234 177 ₽/м²
Квартира с дизайнерским ремонтом в доме класса элит! звоните, показ в любое время!
🔷 Средняя цена продажи: | 11,6 млн руб. |
🔷 Средняя цена за м2: | 152 тыс. руб./м² |
🔷 Минимальная стоимость: | 7,6 млн руб. |
🔷 Самый дорогой объект: | 22,3 млн руб. |
234 177 ₽/м²
Квартира с дизайнерским ремонтом в доме класса элит! звоните, показ в любое время!
150 000 ₽/м²
Код объекта: 995876. О КВАРТИРЕ: выполнен свежий дизайнерский ремонт ванная и с/у в кафеле комнаты правильной формы О ДОМЕ И ИНФРАСТРУКТУРЕ: дом кирпичный, расположен рядом с Первомайской рощей около дома детские и спортивные площадки рядом остановки общественного транспорта множество магазинов и рынок в пешеходной доступности д/сад и школа огороженная территория О СДЕЛКЕ: один взрослый собственник быстрый выход на сделку обременения отсутствуют документы готовы к сделке Звоните, покажу в удобное вам время.
197 333 ₽/м²
О КВАРТИРЕ: Продаю 2-комнатную квартиру с евроремонтом в центре Краснодара ! Общая площадь квартиры - 75 м2 (+ балконы 15 м2) : - просторная кухня-гостиная (15 м2); - две изолированные спальни (20 м2, 20 м2); - прихожая 10 м2; - совмещенный санузел с ванной (6 м2); - два просторных балкона (4,4 м2 + 11 м2); В квартире выполнен качественный ремонт. В санузле, прихожей и кухне на полу итальянский керамогранит, теплый пол. Вся техника в квартире премиального сегмента. Мебель от итальянской фабрики Camelgroup, mrDoors. Установлены инверторные сплит системы, плита, посудомоечная и стиральная машины, холодильник, немецкая встроенная кухня Mosel (фасад: объёмная волна). В ремонте использованы натуральные износостойкие материалы. Проведен высокоскоростной интернет. Из окон открывается прекрасный вид на парк Чистяковская Роща. В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ: - подземный паркинг; - современная детская площадка; - закрытая территория; - пассажирские и грузовые лифты; - видеонаблюдение и охрана; ИНФРАСТРУКТУРА: Очень развитая инфраструктура. В пешей доступности находятся: - парк Чистяковская Роща; - ул. Красная; - кинотеатр Аврора; - лучшая в крае Гимназия 23 им. Героя Советского Союза Николая Жугана, школа 10; - выставочный центр КраснодарЭкспо; - детские сады 61,105, 123, 128; - супермаркеты Табрис, Фасоль, Магнит; - аптеки, кофейни и рестораны; - рядом остановки общественного транспорта (в том числе трамвая) ЛЕГКО КУПИТЬ: Полная стоимость в договоре купли-продажи. Помощь в получении ипотеки. Квартира для тех кто хочет жить в центре города и дышать чистым и свежим воздухом, прогуливаясь по аллеям старейшего в Краснодаре парка! Звоните прямо сейчас!
144 404 ₽/м²
Собственник.Продаётся 2х комнатная квартира, с новым ремонтом, без посредников. Комнаты изолированные, окна ПВХ все открываются. Балкон застеклен. Вместительный коридор. Санузел раздельный. Чистый подъезд, видеокамеры. Развитая инфраструктура района:в шаговой доступности трамвай, чистяковская роща, супермаркеты, школы, детский сад, спортивные площадки, поликлиника. Показ оперативно. В квартире нет прописанных. ПОЛНАЯ СУММА СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ В ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ. 1 собственник.Немецкая сантехника, смесители и шторка для ванны, двери белорусия шпонированные, плитка магазин Квадрат.
111 030 ₽/м²
Двушка с ремонтом мечты на первом этаже с фасадом на Карякина и во двор. Можно использовать для коммерции часть, либо всю - планировка позволяет. Присоединена кладовая. Уже смонтирована электрика, санузлы, двери, обои, потолки. Уже подходит под парикмахерскую, ногтевую студию, юридические и образовательные услуги. Прямо напротив школа, большая парковка, район плотно заселён. Проходит ипотека. Никто не прописан, один собственник. Ремонт со вкусом и от души, никаких компромиссов. Заходи и живи.
170 714 ₽/м²
Продаю евро-2 комнатную квартиру в ЖК "Москва", расположенную в развитом по инфраструктуре и спокойном районе по адресу: ул. Российская, д.79/3 . Полная сумма в договоре. Квартира в идеальном состоянии с ремонтом, мебелью и техникой, полностью готова к проживанию и не требует дополнительных вложений. Во дворе оборудованы детские и спортивные площадки, растут кустарники и деревья, есть подземная и гостевая парковка. КВАРТИРА: - на 2 этаже 25-этажного дома - общая площадь 67 кв.м. - площадь кухни 15 кв.м. с панорамными окнами в пол, комнаты 30 кв.м. - выполнен качественный ремонт из современных материалов ИНФРАСТРУКТУРА: - удобная транспортная развязка, трамвайные остановки, удобно уехать в любой уголок Краснодара - детский сад 1, 172, частный д/сад "Ёжик" расположен в доме - школа 71, 93, 103 - ТЦ "Московский", гипермаркет "Магнит", "Табрис", Краснодар Экспо, ЗАО "ТАНДЕР" - Городская поликлиника 1, детская поликлиника 5, Краевая клиническая больница 1 - университет культуры и искусств, институт современных технологий и экономики, институт экономики и управления, Кубанский государственный технологический университет, Кубанский институт информзащиты. - парк Галицкого, стадион "Краснодар", парк "Чистяковская роща" Звоните в любое удобное для Вас время. Квартира ждет своего покупателя! Арт. 53756844
141 034 ₽/м²
Продается просторная и статусная 2-комнатная квартира площадью 60 кв.м. на 7 этаже 23-этажного дома. Элитный объект недвижимости с прекрасной планировкой и панорамными окнами. Дом будет сдан в мае 2024 года.Квартира находится в доме комфорт-класса, который имеет 6 дворовых площадок разного стиля на 4 этаже стилобата. Также в доме есть свой детский сад на 4 этаже и школа во дворе. Рядом с домом расположены два спортивных комплекса, Фитнес-центр Стань Чемпионом с 50 м бассейном, строится комплекс единоборств, а также поликлиники, ТЦ, колледжи. В округе также находятся детские сады и 3 муниципальных школы.В пешей доступности есть парк Чистяковская роща, до парка Краснодар, пол часа пешком.Прекрасная транспортная развязка, трамвайная остановка с 7 минутах ходьбы, а так же выход на ул. Российская, где много автобусов и маршрутных такси. Эта квартира идеально подойдет для семей с детьми, молодых людей, студентов, родителей. Она также отлично подойдет для инвестиций в недвижимость благодаря своему прекрасному расположению и комфортным условиям.Квартира продается в предчистовой отделке.Интерьер представлен для лучшего восприятия квартиры, вы можете выбрать любой другой или остановиться на этом. Номер объекта: #1/1615820/3069
350 000 ₽/м²
Продам квартиру ЖК Development-Plaza - площадью 50 м2. В квартире сделан ремонт по дизайн проекту, полностью с мебелью и техникой - под ключ. Development-Plaza находится на пересечении ул. им. 40-летия Победы и Московской. Напротив дома Чистяковская роща, спокойное место для прогулок и спорта на свежем воздухе. В 5 минутах ходьбы есть остановки всех видов транспорта. От DPlaza вы доберетесь в любой район города, за 10 минут доедете до одного из лучших парков страны парка "Краснодар". И за 15 минут до центра. Напротив жилого комплекса расположены школы, детсады, высшие учебные заведения, больница и поликлиники. Много магазинов, спортивных залов, кафе и ресторанов всего, что нужно для жизни в современном городе. Доп. описание: санузел раздельный, пластиковые окна, в доме есть: детская площадка, открытый двор, наземный паркинг, лифт пассажирский, ремонт по дизайн-проекту, также имеются: телефон, интернет, кабельное телевидение, счетчики холодной и горячей воды, домофон, железная дверь, .За приобретение данной недвижимости дополнительно взимается комиссия агентства. Номер в базе: 9618526.
152 000 ₽/м²
Добрый день! Продаю 2-комнатную квартиру в лучшем районе Краснодара ! Продажа БЕЗ КОМИССИИ ! Описание и фотографии соответствуют действительности ПРО ДОКУМЕНТЫ: Собственник готов указать полную стоимость в договоре. Обременения и задолженности по оплате коммунальных услуг отсутствуют. Квартира с чистой юридической историей. ПРЯМАЯ ПРОДАЖА! Готовы сразу выходить на сделку. Покажем все документы. Собственники будут присутствовать на подписании. Квартира подходит под ипотеку, если нужно - поможем Вам с одобрением. ПРО КВАРТИРУ: Квартира находится на 8-м этаже. В квартире комфортная планировка: 2 изолированные комнаты (спальни). В квартире хороший ремонт, можно сразу заехать и жить. Квартира отлично подходит как для проживания, так и для инвестиций - отличное вложение. При продаже в квартире останется кухонный гарнитур и гардеробная. ПРО ДОМ И ИНФРАСТРУКТУРУ: Дом кирпичный, 9-этажный. Во дворе есть детская площадка, а также свободные парковочные места. Двор просторный, тихий, ухоженный, много зеленых насаждений, нет городской суеты, потока транспорта и шума. В шаговой доступности от дома расположены детские сады, школы, поликлиника, парк "Чистяковская роща", трамвайные остановки и маршрутное такси, супермаркеты Магнит, Пятерочка, фитнес-центры, рынок, банки, больница, медицинские центры, Кубанский государственный политехнический университет, Институт профессионального образования, Институт Культуры, Краснодарский колледж электронного приборостроения, пункты выдачи OZON, Wildberries, Яндекс Маркет. Рядом есть все необходимые объекты инфраструктуры. Приличные, порядочные соседи. Торг уместен, но после просмотра :) БЕСПЛАТНО ПРОКОНСУЛЬТИРУЕМ по сделке. Звоните!
132 723 ₽/м²
Квартира от СОБСТВЕННИКА! С агентами и агентствами НЕ СОТРУДНИЧАЮ! Продается ЕВРО-3х комнатная квартира Это значит: Кухня-гостиная и две отдельные комнаты, а именно - спальня изолированная и большая гостевая комната Квартира подходит в качестве инвестиции для сдачи в аренду. Ипотека возможна. Видовая квартира на 15 этаже в ЖК Дом у Рощи на углу улиц Зиповской и Московской Панорамные окна (окна с пола до потолка) в кухне и спальне. Потрясающий вид на город! Качественный дизайнерский ремонт. Тёплые полы во всей квартире. Сплит системы в каждой комнате. Установлена сейфовая дверь и видеонаблюдение. В ванной комнате есть ванна с гидромассажем и душевая кабина. В большой комнате - диван-кровать. В спальне - большая двухспальная кровать с тумбочками. В прихожей - большой шкаф-купе. В квартире оборудована отдельная гардеробная комната с системой хранения. Квартира полностью оснащена всей бытовой техникой (телевизоры, холодильник, стиральная машина с сушкой, посудомоечная машина, микроволновая и духовая печь, утюг, пылесос, гладильная доска) В шаговой доступности от дома: рынок, супермаркеты Табрис, МАГНИТ, Аптека, Поликлиника, Школа, Детский сад, остановка общественного транспорта.
210 578 ₽/м²
Продаю свою квартиру площадью 61,26 кв.м. (2-комнатная) бабочка В квартире выполнен дизайнерский ремонт, была заменена вся электрика на новую (ГОСТ) Schneider Electric, стены выполнены под покраску (идеально ровные), 3d панели, использовались дорогие материалы (краска CAPAROL), установлены композитные двери Capelli, дорогая входная дверь с итальянской системой замков. Вся мебель изготовлена под заказ! Кухня укомплектована дорогой техникой: холодильник, варочная индукционная плита, духовой шкаф, микроволновая печь, вытяжка, стиральная машина (BOSCH, SAMSUNG, Hotpoint ARISTON) Установлены дорогие сплитсистемы HISENSE BLACK STAR (12 и 9) При продаже в квартире остаётся вся техника и мебель. ЖК класса комфорт+ с закрытой территорией, собственной котельной (свет и воду не отключают), подземной и гостевой парковкой. Во дворе полноценная детская площадка, в подъезде 3 лифта (один ведет сразу на подземную парковку) В ЖК есть: продуктовые магазины, мед центр, детский сад, спортивный зал, кофейня, салоны красоты, Ozon, Wildberries, Яндекс, Boxberry. Рядом с домом развитая инфраструктура: спортивные комплексы, Краевая больница, рынки, хлебозавод, почта, садики, школы, Табрис, Магнит, развитая цепочка общественного транспорта (маршрутки, автобусы, трамваи) Остались вопросы? Пишите
139 189 ₽/м²
Объект 3272. Уютная, просторная 2-х комнатная квартира в прекрасном районе города, рядом остановка транспорта, университет и все что нужно! Общая площадь квартиры 78,4,включая 3 лоджии из каждой комнаты и кухни. Имеется кладовое помещение,7 м.кв. расположенное на этаже. Свежий ремонт 2023 года в светлых тонах. Лоджии утеплены, облагорожены. Установлены сплит-системы. Мебель и техника новая, дорогая, приобреталась 2023 году Рядом с домом Чистяковская роща, парк Галицкого. Остается вся мебель и техника.
255 849 ₽/м²
Собственник По запросу отправлю видео квартиры) ЭКСКЛЮЗИВНАЯ 2- Х КОМНАТНАЯ КВАРТИРА в доме премиум класса ЖК DEVELOPMENT PLAZA! Дом сдан. ФОТО РЕАЛЬНЫЕ ! Уникальная 2-х комнатная квартира на 8 этаже комплекса! Витражное остекление! Высота потолков 3,6 метра! Гардеробная! Очень красивый вид из всех окон квартиры! ДИЗАЙН ПРОЕКТ В ПОДАРОК! Данный ЖК расположен в близи парка Чистяковская Роща, 30 минут пешком выход на главную улицу Красная (центральная улица Краснодара). Европейский уровень ! Качество Премиум! В доме 3-х уровненный подземный паркинг. -На 3 этаже зона отдыха , кинозал , скалодром , игровая зона для детей , зона отдыха и спорта. 2000м2 -1-2 этаж элитный супермаркет , банки, рестораны , кафе, салоны красоты . На 15 эт зона барбекю , шезлонги, зона отдыха с видом на город и на парк ! Высокий уровень безопасности. Объект станет частью централизованной системы Безопасный город. Система круглосуточного видеонаблюдения, трехуровневая система контроля доступа - двор, подъезд, этаж. Возможность идентификации по лицу, отпечатку пальца, по карточке. Здесь нужного вам бизнес-партнера гораздо проще встретить в ресторане, чем несколько недель искать его контакты через знакомых скорее всего, он ваш сосед. АРХИТЕКТУРА Фасад из травертина. Выполнен по индивидуальному проекту. Синтез архитектурных стилей привнес в Development Plaza европейскую атмосферу. ЭКСКЛЮЗИВ: PLAY-ZONE СПОРТ ЙОГА КИНОЗАЛ ГАМАКИ СКАЛОДРОМ СВОБОДА ОТ ГРАНИЦ Внутренний двор дома расположен на третьем уровне здания. Здесь созданы пространства для отдыха, творчества и впечатлений. Все спроектировано таким образом, чтобы дети росли здоровыми.
176 781 ₽/м²
Продается уютная квартира в ЖК Кубанский. Панорамные окна с видом на город. В шаговой доступности школы, детские сады, ярмарки, супермаркеты, парк "Чистяковская роща", трамвай. Собственник
100 962 ₽/м²
Пpoдаeтcя двухкoмнатная квартиpа в ЖK Гаpaнтия на ул. Kаpякина без ремонта. Oтличная планировка, все комнаты изолированны. Во дворе прекрасная детская площадка. Рядом находятся школа и детские сады. Развитая инфраструктура, магазины, аптеки, хоз. магазины, кафе, спортзалы в шаговой доступности, Чистяковская роща. Общественный транспорт, позволяющий добраться во все части города. Собственник, документы в порядке.
169 231 ₽/м²
Продам замечательную 2х комнатную квартиру - ЖК Панорама, две раздельные комнаты и кухня гостиная, удобная планировка бабочка на две стороны, широкий коридор, балкон застеклен. Ремонт выполнен в светлых тонах ,санузел раздельный полностью в кафеле. Бонусом остается кухонный гарнитур со встроенной техникой и холодильник, в комнате шкаф купе. Установлена входная дверь Торекс. В шаговой доступности стадион и парк ФК Краснодар. Во дворе дома красивая современная площадка и дубовая аллея, что позволит гулять с детьми, рядом 3 детских сада и множество развивающих кружков .В шаговой доступности ГМ Магнит, овощной рынок, большое количество различных магазинов, где можно все приобрести для повседневной жизни. При покупке с нами Вы гарантированно получаете полное и качественное юридическое сопровождение, контроль и грамотное ведение всего процесса сделки, от задатка до момента получения документов на собственность и ключей! Звоните! Проконсультирую по любому вопросу!
156 121 ₽/м²
Продаю уютную 2-комнатную квартиру в ЖК "Парк у дома" с выделенным местом в крытой парковке. Общая площадь 50 кв.м., две лоджии, раздельный санузел, высококачественная пред чистовая отделка. Квартира на закрытой территории с ландшафтным дизайном. Расположена вблизи прекрасного Краснодарского парка "Галицкого", с прямым доступом из комплекса. Новые детские и спортивные площадки, лаундж-зоны для отдыха, создают уникальное пространство. Особенности: Закрытая территория с безопасностью Развитая инфраструктура в районе Детские учебные заведения внутри комплекса Продаю напрямую, без комиссий и процентов Жилой Комплекс это шесть монолитно-кирпичных домов класса комфорт плюс разной высотности: 18 и 22 этажа. Комплекс расположился в популярном, активно развитом районе города Восточном. Здесь есть вся необходимая инфраструктура: школы, детские сады, рынки и супермаркеты. А главное прямо из окон открывается чудесный вид на парк Краснодар, признанный лучшим в международной премии Urban Parks Awards. Дома с архитектурной подсветкой, стильными входными группами и видовыми квартирами порадуют истинных ценителей комфортной городской среды. Территория жилого комплекса закрыта. Предусмотрено два многоуровневых паркинга на 479 и 481 Машино место. Квартиры сдаются в пред чистовой отделке. Из микрорайона легко добраться до любой точки города на общественном транспорте, а для автомобилистов есть удобный выезд. Есть вопросы? Звоните, пишите! Показ в Удобное для Вас время! Свяжитесь со мной прямо сейчас, договоримся о встрече просмотре и покупке!
182 927 ₽/м²
Продается квартира в жилом комплексе бизнес-класса Кубанский. Квартира с новым дизайнерским ремонтом. Комплекс построен по индивидуальному проекту: панорамные лифты, закрытая безопасная площадка на стилобате на уровне 4 этажа для прогулок, отдыха, занятий спортом, на первых этажах комплекса салоны красоты, магазины, аптека, стоматология и все необходимое. Рядом находятся: рынок, торговый центр Московский, Макдональдс, 3 детских сада в шаговой доступности, две школы, Кубанский технологический университет, Институт культуры, Академия ИМСИТ, Краснодарский Архитектурно-строительный техникум, Краснодарский колледж электронного приборостроения и другие. До остановки трамвая 7 минут ходьбы. Рядом находится парк Чистяковская роща, Железнодорожная больница, Краевая клиническая больница. Квартира готова к продаже, звоните, расскажу подробнее.
240 741 ₽/м²
Продаю 1-комнатную квартиру площадью 54 кв. м на 14 этаже 17 этажного кирпичного дома. Квартира находится в одном из престижных районов города Краснодара жилищном комплексе с закрытой, охраняемой территорией и видеонаблюдением, подземным паркингом. В квартире выполнен дизайнерский ремонт из дорогостоящих материалов в светло-бежевых тонах и многоуровневым освещением. Во всей квартире тёплые полы, просторная гардеробная. При покупке квартиры вам в подарок остаётся вся мебель и бытовая техника: встроенный холодильник с морозильной камерой, посудомоечная машина, встроенным фильтром в кран для питьевой воды, стиральная машина, кондиционер, микроволновая печь, подогревательный бойлер, духовая печью и электрическая плита. Квартира видовая - окна выходят на улицу Кубанская Набережная с видом на центр города. Рядом с домом есть вся необходимая инфраструктура для жизни, отдыха и работы. В шаговой доступности всевозможные развлечения, набережная р. Кубань, парки, торговые комплексы, клиники, аптеки, магазины. Документы полностью готовы к продаже. Звоните. Квартиру надо смотреть!
157 895 ₽/м²
Cpoчно пpодаётся 1- комнатная квартира в самом рaзвивающeмся рaйонe г. Kрaснoдapa с площaдью 38,0 м2, куxня - 11м2. Oкнa выходят на улицу. Квартирa нaхoдитcя нa 13 этaже 26 этажнoго дoма, ecть балкoн c панорамными окнaми. B кваpтиpе совмeщённый санузел, веcь в кафеле. Квартира с косметическим ремонтом, меблирована, есть все необходимое для жизни. Дом монолитно-кирпичный 2016 года постройки , 2 лифта, консьерж. Закрытая благоустроенная территория с зелёными насаждениями, детскими и спортивными площадками, местами для отдыха. Магазины, парикмахерские, Центр грудной хирургии, больница им. Очаповского и многое другое в шаговой доступности. Отличный вариант для сдачи в аренду. Звоните,договоримся о показе в любое время! Номер объекта: #1/1609892/3069
143 662 ₽/м²
Код объекта: 781372 Код 781372 МОЛ Продам квартиру евротрешка в ЖК Гарантия, дом монолит-кирпич, в доме консьерж. Все что на фото остается. В квартире два санузла и кладовка. рядом три школы,детские сады,поликлиника,трамвай. Ремонт хороший делали для себя. Просмотр в любое время. Номер объекта: #1/781372/2640
312 500 ₽/м²
Роскошь, которая гармонирует с изысканностью! Неимоверное сочетание красоты и элегантности, которое не поддаётся описание- это, просто, нужно увидеть! В продаже эксклюзивная квартира с Новым ремонтом по специальному дизайн-проекту! Абсолютно каждая деталь продумана до мелочей: начиная с инженерных работ и заканчивая декором. Все этапы проведения работ есть в фотоотчете. Вы будете приятно удивлены от каждой выполненной детали в данной квартире. Вся Мебель сделана под заказ, установлена встроенная техника, Вам не придётся беспокоиться о лишних заботах, поскольку, такие нюансы как посуда, постельное белье, полотенца и прочие необходимые вещи уже подготовлены для Вас здесь. Ещё одним приятным моментом служит тёплый пол в кухне-гостиной, ванной комнате и в самой душевой! Стена в ванной комнате выполнена с подогревом. В нашей квартире уже всё готово для того, чтобы заехать и жить прямо сейчас. Не просто жить, а наслаждаться каждой проведённой здесь минутой. P. S. Самый центр города- этим всё сказано.
120 714 ₽/м²
Уникальная возможность стать обладателем уютной трехкомнатной квартиры в престижном районе Краснодара, всего в 10 минутах ходьбы от парка и стадиона! Находится в современном доме комфорт-класса, построенном с применением надежной монолитно-кирпичной технологии. Вас ждет полностью оборудованная квартира, где остается вся мебель и бытовая техника, выполнен свежий ремонт, что позволит вам сразу заселиться и наслаждаться новым жилищем. Дополнительно к вашему комфорту есть 3 сплит-системы, встроенная кухня, посудомоечная машина, бойлер и много других удобств. Это идеальное предложение для тех, кто ценит свое время и хочет сразу начать жить в уютной обстановке. Не упустите возможность приобрести это жилье по выгодной цене, торг возможен. Звоните прямо сейчас и станьте обладателем этой прекрасной квартиры!
127 119 ₽/м²
Просторная, аккуратная квартира в самом востребованном районе Краснодара. Квартира чистая, расположена в кирпичном доме с лифтом на втором этаже. Правильная планировка. Изолированные комнаты, раздельный санузел. Вся мебель остается. Можно заходить и жить. Документы готовы к сделке. Звоните! Организую показ.
125 230 ₽/м²
Арт. 59931961. Продается прекрасная 2х комнатная квартира в микрорайоне Московский площадью 54,30 м2. Квартира светлая, уютная, с ремонтом - заходи и живи! В пешей доступности расположились магазины, аптеки, парикмахерские и ярмарка. Транспортная развязка в разные направления города. Новым собственникам в подарок остается новая кухня с бытовой техникой, кожаный диван, шкаф купе. Торг. ЗВОНИТЕ!