Только на Циан
10 900 000 ₽
УСН
ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ МАССИВ 20 СОТОК ПОД КРУПНЫЙ РИТЕЙЛ И ТЦ!
Продается премиальный угловой участок площадью 20 соток (2000 кв.м) на первой линии оживленной трассы в станице Березанской (Выселковский район, Краснодарский край).
Идеальное, технически выверенное пятно застройки под жесткий дискаунтер (Доброцен, Светофор, Победа), сетевой супермаркет, крупный строительный маркет или автотехцентр.
Главные коммерческие и логистические преимущества:
Участок ПОЛНОСТЬЮ готов к строительству: Земля расчищена, выровнена и отсыпана строго в один уровень с автодорогой. Создана прочная, уплотненная техногенная подушка (грунт вперемешку с инертными материалами и боем бетона). Площадка отстоялась несколько сезонов, дала естественную усадку и не просядет под весом здания. Инвестор экономит от 500 000 рублей и недели времени на земляных работах!
Сверх-ликвидный фасад:
Длина непрерывного фронта вдоль трассы составляет 77 метров! Будущий магазин и его вывески будут на 100% просматриваться с любого направления движения.
Премиальный угловой статус (Раздельная логистика):
Идеальное разделение потоков по жестким стандартам федеральных сетей. Покупатели на легковых авто съезжают с трассы на фасадную парковку, а тяжелые 20-тонные еврофуры имеют автономный заезд к зоне разгрузки (дебаркадеру) с боковой муниципальной улицы. Потоки не пересекаются!
Архитектурный потенциал объекта:
Конфигурация объединенного массива (фасад 77 м, глубина внутреннего контура застройки 32 м) позволяет свободно и без нарушений ПЗЗ посадить типовое прямоугольное здание склада-магазина площадью 800-900 кв.м. При этом полностью соблюдаются пожарные отступы МЧС, а вся передняя линия превращается в просторный паркинг на 40-45 машиномест.
Юридический статус и безопасность сделки:
Земля в собственности. Никаких залогов, кредитов и обременений. Массив сформирован из двух смежных участков ИЖС общей площадью 20 соток. Границы выверены, межевание проведено. На данный момент завершается техническое присвоение единого адреса в администрации, после чего участок будет передан покупателю как неделимый коммерческий лот. По запросу оперативно предоставлю исходные кадастровые номера для проверки локации и юридической чистоты.
Согласно ПЗЗ Выселковского района, смена ВРИ на Магазины (код 4.4) в данной зоне является условно разрешенным видом. Процедура прозрачна, риски отказа исключены: прямых жилых смежников забор в забор с задней стороны нет, требуемые МЧС противопожарные разрывы до соседних домов (20 и 50 метров) соблюдаются с огромным запасом.
Продажа напрямую от собственника, без посредников и скрытых комиссий. Для реального покупателя или сетевого девелопера заложен люфт на конструктивный, аргументированный торг на месте.
Звоните или пишите в чат в любое время. Оперативно предоставлю межевые планы, старые кадастровые номера для проверки локации и отвечу на все технические вопросы!
