Коммерческая земля, 40 сот.
Обновлено: 23 апр, 15:45
Продается коммерческая земля, 40 сот.
Площадь участка40 сот.
КатегорияУчасток промышленности, транспорта, связи и иного не сельхоз. назначения
Земельный участок 40,3 сот.
С фасадом на Фад Дон г. Горячий ключ.
Адрес: Краснодарский край, г. Горячий ключ, а/м Дон км.1375+740м. (справа).
Площадь: 40,3 сотки (4028 кв. М.), фасад 122 метра.
Кадастровый номер: 23:41:0202001:882.
Категория земли: земли населенных пунктов.
Вид разрешенного использования: для размещения многотопливной автозаправочной станции с комплексом придорожного сервиса (для придорожного сервиса согласно Пзз).
Согласно генерального плана относиться к зоне Т-1-Зона объектов автомобильного транспорта в связи с этим разрешены виды использования:
Агнкс.
Азс.
Объекты придорожного сервиса.
Ремонт автомобилей, автомойка.
Вид права: Аренда до 30.01.2034 года с правом оформления в собственность после строительства. В 4.1.18 договора аренды указано, что согласие арендатора на передачу прав аренды не требуется. Ниже написаны пояснения с ссылкой на нормативные акты по переуступке прав аренды и оформлению в собственность земельного участка, после строительства.
Дополнительно:
-получены технические условия на заезд и выезд на Фад М4 Дон от Автодора и согласована схема съезда с Автодором, выполнены работы по организации заезда и выезда. Приложены согласованная схема с Автодором (как сейчас организован заезд и выезд согласно схеме организации дорожного движения согласованной с Автодором) и вариант заезда и выезда который так же технически возможен при необходимости.
-подключено электричество 100квт.
-подключена вода.
-проведена канализация (септик с системой очистки воды).
-по газу с расходом 1000 м3/час объект Агнкс внесен в схему газификации, определена точка подключения 440 метров от границы земельного участка.
-согласовано с Краснодарнедра.
-согласовано с Управлением по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края.
-установлены столбы освещения.
-на земельном участке выполнена планировка.
-подготовлена топографическая съемка.
-получен градостроительный план.
Вид сделки: Переуступка прав аренды земельного участка (выкуп в собственность после строительства).
При строительстве Агнкс предоставляется субсидия 36 млн. Руб согласно Приказа Министерства Тэк и Жкх Краснодарского края от 28.06.2024 N 527 (ред. От 19.12.2024).
Пояснения о переуступке прав аренды и.
Оформлении в собственность земельного участка.
ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков.
5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации, граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
В договоре аренды земельного участка 23:41:0202001:882 в пункте 4.1.18 указано, что при передачи прав и обязанностей по договору аренды согласие арендатора не требуется.
Согласно п.2 ст.39.3 ЗК РФ в собственность можно выкупить участок после строительства на нем объектов капитального строительства.
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно Постановления губернатора Краснодарского края 226 от 25.03.2015г. Стоимость выкупа участка равна кадастровой стоимости.
3.1. В случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации цена таких земельных участков определяется в размере их кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость земельного участка 23:41:0202001:882.
Равна 1 811 955,52.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Автор объявления
ID 69656966
36 500 000 ₽
487 959 $
411 765 €
Цена за сотку912 500 ₽
НалогУСН
Автор объявления
ID 69656966