Торговая площадь, 605 м²
Обновлено: 29 авг, 10:58
Продается торговая площадь, 605 м²
Площадь605 м²
Этаж1 из 1
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
Не проходят звонки ! Пожалуйста пишите в сообщениях, после я вам сразу же перезвоню!
Доходный актив с окупаемостью ~10 лет | Магнит | Краснодар
Предлагается к покупке арендный бизнес в масштабном жилом комплексе ЖК Режиссёр
Литер 3 | ввод в эксплуатацию — декабрь 2026 года
О проекте:
2 387 квартир
более 6 000 жителей
плотная жилая среда и постоянный поток клиентов
Арендатор:
на подписании договор с ПАО Тандер (сеть Магнит)
федеральный якорь
долгосрочная стабильность
Финансовые показатели:
ставка аренды: 1 800 руб/м² с 3-го года аренды
Первые 2 года высокий % от товарооборота
МАП: 1 090 512 руб.
ГАП: 13 086 144 руб. + РТО
Индексация 4%
Инвестиционная модель:
Стоимость объекта: 106 022 000 руб.
базовая доходность: 10,9% годовых
с учётом РТО: до 1213%+
окупаемость: ~10 лет с учетом % от товарооборота первые 2 года!
Дополнительный потенциал:
рост оборота арендатора увеличение дохода
повышение стоимости объекта после полной сдачи ЖК
капитализация за счёт локации и трафика
Почему это выгодно:
готовый денежный поток
минимальные риски (федеральный арендатор)
большой жилой массив стабильный спрос
ликвидный формат (стрит-ритейл с якорем)
возможность перепродажи с прибылью
Идеальный вариант для инвестора: стабильный доход + рост стоимости актива.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
- Общая площадь605 м²
Автор объявленияИнна Филатова
106 022 000 ₽
1 220 226 $
1 053 918 €
Цена за метр175 243 ₽
НалогНДС включен: 19 118 721 ₽