Сады
8 минут на транспорте
165 000 000 ₽
36 667 ₽/м²・УСН
Продаю действующий складской комплекс в пос. Берёзовый (Краснодар, Прикубанский округ).
Что покупаете:
Участок 90 соток (9 000 м²) с отличными подъездными путями.
4 500 м² неотапливаемые склады
200 м² офисного здания
Электричество 50 кВт, есть возможность увеличить до 150 кВт.
Ежемесячный арендный поток — от 1 200 000 до 1 350 000 ₽.
Я готов показать выписки по фактическим поступлениям за последние 12 месяцев.
Окупаемость: ~10 лет на данный момент.
Но вы можете сократить её до 8-9 лет за счёт:
повышения аренды (рынок позволяет +1015% в год);
увеличения мощности света и сдачи под производство;
строительства ещё одного ангара класса выше.
Почему эта база стоит своих денег:
Выезд на объездную выезд на М4 Дон. Фуры заезжают без пробок.
В Прикубанском округе почти нет свободных участков с такой развязкой под складские комплексы.
Все склады заняты арендаторами, текучка нулевая. Вам не нужно искать клиентов — вы просто получаете деньги.
Кому этот объект подойдёт идеально:
Промышленной компании под свой товар (закроете часть склада для себя, остальное сдадите — выйдете в ноль).
Частному инвестору, который устал от депозитов и хочет реальный актив с доходностью выше банковской.
Продажа базы по личным обстоятельствам. Оставляю покупателю подробную финансовую модель и контакты арендаторов.
Торг возможен только при быстрой сделке и полной предоплате).
P.S. Никаких скрытых комиссий, риелторов и цепочек. Прямая продажа от собственника. Купить склад в Краснодаре.
