Продаю свою жилую студию в Сочи, Орел-Изумруд. Собственник, без риэлтора и без комиссии для покупателя.
Цена 6 500 000 руб.
По свежей выписке ЕГРН от 14.09.2026 объект имеет жилой статус. Это жилое помещение, не апартаменты. Площадь по ЕГРН 19,1 кв. м. Дополнительно есть открытый балкон около 4 кв. м, который в площадь по документам не входит. В пользовании получается около 23 кв. м пространства.
Квартира находится на 3 этаже из 3. Соседей сверху нет.
Одно из главных преимуществ - расположение внутри комплекса. Окна и балкон выходят на зелень и лес, а не в окна соседнего корпуса. Перед окнами нет близко стоящего жилого дома, поэтому здесь больше приватности, света и ощущения пространства.
Балкон используется значительную часть года как дополнительная зона отдыха. Можно поставить кресло, пить кофе, читать, работать с ноутбуком или просто открыть двери и продолжить пространство комнаты наружу.
Несмотря на небольшой метраж, квартира визуально воспринимается просторнее. Это отмечают практически все, кто впервые сюда заходит. Пространство организовано рационально: полноценная кухня, спальное место, зона отдыха и вместительное хранение. Нет громоздких шкафов, которые съедают комнату. Система хранения встроена и не перегружает интерьер.
Квартира делалась для собственного проживания. В квартире остаются мебель и бытовая техника, есть кондиционер, устанавливается встроенная посудомоечная машина.
Квартира сухая, плесени нет. Для Сочи это важный момент.
Есть возможность парковаться рядом с домом. Парковочные места не закреплены персонально, но перед домом есть пространство, которым пользуются жильцы.
На территории есть видеонаблюдение, детская площадка и мангальная зона. Работает управляющая компания, есть активная группа собственников. Подъезд чистый и ухоженный, проводится регулярная уборка. В нашем крыле преимущественно живут постоянные жильцы, без постоянного потока посуточных гостей. Конечная остановка общественного транспорта рядом с домом.
Свежая выписка ЕГРН имеется, документы готовы к проверке.
Квартира находится в ипотеке Сбербанка. Обременение официально зарегистрировано и погашается в рамках сделки через банк.
Если сравниваете несколько небольших квартир в этом районе, рекомендую посмотреть эту вживую. Здесь разница не только в ремонте, а в качестве жизни: последний этаж, нет соседей сверху, окна на лес и зелень вместо соседних окон, открытый балкон, парковка рядом с домом и грамотно организованное пространство.
