Только на Циан
32 000 000 ₽
219 479 ₽/м²・УСН
Инвестиционное предложение
Объект расположен: Краснодарский край, Апшеронский район, пос. Мезмай, ул.
Школьная, 32В.
Основные параметры
• Земельный участок: 2 983 кв.м (30 соток).
• Земли населённых пунктов.
• Договор аренды на 49 лет (заключён в 2023 г.).
• Арендная плата: 120 000 руб./год.
• Капитальное здание (магазин): 145,8 кв.м, полезная площадь 100,8 кв.м.
• Электроснабжение 15 кВт, вода, отопление, охрана.
• Разрешённые виды использования по предоставленным документам: торговля,
общественное питание, гостиничное обслуживание, рестораны, кафе, рекреация,
спортбазы и др.
Ключевые преимущества
• Панорамный вид на Лаго-Наки.
• Асфальтированный подъезд.
• Современное готовое здание.
• Большая свободная площадка для развития.
• Подходит под ресторан, гостиницу, глэмпинг, туристический комплекс.
Предварительная финансовая концепция
Возможный сценарий: ресторан + 68 гостевых домов или глэмпинг.
Потенциальная выручка зависит от концепции, цен и загрузки, поэтому требует
отдельной финансовой модели. Объект уже имеет инженерную инфраструктуру
и длительный срок аренды, что снижает стартовые затраты инвестора.
Комментарий по цене
Заявленная цена — 35млн руб. Для успешной продажи важно подтвердить её
рыночность сравнением с аналогами и показать потенциал будущего проекта, а
не только существующего магазина.
