Продажа коммерческой земли 9 га (900 сот) на трассе А-290 под логистический хаб, РЦ, сухой порт, склады. Зона ИТ-3, первая линия, фасад 600 м. Легальный съезд под еврофуры. 3 собственные подстанции до 450 кВт. От собственника (физлицо).
Описание:
Уникальное оптовое предложение для логистических компаний, операторов ритейла (Магнит, Пятерочка, Чижик), маркетплейсов (Ozon, Wildberries), сухих портов и дистрибьюторов. Продается единый стратегический земельный массив 9 гектар (земли населенных пунктов) в полной частной собственности на первой линии федеральной трассы А-290 (Крымский поток, ст. Старотитаровская).
Один собственник (физическое лицо).
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ СТАТУС И ЛЕГАЛЬНОСТЬ:
Весь массив официально относится к территориальной зоне ИТ-3 (зона объектов улично-дорожной сети и придорожного сервиса). Статус гарантирует абсолютную юридическую чистоту и позволяет законно проектировать и возводить крупные складские комплексы, распределительные центры, ангары и контейнерные площадки без риска сноса и публичных слушаний (мы прошли через 4 публичных слушаний)
ГЛАВНЫЕ КОЗЫРИ ДЛЯ МАСШТАБНОЙ ЛОГИСТИКИ (МИНИМАЛЬНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ):
1. Официальный грузовой доступ:
На участок оформлен и полностью функционирует легальный, широкий съезд/выезд с трассы А-290 ( на второй съезд есть разрешение). Конфигурация заезда спроектирована под безопасное маневрирование, разворот и отстой тяжелогруженых еврофур, длинномеров и автопоездов.
2. Мощный энергетический ресурс (до 450 кВт):
На территории расположены 3 СОБСТВЕННЫЕ трансформаторные подстанции (ТП). В наличии 150 кВт с оформленными официальными ТУ на увеличение до 450 кВт. Свободного объема мощностей полностью достаточно для обслуживания энергоемких холодильных складов, терминалов, систем вентиляции, станков и ремонтных зон.
3. Идеальная геометрия и рельеф:
* Колоссальный фасад — 600 метров вдоль оживленной федеральной трассы. Обеспечивает стопроцентную видимость вашего логоцентра и бесплатный рекламный охват всего крымского трафика.
* Рельеф участка абсолютно ровный, чистый грунт. Минимальные затраты на планировку, отсыпку и подготовку территории к строительству.
4. Инфраструктурный якорь и синергия:
Место успешно работает более 10 лет. На участке уже развернута живая придорожная инфраструктура: новое популярное кафе-столовая (постоянная точка питания дальнобойщиков), новый фирменный винный маркет с дегустационной зоной и кубанская ярмарка. Наличие этих объектов решает проблему быта водителей, персонала и обеспечивает постоянный контроль локации.
Условия продажи:
Прямая продажа от собственника (физлицо). Полный пакет документов, включая градостроительный план (ГПЗУ), выписки по коммуникациям и ПЗЗ, предоставим по запросу реальному инвестору. Стоимость и индивидуальные условия оплаты обсуждаются на встрече. Помещение на улице Победы в станице Тамань.
