Коммерческая земля, 15 сот.
Обновлено: 30 июн, 15:09
Продается коммерческая земля, 15 сот.
Площадь участка15 сот.
КатегорияУчасток промышленности, транспорта, связи и иного не сельхоз. назначения
Продаётся инвестиционный проект под строительство магазина Пятёрочка на участке с высоким автомобильным и пешеходным трафиком.
Объект расположен на одной из главных улиц населённого пункта. Участок 15 соток, фасад 30 метров. Отличная видимость, удобный подъезд, постоянный поток пешеходов и автомобилей. Конкуренты показывают очень серьезные показатели.
По проекту планируется строительство торгового здания площадью 550 м². Основную часть — 450 м² — арендует Пятёрочка. Оставшиеся 100 м² предусмотрены под два отдельных небольших помещения. Общий арендный поток после запуска объекта — от 400 000 ₽ в месяц.
Суть предложения для инвестора простая: покупаете участок с подписанным договором с Пятёрочкой, строите здание, вводите объект в эксплуатацию и получаете готовый арендный бизнес.
Есть два варианта покупки:
- Участок расчищенный, с разрешением на строительство и полным пакетом сопутствующих документов — 17 000 000 ₽;
- Участок без разрешительной документации — ориентировочно 14 000 000 ₽.
Сейчас Рнс на стадии проекта ( примерно 2-3 мес).
Ориентировочная стоимость строительства такого объекта — 16 000 00018 000 000 ₽.
Общая сумма инвестиций под ключ при покупке участка с разрешением и строительстве объекта составит примерно 33 000 00034 000 000 ₽.
Готовый объект после строительства, ввода в эксплуатацию и запуска аренды оценивается на рынке примерно в 48 000 00050 000 000 ₽.
Фактически инвестор получает два сценария:
Оставить объект себе и получать стабильный арендный доход от 400 000 ₽ в месяц + индексация;
Продать готовый объект как готовый арендный бизнес (Габ) и зафиксировать прибыль 15 000 00017 000 000 ₽.
Важно: текущая цена актуальна на этапе до начала строительства. После старта строительных работ стоимость проекта будет выше. После завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию цена готового объекта будет уже от 48 000 000 ₽.
Это предложение для человека, который умеет считать. Здесь уже есть главное: трафиковая локация, федеральный арендатор, прогнозируемый арендный поток и возможность заработать как на аренде, так и на продаже готового объекта.
Документы, условия договора с Пятёрочкой, планировку и расчёты предоставлю заинтересованному покупателю.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Автор объявленияID 101439501
17 000 000 ₽
218 034 $
190 456 €
Цена за сотку1 133 334 ₽
НалогУСН
Автор объявленияID 101439501