Продается готовый гостевой дом в Краснодаре: 762 м², 24 номера, 100 кВт, газ, своя парковка, окупаемость, внесен в реестр
г. Краснодар, в непосредственной близости от улиц Ставропольская и Адыгейская набережная, до Ж/Д вокзала Краснодар-1 — 57 минут на авто.
Развитая инфраструктура: всё необходимое для ведения бизнеса и проживания гостей — в шаговой доступности.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА
Здание:
Общая площадь: 762,4 м².
Этажность: 3 этажа.
Облицовка по периметру: дагестанский камень (презентабельный внешний вид, не требует ежегодного ремонта фасада ).
Прилегающая территория: полностью уложена плиткой.
Номерной фонд:
24 комнаты на 2-м и 3-м этажах.
Из них 6 номеров с индивидуальным санузлом.
18 номеров без санузла: душевые кабины и туалеты разделены посекционно в общем коридоре.
Потенциал 1-го этажа (сейчас площадь можно использовать как лаунж-зону, ресепшен с отдельным входом):
Разместить кафе или столовую для гостей (отдельный вход, своя кухня).
Оборудовать комнаты отдыха.
Организовать офисные помещения, коворкинг.
Сделать дополнительные номера.
Придомовая территория:
5 машиномест перед зданием.
Бонус: возможность выкупить дополнительный участок 2,5 сотки сзади — под зону отдыха (шезлонги, мангальная зона) или расширенную парковку.
КОММУНИКАЦИИ И ИНФРАСТРУКТУРА
Коммуникация Наличие
Электричество 100 кВт — запас под зарядку электромобилей и масштабирование
Газ центральный
Отопление центральное газовое
Вода центральная
Канализация центральная
Сплит-системы во всех комнатах
Пожарная безопасность действующая система + пожарная лестница
Видеонаблюдение работает по периметру
СТАТУС И ДОКУМЕНТЫ (ВАЖНО ДЛЯ ИНВЕСТОРА)
Объект внесен в соответствующий реестр (Росаккредитация / классификация).
Документы в наличии, полный пакет.
Тарифы установлены официально как для коммерческого обслуживания.
Объект легально работает — при проверках никаких рисков (с 2026 года гостевые дома без регистрации в реестре массово пропадают из выдачи всех сервисов бронирования ).
Прием гостей, наличный и безналичный расчет — все официально.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ
Для инвестора:
Готовый бизнес с документами — не нужно ничего оформлять, перерегистрировать, платить штрафы за серую схему.
Развитая транспортная локация — Ставропольская и Адыгейская набережная, рядом ж/д вокзал, автовокзал.
Стабильный пассажиропоток (командировочные, туристы, гости Краснодара).
Возможность быстрого увеличения доходности:
запустить кафе на 1-м этаже;
докупить участок и расширить парковку или сделать мангальную зону отдыха.
Звоните, покажем объект, предоставим все документы, поможем с юридической проверкой перед сделкой.
Вход в готовый гостиничный бизнес в Краснодаре, окупаемость 9 лет, на цифрах собственника. Приезжайте смотреть! Помещение в микрорайоне Дубинка в городе Краснодар.
