Коммерческая земля, 1,5 га
Обновлено: 8 апр, 17:46
Продается коммерческая земля, 1,5 га
Площадь участка1,5 га
У озера/лимана с прудами, домом и баней
Продается уникальный объект для пассивного дохода у воды!
Готовая база отдыха: дом 140 м² (ремонт, теплые полы), баня, беседки, 2 пруда с рыбой.
Доход от аренды: уже сейчас можно сдавать за 5 000 руб. /сутки (сезон — до 15 000 руб. /выходные).
Рыболовный бизнес: лиман + Азовское море рядом — спрос на рыбалку круглый год.
Инфраструктура: 3 скважины, свет, интернет, электронные замки (можно управлять удаленно).
Документы: все чисто, сельхозназначение с возможностью строительства.
Идеально под:
> - Глэмпинг/агротуризм
> - Платную рыбалку
> - Фермерское хозяйство (овцы, птица)
> *Цена 18 млн (торг). Рассмотрим аренду от 80 000 руб. /мес. "
полностью пассивный бизнес** с наемным управляющим, вот детальный расчет стартовых вложений и ежемесячных затрат.
---
## ** 1. Стартовые инвестиции**
| Категория | Сумма (руб. ) | Комментарий |
|--------------------------|-------------------|- -----------|
| **Ремонт и подготовка** | 50 000 200 000 | Мелкий ремонт, закупка постельного белья, посуды, мангалов и т. д. |
| **Автоматизация** | 50 000 100 000 | Электронные замки, камеры, умные датчики (утечки воды, отопление) |
| **Онлайн-продвижение** | 30 000 100 000 | Профессиональные фото/видео, создание страницы на Tilda/Airbnb, контекстная реклама |
| **Первая зарплата управляющего** | 30 000 50 000 | Аванс перед запуском (подбор персонала, контроль ремонта) |
| **Резервный фонд** | 100 000 200 000 | На непредвиденные расходы (поломки, срочный ремонт) |
| **Итого** | **260 000 650 000** | |
---
## ** 2. Ежемесячные расходы (управляющий + обслуживание)**
| Категория | Сумма (руб. /мес. ) | Комментарий |
|--------------------------|------------------|-- ----------|
| **Зарплата управляющего** | 30 000 60 000 | Зависит от нагрузки (510% от выручки тоже вариант) |
| **Уборка** | 500 1 000 за уборку | После каждого заезда (1020 тыс. /мес. ) |
| **Коммунальные платежи** | 5 000 15 000 | Электричество, вода, интернет |
| **Реклама и продвижение** | 10 000 30 000 | Airbnb, Instagram, Яндекс. Директ |
| **Обслуживание территории** | 5 000 10 000 | Уход за прудами, садом, постройками |
| **Налоги** | 6% 15% от выручки | НПД (самозанятый) или УСН 6% |
| **Итого** | **60 000 150 000** | |
---
## ** 3. Какой доход можно ожидать?**
### ** Оптимистичный сценарий (высокий сезон лето, праздники)**
- **Проживание (дом 140 м²)** 5 000 руб. /сутки 20 дней = **100 000 руб. **
- **Баня + беседка** 2 000 руб. /день 15 дней = **30 000 руб. **
- **Рыбалка (10 чел. /мес. )** 1 000 руб. /чел. = **10 000 руб. **
- **Доп. услуги (лодки, продукты)** **10 000 руб. **
** Итого: 150 000 200 000 руб. /мес. **
### ** Средний сценарий (низкий сезон зима, будни)**
- **Проживание** 3 000 руб. /сутки 10 дней = **30 000 руб. **
- **Баня** 1 000 руб. /день 10 дней = **10 000 руб. **
- **Рыбалка (5 чел. )** **5 000 руб. **
** Итого: 45 000 70 000 руб. /мес. **
### ** Годовая прибыль
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
СобственникID 1892746
15 000 000 ₽
194 876 $
166 645 €
Цена за гектар10 000 000 ₽
НалогУСН
СобственникID 1892746