13 500 000 ₽
Продается новый 2-х этажный дом в селе Четвертая Гунайка. Общая площадь первого этажа 167 кв.м, мансарды 138 кв. м. На первом этаже прихожая, две спальни, санузел, кладовка, гостиная, кухня-столовая, котельная, а также отдельное помещение с кладовкой, с горячим водоснабжением, со своим входом из-под заднего навеса, которое может быть использовано как для летней кухни, так и гостевого помещения.
Площадь участка 72 сот. (ЛПХ). Кадастровый номер участка 23:33:1105001:90. Земля в собственности, полный пакет документов. На участке имеется старый дом (кад. номер 23:33:1105001:246) из 4 комнат с верандой, кухней и санузлом в пристройке, старый колодец, скважина 30 м.
Новый дом имеет отдельное трехфазное подключение к электросети мощностью 15 кВт (плюс к старому однофазному на 5 кВт). Электропроводка сделана по всем нормам безопасности, на каждую комнату установлены свои автоматы и УЗО, стоит реле напряжения для защиты техники, отдельная проводка на розетки и освещение. Проводка медная. Есть заземление. Автоматы и трехфазное УЗО французского бренда Schneider Electric. Предусмотрено резервное электроснабжение всего дома от генератора (реверсивный переключатель в щите).
Весь пол на первом этаже дома выложен керамогранитом. Стены оштукатурены под обои или покраску, профессионально и качественно, механизированным способом. Внешние стены дома по внутренней стороне выложены дополнительно к основной кладке из керамзитобетонного блока газоблоками толщиной 7,5 см, а также утеплены базальтовой ватой 50 мм. Установлены металлопластиковые окна из профиля Expert KBE 70 с двухкамерным стеклопакетом. Установлены две входные металлические двери с терморазрывом.
По всему первому этажу дома, кроме летней кухни (гостевого помещения) смонтирован водяной теплый пол от трехфазного электрического котла. Диапазон потребления электроэнергии 3900 кВтч в отопительный сезон, и экономичный тариф, дифференцированный по трем зонам суток, что позволяет экономить на электроснабжении дома. Выложена отопительно-варочная печь, которая очень эффективно обогревает кухню-столовую и гостиную, а также используется для приготовления пищи и выпечки хлеба.
На втором этаже свободная планировка (предусмотрены канализация и водоснабжение). Два больших навеса: впереди 5м х 15,4м и сзади 5м х 9,5м. с помещением для отдельной гостевой комнаты или летней кухни, гараж 8,5м х 4,4м.
Новый дом зарегистрирован в Росреестре (кад. номер 23:33:1105001:585). Первый этаж готов для проживания.
Посажены саженцы яблони, груши, черешни, абрикоса, смородины, ремонтантная малина и ежевика.
Много строительных материалов, которые входят в стоимость объекта.
Отделение почты России, на которую возможна доставка с маркетплейсов. В 2027 году запланирована газификация села. Дважды в день с Туапсе маршрутный автобус, в 13 км ж\д ст. Пшиш. Школьный автобус в п.Октябрьский. Мобильный интернет и тлф связь 4G. В 55 км Туапсе, 120 км Майкоп,150 км Краснодар.
Продолжаются строительные работы и цена будет расти. Собственик
