Здание, 480 м²
Обновлено: 20 июл, 13:17
Продается здание (C)
Площадь480 м²
Этажность3
КлассC
Отчёт о привлекательности объектаУзнайте, насколько помещение и район подходят для вашего бизнеса
Что входит в отчёт
- Охват населения
- Пешеходный трафик
- Автомобильный трафик
- Средний бюджет семьи по району
- Арендные ставки рядом
- Точки притяжения
- Конкуренты в радиусе 1 км
- Рекомендации по выбору места для бизнеса
ЗДАНИЕ ПОД РЕДЕВЕЛОПМЕНТ В ЦЕНТРЕ КРАСНОДАРА | 480 м² | 10 СОТОК | ПЕРВАЯ ЛИНИЯ
Продаётся отдельно стоящее здание с земельным участком в историческом и деловом центре Краснодара (ул. Гоголя). Эксклюзивное предложение для создания знакового коммерческого объекта.
Ключевые параметры:
— Площадь здания: 480 м² (3 этажа + мансарда)
— Участок: 10 соток (в собственности, правильной формы)
— Расположение: Первая линия, угловой участок
— Трафик: Сверхвысокий автомобильный и пешеходный поток
— Обзор: Максимальная визуальная доступность с дороги, панорамный вид на реку Кубань
— Документы: ГПЗУ получено, чистая продажа от собственника (физ. лицо), обременений нет.
КОНЦЕПЦИЯ РЕДЕВЕЛОПМЕНТА
Текущее состояние объекта — жилое, здание идеально подходит под глубокую модернизацию и перевод в коммерческий фонд. Конструктив позволяет реализовать современный проект с высокой капитализацией.
Разработана готовая визуализация под Медицинский центр / Клинику (передаётся покупателю):
— 1 этаж: Приёмно-диагностическое отделение, зона ресепшен и ожидания.
— 2 этаж: Амбулаторные кабинеты, процедурные, кабинеты специалистов.
— 3 этаж: Операционный блок, палаты стационара (конструктив позволяет организовать лифтовую шахту).
— Мансарда / Эксплуатируемая кровля: Зона реабилитации, лаунж-пространство с видом на набережную.
Другие эффективные сценарии использования:
— Клиника пластической хирургии или косметологии премиум-класса
— Стоматологический комплекс
— Представительский офис / Штаб-квартира крупной компании
— Бутик-отель, спа-комплекс или IT-хаб
СИЛЬНЫЕ СТОРОНЫ ОБЪЕКТА
— Локация премиум-уровня: Сочетание деловой активности центра и видовых характеристик набережной.
— Парковочный потенциал: Площадь участка (10 соток) позволяет организовать закрытую охраняемую парковку для клиентов — редчайшее преимущество для центра города.
— Экспозиция: Угловое расположение гарантирует идеальное размещение наружной рекламы и вывесок.
— Дефицит рынка: Отсутствие конкурирующих свободных площадок аналогичного формата в этой локации.
ПРОФИЛЬ ПОКУПАТЕЛЯ
— Собственники и сетевые операторы медицинского бизнеса.
— Инвесторы, нацеленные на создание арендного бизнеса с высокой доходностью (Yield).
— Компании, ищущие статусную недвижимость для собственного бренда.
СТОИМОСТЬ: 147 000 000 ₽
Объект, где ключевую ценность формирует уникальная земля и локация. Аналогов в центре города нет.
Позвоните автору
Вам ответят на все вопросы
- Инфраструктура
- Похожие рядом
Центральное отопление
СобственникID 119302235
- Предоставил паспорт
147 000 000 ₽
1 784 540 $
1 544 387 €
Цена за метр306 250 ₽
НалогУСН
СобственникID 119302235
- Предоставил паспорт