Адреc: Kpаcнодарский кpай, Пaвловский рaйoн, вдоль ФAД М4 Дoн килoмeтp 1215 cлeва
Площадь: 31037кв.м. фaсад 100 мeтрoв
Ecли нужнa бoльшe площaдь, можно увеличить до 10 Гa, cмeжный учaстoк имеет такие жe
хaрaктepиcтики и сoбcтвенник один.
Кaдaстpoвый нoмeр: 23:24:0901000:2623
Кaтегoрия земли: зeмли нaceленных пунктoв
Bид pазрешенного использования: в 2014 году был изменен с вида для строительства и
эксплуатации комплекса придорожного сервиса на вид для строительства и эксплуатации
объектов складского назначения различного профиля.
Согласно утвержденному генеральному плану земельный участок находиться в зоне развития
объектов придорожного сервиса (ИТ-3Р), вид разрешенного использования можно изменить на
следующие виды:
объекты дорожного сервиса; заправка транспортных средств; хранение автотранспорта; служебные
гаражи;обеспечение дорожного отдыха; автомобильные мойки;ремонт автомобилей; автомобильный
транспорт;размещение автомобильных дорог; обслуживание перевозок пассажиров;стоянки
транспорта общего пользования;земельные участки (территории) общего пользования; улично-
дорожная сеть;гостиничное обслуживание;магазины;рынки;общественное питание; склады;
Согласие администрации на изменение вида обратно в придорожный сервис приложено.
Все смежные участки по ГП относятся к производственной зоне, и в случае если планируется
строительство производственного объекта, есть возможность изменить зону по ГП.
Вид права: Аренда до 27.03.2034 года с правом оформления в собственность после строительства. В
4.3.16 договора аренды указано, что согласие арендатора на передачу прав аренды не требуется. Ниже
написаны пояснения с ссылкой на нормативные акты по переуступке прав аренды и оформлению в
собственность земельного участка, после строительства.
Дополнительно:
По заезду уже построена тормозная и разгоночная полоса, получено предварительное согласие в
Автодоре и подготовлен предварительный проект на совместный съезд с Фад Дон рядом
находящейся АЗС Роснефть (предварительный проект приложен), стоимость проекта для
реконструкции съезда около 4 млн.руб
Кроме съезда с ФАД Дон в аренде сроком до 2039 года находятся два дополнительных заезда с
дорог местного значения с правом оформления в собственность после строительства.
Дорога 1:
Кадастровый номер дорога 1 - 23:24:0901000:2556 (площадь 1615кв.м., расположена вдоль
кирпичного завода от ул.МТМ)
Дорога 2
Кадастровый номер дорога 2 - 23:24:0901000:2622 (площадь 2852кв.м., расположена вдоль АЗС
ТНК-ЮГ от ул.Набережная)
По электроэнергии получены предварительные ту на 150 кВт.,
-цена подключения 250 тыс.руб
По водоснабжению получены ту на 20м3/сут., точка подключения возле границы земельного
участка.
В случае строительства АГНКС получены предварительные ту по газу с расходом 1000 куб.метров в
час, точка подключения 200 метров от границ земельного участка.(стоимость проектирования и
строительства 2,3 млн.руб.). При строительстве АГНКС предоставляется субсидия 36 млн.руб
согласно п.3.4 Приказа Министерства ТЭК и ЖКХ Краснодарского края от 30.09.2021 N 438
(ред.от14.06.2023)
Участок находится возле транспортной развязки, что позволяет заезжать на территорию участка
транспортным средствам, движущимся в обоих направлениях ФАД ДОН-4.
Вид сделки: Переуступка прав аренды земельного участка
Пояснения о переуступке прав аренды и
оформлении в собственность земельного участка
ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков
5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон -
арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях
Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки
предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в
свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014
года N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и
свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения
Севастополя", а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные
участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества,
предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии
малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", граждан или крестьянских
(фермерских) хозяйств, которым предоставлены земельные участки из земель сельскохозяйственного
назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления
крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, вправе передать свои права и обязанности по
договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного
участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или
общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды
земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды
земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды
земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за
исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды
земельного участка не требуется.
В договоре аренды земельного участка 23:24:0901000:2623 в пункте 4.3.16 указано, что при
передачи прав и обязанностей по договору аренды согласие арендатора не требуется.
Согласно п.2 ст.39.3 ЗК РФ в собственность можно выкупить участок после строительства на нем
объектов капитального строительства.
2. Без проведения торгов осуществляется продажа:
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий,
сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в
государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание,
сооружение
1.Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное
право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане,
юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких
земельных участках.
Согласно Постановления губернатора Краснодарского края 226 от 25.03.2015г. стоимость
выкупа участка равна кадастровой стоимости.
3.1. В случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения,
собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в соответствии со статьей 39.20
Земельного кодекса Российской Федерации цена таких земельных участков определяется в размере их
кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость земельного участка 23:24:0901000:2623 равна 5 569 900,02 рублей
