Продаётся готовый арендный бизнес — торговое помещение 89,5 м² на первой линии в активно растущем микрорайоне Краснодара.
Действующий арендатор — федеральная сеть аптек Апрель.
ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО
— Надёжный федеральный арендатор, долгосрочный договор — низкий риск простоя.
— Аренда первой необходимости (аптека) — устойчива к кризисам и сезонности.
— Потенциал роста арендного дохода при переиндексации/продлении договора.
— Растущий густонаселённый район: новый жилой фонд, приток жителей, рост трафика.
— Коммерческая недвижимость в хорошей локации сохраняет капитал и защищает от инфляции (в отличии от депозитов и облигаций), средний рост цен на недвижимость около 20% в год последние несколько лет просто из-за инфляции, в этом ключе доходность от аренды - это дополнительная доходность актива, а не основная.
ПОМЕЩЕНИЕ
— Площадь 89,5 м², 1-й этаж (1/3), свободная планировка.
— Отдельная угловая входная группа с двух сторон здания.
— Витражное остекление по фасаду — отличная видимость и естественный свет.
— Высота потолков 3 м, электрическая мощность 15 кВт (возможно увеличение).
— Центральные коммуникации, приборы учёта воды и тепла.
— Кондиционер, пожарная сигнализация, типовой ремонт — помещение готово к работе.
ЛОКАЦИЯ
— Первая линия, целевой пешеходный и автомобильный трафик.
— Рядом школа, многоэтажная жилая застройка (16 этажей), плотный жилой массив.
— Парковка по фасаду.
ДОКУМЕНТЫ И СДЕЛКА
— Собственник, паспорт подтверждён. Свободная продажа, налогообложение УСН.
— Предоставлю договор аренды, выписку ЕГРН, фото и видео объекта.
— Возможен разумный торг для реального покупателя. Продам офис на улице Ангарская в городе Краснодар.
