Объект 7483.
Продается земельный участок 120 соток с панорамным видом на море и на город. До моря 950 метров.
Участок на возвышенности, СУХОЙ И НЕ ПОДВЕРЖЕН ПОДТОПЛЕНИЯМ.
Согласно новому ген. плану и ПЗЗ Анапы, участок находится в зоне общественно-деловой застройки: "О2" — зона специализированной общественной застройки.
ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА В ЗОНЕ "О2":
- Курортная деятельность 9.2.
Частная лечебница, профилакторий или реабилитационный центр, в которых используют природные лечебные ресурсы, особый климат и иные факторы и условия для профилактики, лечения, реабилитации и оздоровления граждан. Процент застройки 60%, высота до 15 м.
- Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2.
Здание физкультурно-оздоровительного комплекса, фитнес-центра, спортивного клуба с бассейном, сауной и теннисным кортом. Процент застройки 60%, высота до 30 м.
- Объекты культурно-досуговой деятельности 3.6.1.
Размещение здания Экспоцентра, развлекательного центра, кинотеатра, театра, концертного зала, планетария, музея, выставочных залов, художественных галерей. Процент застройки 60%, высота до 33 м.
- Стационарное медицинское обслуживание 3.4.2.
Для строительства зданий частного медицинского центра или частной клиники. Процент застройки 50%, высота до 15 м.
- Бытовое обслуживание 3.3.
Размещение мастерских ремонта, ателье, банного комплекса, парикмахерских, прачечных, химчистки. Процент застройки 50%, высота до 12 м.
- Учебные учреждения — 3.5.1 и 3.5.2.
Любые учебные заведения от частных яслей, детских садов, частных школ, лицеев, гимназий до частных колледжей или вузов. Процент застройки 60%, высота до 30 м.
- Проведение научных исследований 3.9.2.
Размещение зданий инновационных центров, научно-исследовательских и проектных институтов, научных центров, опытно-конструкторских центров, в том числе отраслевых. Процент застройки 60%, высота до 15 м.
- Дома социального обслуживания 3.2.1.
Размещение домов престарелых, домов ребенка, детских домов. Процент застройки 60%, высота до 15 м.
- Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий 5.1.1.
Размещение стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов и других сооружений вместимостью от 500 мест. Процент застройки 50%, высота до 20 м.
- Водный спорт 5.1.5.
Размещение здания бассейна, дворца водных видов спорта и т. п. Процент застройки 10%, высота до 6 м.
- Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4.
Размещение теннисных кортов, автодромов, мотодромов, трамплинов, спортивных стрельбищ, физкультурных площадок, беговых дорожек, полей для спортивных игр (для футбола, баскетбола), размещение роллердрома, скейтпарка и т. д. Процент застройки 10%, высота до 6 м.
- Цирки и зверинцы 3.6.3.
Размещение цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществление сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе. Процент застройки 50%, высота до 25 м.
- Осуществление религиозных обрядов 3.7.1.
Размещение церквей, соборов, храмов, часовен, молельных домов, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности. Процент застройки 50%.
- Амбулаторно-ветеринарное обслуживание 3.10.1.
Размещение ветеринарного центра или ветклиники. Процент застройки 50%, высота до 8 м.
- Парки культуры и отдыха 3.6.2 (парк аттракционов).
УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗОНЫ "О2":
- Деловое управление 4.1.
Размещение офисного центра с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности). Процент застройки 50%, высота до 12 м.
- Общежития 3.2.4.
Размещение зданий общежитий для проживания граждан на время их работы, службы или обучения. Процент застройки 50%, высота зданий 21 м.
- Общественное питание 4.6.
Размещение зданий ресторанов, кафе, столовых, закусочных, баров. Процент застройки 50%, высота до 12 м. — 3 надземных этажа.
- Спортивные базы 5.1.7.
Размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц. Процент застройки 50%, высота до 20 м.
Коммуникации:
- Электричество.
- ГАЗ.
- Центральное водоснабжение.
Документы готовы к сделке, вся сумма в договоре.
С 2007 года и до сегодняшнего дня участок с назначением "под сельскохозяйственное производство", НО это было сделано только для налоговой оптимизации, НАМ ТАК БЫЛО УДОБНО, НО ПЕРЕД СДЕЛКОЙ совершенно законно и официально через МФЦ и Росреестр МЫ МОЖЕМ ПОМЕНЯТЬ НАЗНАЧЕНИЕ, если вам это будет необходимо, НА ТО, КОТОРОЕ подходит под проект новому собственнику В СООТВЕТСТВИИ С ЗОНОЙ "О2", согласно требованиям нового Град. плана и ПЗЗ.
