Продажа коммерческой земли от 50 сот до 9 га на трассе А-290 под АЗС, АГНКС, СПГ, ЭЗС. Первая линия, зона ИТ-3 (придорожный сервис). Официальный съезд, фасад 600 м. 3 собственные подстанции, мощность до 450 кВт. Прямая продажа от собственника (физлицо).
Описание:
Эксклюзивное предложение для вертикально-интегрированных нефтяных компаний (ВИНК), операторов газомоторного топлива (Метан/Пропан/СПГ) и девелоперов МФЗК. Продается стратегический земельный массив (выделенный участок от 50 соток под АЗС либо весь массив до 9 гектар) на первой линии федеральной трассы А-290 (Крымский поток, направление на Анапу/Краснодар, ст. Старотитаровская).
Земли населенных пунктов, полная частная собственность. Один собственник (физическое лицо).
ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС И ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ ДЛЯ ТОПЛИВНОГО БИЗНЕСА:
Массив полностью относится к территориальной зоне ИТ-3 (зона объектов улично-дорожной сети и придорожного сервиса) по ГСВГ/ПЗЗ. Это гарантирует 100% легальность размещения автозаправочных комплексов, АГНКС и объектов дорожного сервиса.
УНИКАЛЬНЫЕ КОММЕРЧЕСКИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА:
1. Жесткий дефицит конкуренции на плече трассы:
На всем протяжении трассы от Крымского моста функционирует всего ОДНА классическая брендовая АЗС (Лукойл) с колоссальным перегрузом и круглосуточными очередями. Локация испытывает острую потребность в альтернативном жидком топливе, газовых станциях (АГНКС, СПГ) и электрозарядных хабах. Наш участок — идеальная точка для перехвата этого гигантского потока.
2. Готовые энергетические мощности (до 450 кВт):
На участке уже установлены 3 СОБСТВЕННЫЕ трансформаторные подстанции (ТП). В наличии 150 кВт с оформленными официальными ТУ на увеличение до 450 кВт. Мощности полностью покрывают потребности энергоемких газовых компрессоров, крио-АЗС или быстрых зарядных станций для электромобилей (ЭЗС).
3. Идеальная геометрия и легальный доступ:
* Массив имеет протяженный фасад — 600 метров вдоль федеральной трассы, что обеспечивает стопроцентную видимость объектов на высокой скорости.
* Оформлен и полностью функционирует официальный, широкий съезд/выезд с трассы, рассчитанный на безопасный заезд еврофур, длинномеров и автобусов ( на второй съезд оформлено разрешение).
* Рельеф участка абсолютно ровный, чистый грунт (минимальные вложения на земляные работы и планировку).
4. Синергия с действующим придорожным хабом:
Место намолено и успешно работает более 10 лет. Рядом с участком уже функционируют новые магниты трафика: современное кафе-столовая (точка остановки дальнобойщиков и экскурсий), винотека с дегустационной зоной и кубанская ярмарка. Это обеспечивает мгновенный приток лояльных клиентов к вашей АЗС с первого дня открытия.
Условия сделки:
Прямая продажа от собственника (физлицо). Полный пакет документов, включая градостроительный план (ГПЗУ), выписки по коммуникациям и ПЗЗ, предоставим по запросу реальному покупателю.
