Коммерческая земля, 12 сот.
Обновлено: сегодня, 16:39
Продается коммерческая земля, 12 сот.
Площадь участка12 сот.
КатегорияУчасток поселений
Продажа углового участка с готовым арендным потоком (ОД-2) на перекрестке Уральской/Волжской.
Лот: Земельный участок, 11.61 сот. (кадастровый номер: 23:43:0401057:36).
Локация: Краснодар, перекресток ул. Уральская и ул. Волжская (светофор).
Цена: 106.000.000 руб.
Ключевая Особенность Предложения:
Продается полностью подготовленный девелоперский проект под ключ. Участок переведен в нежилой фонд и находится в стадии получения Разрешения На Строительство 3-этажного здания (1650 м²) с эксплуатируемой кровлей.
Первый этаж будущего здания уже забронирован под аренду федеральным ритейлером Пятерочка. Потенциальный арендный поток после завершения строительства составит от 2 млн рублей в месяц, а капитализация здания превысит 350 млн рублей.
Это Лучшее Место Для Бизнеса:
— Участок расположен прямо на перекрестке магистральных улиц Уральская и Волжская, оборудованном светофором.
— Общий фасад — 72 метра (40 м по Уральской + 32 м по Волжской).
Среднесуточный трафик — 40 000 человек в сутки (подтверждено маркетинговым исследованием, вышлем по запросу).
— Зона ОД-2 (Общественно-деловая). Участок внесен в генплан с самым широким списком Ври (торговля, офисы, услуги, автостоянка и пр.).
Готовые Технические Условия (включены в стоимость):
Электричество: 100 квт (Нэск) — экономия 42 млн руб.
Газоснабжение: АО Краснодаргоргаз — экономия 1,3 млн руб.
Вода/Канализация: Краснодар Водоканал — экономия 0,5 млн руб.
Проектная Документация (2,5 млн руб.): Разработана бюро бывшего главного архитектора города. Все конструкторские решения прилагаются.
Полный Пакет Согласований: Включая экспертизы (Сэс, радиология, гидрометеорология), согласование с аэродромом и соцзащитой. Рнс на финальной стадии.
Инфраструктура и парковка:
Перед зданием большая зона отчуждения (9 соток), позволяющая организовать просторную парковку на 30 машиномест.
Участок находится в эпицентре жилой и коммерческой застройки: ЖК Фамилия, Патрики, Режиссер, Элегант, Галактика, Grand Palace. Рядом Трц Сбс Мегамолл, Галактика, гипермаркеты Леруа Мерлен, Ашан и др.
Звоните для организации просмотра.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Автор объявления
ID 15997525
106 000 000 ₽
1 405 113 $
1 200 928 €
Цена за сотку8 833 334 ₽
НалогУСН
Автор объявления
ID 15997525