2 550 000 ₽
Продаётся уникальное домовладение в развитом хуторе Гречаная Балка (Калининский район). Отличный вариант для большой семьи (два автономных жилых дома на одном участке), тех, кто мечтает о собственной усадьбе, или под коммерцию!
ДОКУМЕНТЫ ПОЛНОСТЬЮ ГОТОВЫ: Сделано межевание участка, один собственник, без обременений. Подходит под ипотеку и материнский капитал.
ЧТО НАХОДИТСЯ НА УЧАСТКЕ:
Основной дом (30 кв.м)
Кадастровый номер 23:10:0309001:688
Крепкий, теплый дом (1971 г.п.). Внутри 2 комнаты. Отопление — магистральный газ, дополнительно сохранено печное отопление (как резерв). Установлена сплит-система.
Второй всесезонный дом/флигель (20 кв.м): Капитальная кирпичная постройка, полностью готовая для круглогодичного проживания. Внутри 2 комнаты, заведен газ (отопление), установлена душевая кабина, сплит-система, бойлер (горячая/холодная вода). Есть септик — технически всё готово, чтобы перенести туалет внутрь.
Территория и постройки: Огромный участок 18 соток
Кадастровый номер23:10:0309001:310
(земля плодородная, ухоженный огород, сад с фруктовыми деревьями, кустарниками и виноградником). Имеются кирпичные постройки и сараи для инвентаря или мастерской.
Парковка: Большое парковочное место во дворе + просторная придомовая парковка перед двором.
КОММУНИКАЦИИ:
• Магистральный газ (заведен в оба дома).
• Двойное водоснабжение: центральный водопровод + собственная артезианская скважина с чистейшей питьевой водой (огромный плюс для полива и экономии).
• Электричество, септик.
ИНФРАСТРУКТУРА И ЛОКАЦИЯ (ВСЁ РЯДОМ):
Дом расположен в 5 минутах ходьбы от центра хутора, на асфальтированной улице с ровными дорогами. Хутор полностью автономен, здесь есть всё для комфортной жизни:
• Детский сад и школа.
• Поликлиника, аптеки.
• Сетевые магазины, супермаркет Магнит, местная пекарня со свежим хлебом.
• Отделение Сбербанка, МФЦ.
• Парк, современная спортивная площадка и футбольное поле.
• Пункты выдачи Wildberries, Озон, Яндекс Маркет.
• Церковь, сельский клуб, библиотека.
ЛОГИСТИКА И ПРИРОДА:
Через хутор проходит региональная трасса с отличным покрытием, что открывает отличные возможности для ведения бизнеса на участке (фасад позволяет).
• Для отдыха и рыбалки: в 7 км знаменитые кубанские плавни и река Кирпили — рай для охотников и рыболовов.
• До городов: 20 минут до ст. Калининской, 40 минут до г. Тимашевска, 1.5 часа до Краснодара.
• До моря: 1 час до Азовского моря, 2.53 часа до Черного моря (Анапа).
Продажа напрямую от собственника. Обмен и рассрочка не интересуют. Реальному покупателю — разумный торг при осмотре.
Звоните, отвечу на все вопросы и организую показ!
