Продажа от собственника.
Продаётся уютная, тёплая квартира в одном из лучших районов Краснодара — рядом с кинотеатром Аврора (после завершения реставрации, которая ожидается в ближайшие 12 года, район станет ещё более престижным).
В шаговой доступности находятся школы, детские сады, трамвайные и автобусные остановки с маршрутами во все районы города. До ЖК Центр Города можно дойти пешком всего за 20 минут.
### О доме
Сталинский дом с высокими потолками **2,75 м** и железобетонными перекрытиями между этажами. Недавно выполнен капитальный ремонт фасада и кровли, дом дополнительно усилен металлической стяжкой, что обеспечивает надёжность конструкции.
Закрытый зелёный двор доступен только жильцам. На территории растут плодовые деревья (абрикосы, слива), кусты смородины и крыжовника. Здесь тихо и спокойно.
### О квартире
В квартире выполнена большая часть капитальных работ.
заменены коммуникации водоснабжения;
установлен современный электросчётчик с автоматической передачей показаний;
проведён проводной интернет;
заменена газовая колонка;
полностью обновлены кухня и ванная комната.
Кухня оборудована современной техникой:
* полноразмерная посудомоечная машина;
* варочная панель с электроподжигом;
* качественная фурнитура с доводчиками;
* фильтр питьевой воды, подключённый к смесителю.
Установлена современная усиленная входная дверь с зеркалом.
Во всей квартире пластиковые стеклопакеты, включая балкон. Спальня имеет выход на застеклённый балкон.
В квартире **пять окон**, выходящих на три стороны дома, благодаря чему она очень светлая и хорошо проветривается. Во всех окнах установлены москитные сетки.
Зимой квартира очень тёплая: новые радиаторы отопления, дом хорошо отапливается. Толстые стены обеспечивают отличную шумоизоляцию — соседей практически не слышно.
Из оставшихся работ потребуется только заменить ковролин на современное напольное покрытие (например, уложить ОСБ 15 мм и линолеум). Ориентировочные вложения — около **30 000 ₽**, после чего квартира практически не потребует дополнительных расходов.
### Что остаётся новому владельцу
Практически вся мебель.
* стиральная машина Samsung;
* кондиционер Samsung;
* телевизор 65";
* посудомоечная машина;
* умный увлажнитель воздуха.
По договорённости могу оставить полностью готовую систему **Умный дом**:
* Алиса Лайт;
* умный пульт;
* ТВ-приставка Яндекс;
* 15 умных ламп.
Это позволит удалённо управлять освещением, климатом и техникой прямо со смартфона или голосом.
### Юридическая информация
* Один собственник.
* Без долгов и обременений.
* Несовершеннолетних собственников нет.
* Продажа осуществляется только за наличный расчёт через банковский аккредитив, так как дом не подходит под ипотечное кредитование.
Риелторов просьба не беспокоить.
Продаю без спешки. Цена окончательная, без торга.
