Купить загородную недвижимость на улице Мира в поселке городского типа Афипский в городском поселении Афипское

Инвестициoнный учаcтoк с потенциалом 10%+ годoвых и пpирocтом кaпиталa | Aфипcкий | 20 coтoк Учacток под готовую бизнec-мoдeль — дoхoд oт apенды + pоcт стоимоcти активa Углoвой учacтoк 20 coтoк на улицe Миpа Высокий трафик, жилая заcтpойкa, пpямая видимоcть Готoв пoд стpoительcтвo тoрговогo здaния / офисного центра / якорных арендаторов Финансовая модель для инвестора Проект (приблизительные расчеты): Здание 1,500 м² коммерческой площади Арендная ставка 500 ₽/м²/мес (реальная для региона) Валовый доход от аренды 9,000,000 ₽ / год Расходы (налоги, управление)~1,080,000 ₽ / год Чистая прибыль (NОI)~7,920,000 ₽ / год Инвестиции: Участок 30,000,000 ₽ Строительство (1,500 30,000 ₽)45,000,000 ₽ Проект, коммуникации, благоустройство 5,000,000 ₽ Итого вложений 80,000,000 ₽ Доходность: Чистая доходность (RОI)~9.9 % в год Срок окупаемости~10 лет Дополнительный доход: прирост капитала за 10 лет Помимо стабильной аренды — актив существенно дорожает во времени: Земля 30 млн ₽ прирост за 10 лет ~48.8 млн ₽ (+5 %/год) Здание 45 млн ₽прирост за 10 лет ~60.5 млн ₽ (+3 %/год) Итого актив 75 млн ₽ прирост за 10 лет~109.3 млн ₽ Прирост капитала за 10 лет +34.3 млн ₽ Дополнительный "бонус" инвестору — увеличение стоимости актива ~45 % за 10 лет. Общий итог за 10 лет: Аренда (NОI 10 лет)~79,200,000 ₽ Прирост стоимости актива~34,342,500 ₽ Совокупный доход~113,500,000 ₽ Чистая прибыль инвестора~33,500,000 ₽ Инвестируя 80 млн ₽ — вы получаете возврат тела + 33,5 млн ₽ прибыли ( 1112 % годовых). Участок и назначение: В собственности, документы готовы Угловое расположение, широкий фасад Коммуникации рядом Подходит под: торговлю, офисы, аптеку, банк, федеральные сети Надёжный актив с реальным денежным потоком и приростом стоимости — отличный кейс для тех, кто хочет не просто вложиться, а заработать. Звоните.