800 000 ₽
159 551 $
139 154 €
Цена за метр15 404 ₽
НалогУСН
Риелтор