Имеретинский курорт
7 минут на транспорте
580 000 000 ₽
26 364 ₽/м²・УСН
БАЗА 2,2 ГА В АДЛЕРЕ: ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА + СТРОЕНИЯ
Переуступка прав долгосрочной аренды (до 2048 года) + капитальные строения. Кадастровый номер: 23:49:0402035:2.
Локация и логистика:
Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Энергетиков, 3.
Деловой сектор с развитой инфраструктурой. До аэропорта Сочи — 15 минут, до ж/д вокзала Адлер — 10 минут на автомобиле.
Асфальтированный подъезд круглый год. Остановка общественного транспорта в 200 метрах.
Объект, состояние и назначение:
Общая площадь: 22 062 52 м² (2,2 га).
Категория земель: земли населенных пунктов.
Разрешенное использование: для эксплуатации производственной базы.
На территории расположены капитальные строения (согласно ЕГРН): склад, компрессорная, главный корпус, мастерская, механическая мойка.
Свободная планировка оставшихся площадей — адаптация под задачи бизнеса: склад, производство, автосервис, логистический центр.
Коммуникации и юридический статус:
Наличие капитальных построек (в т.ч. компрессорной и административного здания) центральные коммуникации. Высокоскоростной интернет (оптика/4G).
Правовой статус: Земельный участок в собственности муниципального образования г. Сочи, обременен договором долгосрочной аренды до 01.01.2048 г.
Обременения: срочный сервитут (ПАО Кубаньэнерго), охранные зоны объектов электросетевого хозяйства, 7-я подзона приаэродромной территории аэропорта Сочи (ограничения по шумовому воздействию).
Инвестиционный потенциал:
• Готовый формат: действующая производственная площадка с зарегистрированными строениями, не требующая длительной подготовки к запуску.
• Гибкость: возможность перепрофилирования под различные коммерческие задачи в рамках разрешенного использования.
• Рынок: стабильный спрос на коммерческие площади в курортной зоне с высокой транспортной доступностью (близость к аэропорту и ж/д узлу).
Практическая ценность:
• Масштаб: 2,2 га позволяют разместить крупное производство или распределительный центр, обеспечивая долгосрочную ликвидность актива.
• Экономия ресурсов: наличие капитальных строений и развитой инфраструктуры снимает операционную нагрузку и затраты на первоначальное строительство.
• Юридическая прозрачность: полная открытость данных по обременениям и кадастровым характеристикам на основе свежей выписки ЕГРН. Производство в Краснодарском крае.
