Только на Циан
44 000 000 ₽
Прибыль 2 000 000 ₽/мес.
Подходит под гостиницу, апартаменты, квартиры, проживание.
Здание 1036 м2 ( 4 эт 836м2 с балконами) в собственности введено в эксплуатацию.
200 м2 эксплуатируемая кровля с террасой и бетонной крышей и выходом на лестничный марш.
Важный Бонус: все спроектировано по нагрузке и также имеются закладные под мансардный или 5ый этаж, который даст около 200м2.
Прекрасная возможность реализовать ресторан с панорамными окнами и видом на море.
Пока таких ресторанов в Сукко нет!
Земельный участок 8.54 соток Ижс в собственности (можно перевести под гостинечные номера если необходимо, но до 14 номеров это не требуется).
Земельный участок в целом подготовлен и выполнена очень большая и качественная подпорная стена высотой в 7 метров и толщиной до 60 см по проекту.
Все строилось по проектной документации. В том числе подпорная стена с закладными и перемычками. Фундамент плита с монолитным цокольным этажом высотой 3м.
Уникальное, близкое к морю местонахождение со стороны заповедника Утриш, с видом из 12 номеров и террасы на крыше ( не застроят т. К. Гостиницы внизу уже давно в эксплуатации).
Хорошая доступность к магазинам, маркет плейсам (Ozon Яндекс WB) аптекам, школе, детский садик, транспорту и др. Хорошая бетонированная дорога к участку.
Высокие потолки — 4 этажа по 3 и 3,2 м.
По количеству и возможностям здания имеет широкий спектр эксплуатации (смотрите планировки).
Здание монолитное.
Произведена продуманная планировка и перегородки по номерам, квартирам 16-24 шт. В целом благодаря монолитно-каркасному типу постройки можно сделать абсолютно любую перепланировку на этаже.
Сделан широкий и удобный лестничный марш, предусмотрена пожарная вторая металлическая лестница с отдельными входа.
И на этажах, по всем пожарным нормам.
В соответствии с проектом выполнены все отверстия под вентиляцию и все коммуникации.
Вдоль участка и дороги хорошая возможность сделать 15 парковочныех мест (очень ценный момент для Сукко).
Также перед зданием, на участке, место под парковку 20 мест, бассейн и зоны отдыха.
Коммуникации:
-Электричество.
-вода- Скважина после геологоразведки, выполнено специализированной организацией 130м (сделан анализ, вода артезианская).
В 50 метрах — Центральный водопровод-, (с возможностью подключения).
-Канализация — Центральная подключена (с договором)! Что редкость для Сукко, (сейчас не подключают к канализации).
Коротко по цифрам:
Себестоимость.
- 10,2 млн зем. Участок 8,5сот.
- 42.5 млн строительство здания с окнами (на данное время),
- 4,7 млн подготовка участка (раздолбить скальный грунт, вывезен грунт с участка 3500 м) и возведение 39 м опорных стен высотой 7м, терраса и тд.
(проект, все работы и материалы).
-1.5 млн центральная канализация.
- 0.4 млн скважина.
Итого 59,8 млн рублей, а также порядка 2-3 года времени.
Полностью весь пакет документов.
- архитектурный и конструктивный план в оригинале.
- архитектурный и конструктивный план по подпорным стенам.
- Договор по канализации (оригинал).
- Топография.
- Договор бурения скважины
