Зeмeльный участoк 1,02Га
с фaсадом на aвтодoрoгу
Tимашевcк-Полтавcкaя, Kaлининcкий pайон
( в стoрону Tамaни, Kpымa)
Aдpеc: Краснoдapcкий крaй, р-н Калининский, вдoль автoдоpoги Tимaшевcк-Пoлтавская км.29+100-29+500 cпpавa
Плoщaдь: 102 coтки (10179кв.м.)
Фacaд: 160 метpов
Kaдacтровый нoмeр: 23:10:0403191:412
Категория земли: земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования: изначально вид использования был для строительства АЗС с придорожным сервисом В 2015года был изменен на вид использования для размещения объектов складского назначения различного профиля. По утвержденному генеральному плану участок относится к зоне ОД-3 -Зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах. При необходимости можно изменить на другой вид, относящийся к данной зоне:
АГНКС
АЗС
Магазины
Склады
Общественное питание
Гостиница
Деловое управление
Банки, страховая деятельность
Рынки
Бытовое обслуживание
Автомобильный транспорт
Обслуживание автотранспорта
Объекты придорожного сервиса (СТО, автомойки, магазины, общественное питание, гостиницы и др.)
Вид права: Аренда до 02.02.2058 года с правом оформления в собственность после строительства. Ниже написаны пояснения с ссылкой на нормативные акты по переуступке прав аренды и оформлению в собственность земельного участка, после строительства.
Дополнительно:
Подключено 150 Квт. электроэнергии
Получены предварительные ту на водоснабжение 20 м.куб/сут.
Подготовлена топографическая съемка
По газу в случае строительства АГНКС объект с расходом газа 1000 м3/час получены ту на включение в схему газоснабжения Калининского сельского поселения.
Получено согласие и технические условия на съезд с краевой автодороги Тимашевск Полтавская от Министерства транспорта Краснодарского края.
При строительстве АГНКС предоставляется субсидия 36 млн.руб согласно Приказа Министерства ТЭК и ЖКХ Краснодарского края от 28.06.2024г N 527(ред.от 19.12.2024)
Участок расположен вдоль автодороги с большим транспортным потоком, дорога идет в сторону Крыма.
Вид сделки: переуступка прав аренды земельного участка (выкупить в собственность можно после строительства по кадастровой стоимости)
Пояснения о переуступке прав аренды и
оформлении в собственность земельного участка
ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков
5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.
В договоре аренды земельного участка 23:10:0403191:412 иное не присмотрено, и согласно ст.22 ЗК РФ согласие арендатора для переуступки прав аренды не требуется
Согласно п.2 ст.39.3 ЗК РФ в собственность можно выкупить участок после строительства на нем объектов капитального строительства.
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1.Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно Постановления губернатора Краснодарского края 226 от 25.03.2015г. стоимость выкупа участка равна кадастровой стоимости.
3.1. В случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации цена таких земельных участков определяется в размере их кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость земельного участка 23:10:0403191:412
равна 2 346 564,87
