Продаётся уникальное домовладение от собственника:Два современных капитальных дома 115 и 88 м2 на участке 8.12 в х.Красный,ДНТ Южное +прилегающий участок 8 соток с двумя фасадами.До и Пионерского проспекта 4 км.Магазины,ПВЗ,аптека,амбулатория-1км. Я-один взрослый собственник. все строения узаконенны,обременений нет,техпланы и выписки в наличии.
УЧАСТКИ:
1) 8.12 сотки(+1сотка свободного назначения),кад.номер 23:37:0720001:1016.Ровный,сухой.Забор по периметру,автоматические ворота,частный заезд,видеонаблюдение,5точек полива,плодоносящие деревья,виноградник.
2) 8.07 сотки кад.номер 23:37:0720001:899.Два фасада.Прямоугольный,ровный.с 2х сторон забор,по фасадам залито основание и вмонтированны металлические столбы под забор,ворота,входную группу.Комунникации по меже,подключение без проблем.
Участки можно официально разделить на нужные площади.
ДОМА:
1) 115м2.Дом 2025года.строился по архитектурному проекту с учётом отведения грунтовых вод,сейсмоустойчивости и т.п.Имеется видеосьемка всего процесса строительства.Строился с котлована,что позволило тщательно проводить бетонные и гидроизоляционные работы.Мощный ленточный фундамент 80см ширины на подбетонке и слое щебня 50см по всему периметру.Дренажная система для отвода грунтовых вод в муниципальную дренажную трассу.Стены из керамзитового блока с утеплением 50мм,фасад камешковая штукатурка Ceresit.Кровля-металлочерепица GrandLine с утеплением 150мм.Усиленные энергоэффективные заводские окна с гарантией,дверные проёмы 230см,выход на мансардное помещение.
Планировка:Просторная кухня-гостиная с выходом на террасу,мастер-спальня с гардеробной и отдельным санузлом,две спальни с гостевым санузлом,постирочная-котельная с выходом во двор,холл.
Газ,Электричество,Вода-заведены в дом.так же Автономный двухконтурный газовый котел Ariston 24кВт.
2) 88м2 с русской баней.Дом на высоком ленточном фундаменте,стены-керамзитовый блок с утеплением 50мм,крыша-монолитная плита,можно строить второй этаж.Большие энергосберегающие окна.Отопление:тёплые полы+радиаторы,на полу керамогранит,потолки натяжные,ремонт 2026года.
Планировка:гостиная с панорамными окнами 22м2,спальня 15м2,кухня-гостиная 26м2,прихожая и санузел 8м2.Отдельная котельная с погребом и резервной ёмкостью 2м3воды,зона хранения.Автономный двухконтурный газовый котел Ariston 24кВт.
Русская баня 2026года внутри дома:брус 150150мм,пол плитка,горячая/холодная вода,слив.Печь 120кг жадеита с автоматикой на температуру,таймер и т.п.Предбанник с выводами под душевую кабину.
Оба дома застрахованы.
Коммуникации и инфраструктура:
Газ магистральный,Договор заключен.Центральное водоснабжение,Электричество 15кВт с возможностью увеличения.Независимые переливные септики у обоих домов-стоки отведены в муниципальную дренажную систему.Свой частный заезд к дому.
Объект подходит для постоянного проживания,отдыха и сдачи,а так же как инвистиция(два дома+второй фасадный участок под развитие).Подходит под все виды сделок.Продажа без второго участка обговаривается отдельно.
