Фасад на первой линии в Центре города!
Коммерческое 4х этажное торгово-офисное Здание.
Площадь общая: 643 кв.м.
Здание 610 кв.м. + 33 м2 павильон (капитальный, но по тех.плану как гараж).
Земельный участок в собственности: 3,96 сот.
Расположение: отдельностоящее в центре города.
Этажность : Офисные 3 этажа + цоколь + Торговое помещение.
Назначение нежилое: Магазин, Офис.
Общая площадь - поэтажно:
1й этаж - 150 кв.м.; Высота потолков 4,5 м.
2й этаж - 150 кв.м.; Высота потолков 3,2 м.
3й этаж - 133 кв.м.; Высота потолков от 2,5 до 3,2 м.
Цоколь - 144 кв.м.; Высота потолков 2,9 м.
Торговый павильон - 33 кв.м. высота потолков 3,8м. (не входит в площадь отдельная выписка)
Павильон капитальный, примыкает к основному зданию, есть внутренний вход в здание и выход наружу с тыльной стороны здания. На Фасад отдельная витражная входная группа без ступеней (роллеты).
На территорию закрытая калитка (чип/домофон) во внутренний двор, к главному входу в здание.
Отопление - 2 газовых котла.
Мощность электрическая: два ввода каждый на 70 кВт (АВР). Прямой договор с НЭСК.
Водоснабжение, канализация - центральные.
Все прямые договора с ресурсоснабжающими организациями.
Ремонт, планировка свободная. Сан.узлы на каждом этаже.
Без лифта, широкие лестницы с окнами, есть подъемник внутри здания с 1го до 0го этажа.
Дополнительное оснащение: Оптоволокно, Кондиционирование, ДГУ - генератор ЭЭ. Пожарная лестница на торце здания, гидрант.
Есть несколько выходов на внутренний двор в тыльной части здания, металлическая веранда с навесом.
Парковка стихийная, напротив большая платная парковка, перед зданием городская.
Идеально под: Офис любой направленности. Клинику. Торговлю.
В непосредственной близости: Администрация города, Академия ФК, Драмтеатр, Общественный транспорт.
При сдаче в аренду потенциал арендной ставки от 1000 р/кв. м.
Ориентировочно: ГАП 7 320 000 руб., окупаемость АБ менее 10 лет.
Без вознаграждения со стороны покупателя!
код:1014244930
